Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Я пробував розтовкмачити товарижчу Hume, що варто порахувати річну прибутковість у валюті від здачу в оренду як дорогого сектора, так і ширпотребівського.
Танцювати слід від сьогоднішньої ціни нерухомості.
А тільки тоді радіти.
Товарижч Hume погано вчив арифметику у школі, і він думає, що здача в оренду VIP нерухомості набагато вигідніша від здачі в оренду нерухомості середньої цінової категорії .

"Товирищ" вы мамонт что ли?, слово ушло вместе с совком, негоже главному борцу с совком его использовать...Используйте слово "господин"

Вот именно, посчитать годовую доходность в валюте, я вам сказал, что доход упал, но не на столько, насколько сложилась гривна. Если шлак стоил 5 кгрн, то сейчас этот ценник и крутится в районе 5 кгрн, а то, что сдалось за 15 кгрн при курсе 8 сдавалось за 7500.

Вы же посчитали годовую доходность от 250 куе,что якобы столько стоила однуха в оазисе.

И на всякий случай, ремонтные работы стоят одинаково, строителям похер где перекрашивать в хруще или в пентхаусе, а мастеру по ремонту стиралок тоже похер где стоит стиралка, теперь подумайте, где такие расходы можно перекрыть быстрее с 15 кгрн, или с 5

Ну как-бы для 1к за 110 куе неплохо, но для сравнения гостинка у м. Оболонь (инфа от хозяйки с ф.Домика), купленной в конце 13 года за 38, кажется, куе, 6 тысяч цена не свежая - она советовалась стоит ли поднимать). При этом, я так думаю (попробуйте меня разубедить), амортизация в гостинке на ...много ниже,чем в Оазисе.
Это просто информация, я не нарываюсь на спор и ни к чему не призываю - мир разнообразен.

как бы гостинка в конце 13 года за 38 куе это фантастика, я в конце 13 года купил двуху возле метро оболонь в кирпичном доме за 100 куе, смотрел я и однухи и таких цен не было даже близко.
По поводу амортизации написал уже, техника в квартирах одна и та же, и амортизация плюс минус одинаковая, и ремонтик обновить с 15кгрн как бы проще.

И ни в коем случае не агитирую купить дорогой сегмент для аренды, просто констатирую факт, что ценники в хорошем жилье под аренду в гривне ползут вверх

как бы гостинка в конце 13 года за 38 куе это фантастика, я в конце 13 года купил двуху возле метро оболонь в кирпичном доме за 100 куе, смотрел я и однухи и таких цен не было даже близко.
По поводу амортизации написал уже, техника в квартирах одна и та же, и амортизация плюс минус одинаковая, и ремонтик обновить с 15кгрн как бы проще.
И ни в коем случае не агитирую купить дорогой сегмент для аренды, просто констатирую факт, что ценники в хорошем жилье под аренду в гривне ползут вверх

Да, нереально, в 2013-м за 38 штук можно было купить разве что 20-метровую гостинку с кухней в 3 метра.
Цены сейчас вверх уже не ползут, ползли в августе-начале октября.

Ну как-бы для 1к за 110 куе неплохо, но для сравнения гостинка у м. Оболонь (инфа от хозяйки с ф.Домика), купленной в конце 13 года за 38, кажется, куе, 6 тысяч цена не свежая - она советовалась стоит ли поднимать). При этом, я так думаю (попробуйте меня разубедить), амортизация в гостинке на ...много ниже,чем в Оазисе.
Это просто информация, я не нарываюсь на спор и ни к чему не призываю - мир разнообразен.

как бы гостинка в конце 13 года за 38 куе это фантастика, я в конце 13 года купил двуху возле метро оболонь в кирпичном доме за 100 куе, смотрел я и однухи и таких цен не было даже близко.
По поводу амортизации написал уже, техника в квартирах одна и та же, и амортизация плюс минус одинаковая, и ремонтик обновить с 15кгрн как бы проще.

И ни в коем случае не агитирую купить дорогой сегмент для аренды, просто констатирую факт, что ценники в хорошем жилье под аренду в гривне ползут вверх

Постараюсь не втянуться в дискуссию.
Гостинку- это она не сейчас написала - это я раньше ее читал, она описывала сначала поиски, потом купила, сделала ремонт на 4 куе вместе с мЁбелью, потом сдала за 4 или 4400 или 4800 - не помню, а сейчас думает или с 6 000 поднимать. Так-что я не выдумал, а она вряд ли врет.
Насчет амортизации -...вууух, гостинка явно в выигрыше, и тут дело в том, что Оазис не сдашь с пятном на обоях, да и обои, скорей всего не под покраску, не модно нынче, а в гостинке обои под покраску за милую душу. Устранение пятна в гостинке - килограмм краски не выше уровня колорита и валик, а закрасить и хозяин сможет. Если в Оазисе обои за 10-30 евро за метр, да плюс работа, да не один метр. У меня пускали отопление - подкапала еще от застройщика, батарея - помимо расходов на материалы, новый радиатор и работу (которые что для хруща, что для "Ылитной" АППС-ки, что для Оазиса) примерно одинаковые, пострадала паркетная доска (прайсовая цена была почти 60 евро, но я брал по случаю), хорошо, что я знаю как обойтись "малой кровью", а большинство попадет в приличные деньги. А в хруще ПВХ завернули, дали просохнуть и все. И так во всем. Царапины на мебели рано или поздно появляются что на Скаволини, что на какой-нибудь дешевке из Ёпа, только хрущ с поцарапаным фасадом не вызывает у соискателей недоумения, а в Оазисе может и не прокатить. И тд и тп. А еще посмотрите немного ранее я перепостил с другой ветки правдоруба откровения - как такой жесткач?
Еще раз, я не спорю, бизнес-класс - это много чего другого, там свои заморочки, в хрущах - свои, но при такой сдувшейся аренде (еще 15 кгрн - это как-то более-менее, но это всего-то 600 баксов...пока), риски и амортизация занимают ну уж чрезмерно большую часть, а конкуренция возрастает, объектов становится больше. Я всегда был ЗА РЕМОНТ (тост получился ) и чем лучше, тем больше, но в данный момент он просто убыточен, ясен пень, что Оазис без отделки не сдашь, а Оазис и с обоями под покраску, дешевой стальной ванной и акционной кухней из Ёпа прокатит?
"Вот такие конделябры"(с).

