Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Faceless писал(а):Примеры ищите сами. Достаточно ряда умозаключений:

Cost of living - http://www.numbeo.com/cost-of-living/

Юзайте на здоровье

Faceless писал(а):Речь о недвиге в столице и финансовом центре

децентрализация...

Investor_K писал(а):
Faceless писал(а):Примеры ищите сами. Достаточно ряда умозаключений:

Cost of living - http://www.numbeo.com/cost-of-living/

Юзайте на здоровье

Вот и юзайте сами же: http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp

Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability. It is the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income. Our formula assumes and uses:

net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary
that the average apartment has 90 square meters
its price per square meter is the average price of square meter in city center and outside of city center

В списке 222 строки.
Медианное значение на 111 строке - 111 Kolkata, India 10.41
Десять с половиной лет. За 90 метровую квартиру. 1,4 месячных семейных дохода за метр.
Экспертите дальше :mrgreen:

yura_ писал(а):децентрализация...

И как, сильно заметна?

Faceless писал(а):Десять с половиной лет. За 90 метровую квартиру. 1

Мы ближе к Габону...

Investor_K писал(а):В каких странах - примеры?

О странах не скажу, но тут недавно Париж приводили в пример, там у не высоко оплачиваемых граждан ЗП в районе 2000 евро, а метр жилья - 10000. ПС уже было, не одна я такая внимательная)))

Investor_K писал(а):
somilitark писал(а):зачем нам "кто-то",начните с себя!

вот бы прочитали бы и держали бы за вас кулаки,если бы написали бы следующее:

я продал свою хату,сам вернулся на съёмную хату или к маме,ждём полёта в ноль)))

или вы тоже как все всёпрапальщики сейчас вещаете со съёмной кавалерки в 30 квадратов?

Я зарядил валюту а депозиты (полугодоые), а также под грушу.
Живу в своей, еще одну сдаю.
Вместо того, чтобы сейчас купить 2 единички. я через год куплю 2х100 метров.Держите за меня кулаки!

Не, ну это меценацтво какое-то. Имея такие убеждения, как минимум глупо не продать хотя бы ту квартиру, которую сдаете. Ведь 4 квартиры по 100 метров лучше чем две. А вообще можно и ва-банк (вы ведь уверены в результате) - продать все, деньги на депо и под грушу и ждем. Через 1.5 года покупаем 6 квартир по 100 метров (или 8-12 - я же не знаю, где вы живете и что сдаете). Вот это я понимаю: джек-пот.

vikapavl писал(а):
Investor_K писал(а):В каких странах - примеры?
О странах не скажу, но тут недавно Париж приводили в пример, там у не высоко оплачиваемых граждан ЗП в районе 2000 , а метр жилья - 10000.

Rent Per Month [Edit]
Apartment (1 bedroom) in City Centre 1,173.07 €
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre 825.00 €
Apartment (3 bedrooms) in City Centre 2,457.81 €
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre 1,679.63 €
Buy Apartment Price [Edit]
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 10,871.50 €
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 6,851.85 €
Salaries And Financing [Edit]
Average Monthly Disposable Salary (After Tax) 2,434.82 €
Mortgage Interest Rate in Percentages (%), Yearly 2.83

10 -- то в центре. В на окраине - 6,8, т.е. менее 3 средних зарплат.

airmax78 ну вы даете, а риск менеджмент? ))))

Investor_K не в центре, а в пределах кольцевой. 10 тыщ - станадртная цена в любом районе в пределах города, что за кольцевой - это пригород. Одним словом, Вы не представляете, о чем говорите.

vikapavl писал(а):airmax78 ну вы даете, а риск менеджмент? ))))

Так именно риск-менеджмент и должен подтолкнуть Инвестора к такому решению. Ведь "нет нам равных" и киевская недвижимость самый рисковый и мертвый актив (некоторые уже в кризисном угаре даже переквалифицировали его в пассив). А от пассивов надо избавляться.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?