alexandrslob писал(а):І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).
Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $. Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.
По Киеву мне сложно сказать. По Одессе: Аренда однокомнатная - последних 2 года около 100 у.е. (+- 20 долларов), за 8 лет до них 200-300 у.е. (берем 250) Тем что "убивается " чужой (не свой) ремонт и техника (если она была) пренебрегаем. Всего на оренду затраты: 8*12*250 + 2*12*100=26,40 у.е. Падение в цене (сравниваю аналогичное жилье) с 65 до 25 (но это хотелка на идентичную однуху в этом же доме. Да и дороже 25-26 тыс. у.е. за однуху в Одессе просто нет даже обьявлений). Только разница в ценах составляет 40 тыс долларов. Пренебрегаем ремонтом (а это 10-15 тыс у.е. на то время) И имеем чистый попадос покупки перед арендой в 15000 у.е. +еще маленький ньюансик- за 25 тыс у.е. сейчас невозможно продать однокомнатную
+ еще маленький н нюансик- за 120 месяцев (10 лет) комуна около 7 тыс у.е. составит (я так понимаю все что кроме газа/света/воды) т.е. отопление и прочее платит собственник) и еще вопрос- кто сделает хотя-бы "косметику" после 10 лет Вашего проживания (*допустим вы аккуратный и чистоплотный съемщик, а если семья снимала)
Короче минимум "попадалово" на сегодня фиксируется в около 20000 у.е. и не факт что недвига завтра начнет расти в цене (это я к росту суммы "попадалова"
Последний раз редактировалось alexandrslob Чт 22 окт, 2015 13:06, всего редактировалось 3 раз(а).
alexandrslob писал(а):І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).
Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $. Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.
З позиції власне житло чи оренда - то тут все ясно. Альтернативи власному житлу немає.
Але КРЖН як інвестиція з 2008 року став збитковим. Який сенс вкладати х0 000 доларів, якщо через 7 років вони перетворюються в 1/2 від х0 000 доларів? Щодо оренди - вона настільки низька, що відбиває вартість житла, купленого до війни, за 35-40 років. Тобто маємо лише 2.5-3% річних, на рівні того, що дають американські та європейські банки.
Ваша проблема что вы смотрите в ретроспективе на последние 1-2 года и сравниваете с пиковыми значеними 2007-2008г, таким образом получая наиболее худший вариант по инвестиции. Смотрите хотя бы лет на 10 и сравнивая не только с пиком.
А то если исходить из вашей позиции люди купившие евро по 1.45 и слившие по 1.10 тоже могут говорить что евро - это г-но? Наверняка и по доллару можно найти такие периоды когда люди попали вложившись в доллар
Последний раз редактировалось under Чт 22 окт, 2015 13:04, всего редактировалось 2 раз(а).
Frant писал(а):Щодо оренди - вона настільки низька, що відбиває вартість житла, купленого до війни, за 35-40 років. Тобто маємо лише 2.5-3% річних, на рівні того, що дають американські та європейські банки.
Помимо дохода в выше озвученных процентах, Вы совершенно забываете, что недвижимость остается Ваша, и на пике ее можно будет продать (если она уж так тянет карман)
Госпаді, який вже тут "пік")))
Ви бачите світло в кінці тонелю?
Пр таких "керманичах" економіка буде падати до рівня країн центральної Африки. До речі, вже небагато залишилось. Ще одна девальвація))))
under писал(а):Ваша проблема что вы смотрите в ретроспективе на 1-2 года. Смотрите хотя бы лет на 10.
Я дивлюсь на 7 років. КРЖН падає з 2008 року. Це вже чимало.
До речі, зараз ціни КРЖН упали десь до рівня 2005 року.
Ще трохи - і можуть впасти до рівня 2003 р, коли за 30 000 - 35 000 доларів можна було купити 2к "сталінку" біля метро.
flyman писал(а):от дочекаюсь акції в Євриці па 8000 і паміняю цокаль на Євріку
)) Интересно, это Вы Юры наслушались, если у Эврики будет по 8000, то какой будет тогда стоимость метра в несданом цокольке в Буче ?
не щариш є така тєма, як арбітраж, може буть пространствєнний, можє буть врємєнной. напр. пакупаю в Євріка па8000, жду трі года, когда буде ріст і прадам цокаль па1000, на разніцу зроблю рімонт. ПРОФІТ!!!! є інший варіант арбітража. взять імпатєку в Поляндії под 4,99% (злотий), депо в Украностані пад 12% (міцна волюта) ще тре пробить тєму, чи тут є податкова знижка на імпатєку, тоді воопщє, % жиров в маслє виросте нєвообразімо. Нада счітать на кулькуляторі.
12% не каждый надежный банк даст еще и с ежемесячной выплатой и -20% яценюку. Хотя идея интересная, но сомневаюсь что в Польше дают ипотеку наличными деньгами и не проконтролируют целевое назначение
alexandrslob писал(а):І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).
Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $. Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.
мда. я з 2002 періодично в Києві і Львові на проетах, то думаю що виклав десь біля 10ку.е., тре порахувати, але фішка в тому, що із 2009 оренда покривалася % деподохода, а до 2008 не було про що й балакати, щоб купити квартиру у Києві. 00 роки і до цих пір - епоха дешевих грошей. можливо зараз якраз момент переходу до дорогих грошей, в Україні, це точно.
Добавлено: Чт 22 окт, 2015 12:48
и не проконтролируют целевое назначение