Я всегда был ЗА РЕМОНТ (тост получился ) .

за это и выпьем

по поводу пятен и покраски (не катит с обоями за 30 евро), однухи в районе 50 квадратов, покраска 25 грн м кв., 1000 грн ведро краски, покрасить ВСЮ квартиру выйдет 3500 с краской альпина, либо 5500 с капаролом, что думаю не напряжно при дорогой аренде.

чтоб квартира приносила по максм. нужно не просто тупо купить, нужно ещё и подумать где, тк вы правильно сказали, что объектов больше становится с каждым годом...хорошо, что не влез в престиж холл в свое время. Или позняки какие-нить, где конца строительству не видно, причем строители перешли на откровенный шлак (патриотика)

И на всякий случай, ремонтные работы стоят одинаково, строителям похер где перекрашивать в хруще или в пентхаусе, а мастеру по ремонту стиралок тоже похер где стоит стиралка, теперь подумайте, где такие расходы можно перекрыть быстрее с 15 кгрн, или с 5

Вы не поверите, но мастера тоже бывают разного уровня, с разным инструментом и разной степенью зависимостью от алкогольных напитков и следовательно разными расценками.
В квартире за 5 кгрн вполне допустимо затянуть ремонт стиралки на неделю-две, в квартире за 15 кгрн такое вряд ли прокатит.

Вы не поверите, но мастера тоже бывают разного уровня, с разным инструментом и разной степенью зависимостью от алкогольных напитков и следовательно разными расценками.
В квартире за 5 кгрн вполне допустимо затянуть ремонт стиралки на неделю-две, в квартире за 15 кгрн такое вряд ли прокатит.

полностью согласен...
но ремонт машинки стоит +- одинаково, а если нужно поменять стиралку, то арендодатель хруща выложит месячную ренту. Но опять же,согласен с вами, в квартирах уровня более 10-15 кгрн, нужно бегать за арендаторами

Я всегда был ЗА РЕМОНТ (тост получился ) .

за это и выпьем

Еще сегодня и день автомобилиста! Всех, кто за баранкой, с праздником!

по поводу пятен и покраски (не катит с обоями за 30 евро), однухи в районе 50 квадратов, покраска 25 грн м кв., 1000 грн ведро краски, покрасить ВСЮ квартиру выйдет 3500 с краской альпина, либо 5500 с капаролом, что думаю не напряжно при дорогой аренде.

То есть в квартире обои под покраску?

У меня тоже покрашено капароллом - в 1 слой, 7,5 лет назад.

чтоб квартира приносила по максм. нужно не просто тупо купить, нужно ещё и подумать где, тк вы правильно сказали, что объектов больше становится с каждым годом...хорошо, что не влез в престиж холл в свое время. Или позняки какие-нить, где конца строительству не видно, причем строители перешли на откровенный шлак (патриотика)

Ну, Оболонь - это традиционная "Мекка" арендаторов, чего я не могу понять.

То есть в квартире обои под покраску?

У меня тоже покрашено капароллом - в 1 слой, 7,5 лет назад.

традиционно в таких квартирах стеклохолст, капарол хорошо, но очень дорого

Вы не поверите, но мастера тоже бывают разного уровня, с разным инструментом и разной степенью зависимостью от алкогольных напитков и следовательно разными расценками.
В квартире за 5 кгрн вполне допустимо затянуть ремонт стиралки на неделю-две, в квартире за 15 кгрн такое вряд ли прокатит.

полностью согласен...
но ремонт машинки стоит +- одинаково, а если нужно поменять стиралку, то арендодатель хруща выложит месячную ренту. Но опять же,согласен с вами, в квартирах уровня более 10-15 кгрн, нужно бегать за арендаторами

У меня самая дешевая из новых на момент покупки стиралок (тогда этот бренд только появился на рынке и качество было ничего и цена ниже плинтуса), через 2 года полетела помпа, арендаторы сами вызвали ремонтника, сами оплатили аж...300 грн. Простой машины (сломалась вечером) целых 18 часов. Но это явно не Мили, там и запчасти по-взрослому стоят и, возможно, каких-то запчастей на какие-то модели может не быть в Украине и надо будет ждать.