Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz писал(а):Формирование бешеного спроса на Оболони есть загадка мироздания. Надо учитывать и сезонность спроса. Если метро на веник дотянут - любопытно посмотреть на динамику ставок там.
тоді будуть Нью - Вєнікі. Фішка єблоні в тому, що 15-20 хв. на метрі і ти вже на Майданезі.
В Києві є багато місць, з яких до центру міста "15-20 хв. на метрі", та це не призводить до такого шаленого попиту на арендні помешкання. Якщо на веніку буде метро, а раніше чи пізніше це станется, то він стане значно приваблівшим в сенсі аренди, алє не зважаючи на близкість до Оболоні, йому не вдасться створити їй гідної конкуренції. Хіба що дещо перетягне частину найдешевшого сегменту Оболоні.
на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
flyman, да, с Сырца. А не пофиг-ли? От Сырца до Золотых Ворот минут 10-15 поезд идет. При этом, если веник буде конечной, то у его жителей будет реальная возможность сидеть в вагоне, а не стоять. Я там, правда, не совсем понял прикола со станцией или выходом (?) на Северо-Сырецкой, наверное пурга от Столицы. Но на венике метро будет раньше, чем на затрещине.
flyman писал(а):на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
все одно яка гілка. Перетягне частку саме з тих сегментів, що будуть аналогічного рівня по доступності транспорту, але дорожчі, в т.ч. Оболонь. Троя з Борщагою вже будуть суттєво програвати Вєніку через віддаленість та відсутність метра
flyman писал(а):на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
все одно яка гілка. Перетягне частку саме з тих сегментів, що будуть аналогічного рівня по доступності транспорту, але дорожчі, в т.ч. Оболонь. Троя з Борщагою вже будуть суттєво програвати Вєніку через віддаленість та відсутність метра
rjkz написав:
Хіба що дещо перетягне частину найдешевшого сегменту Оболоні.
міняти оренду на гілці метро є зміст, коли міняєш офіс з синіьої гілки на зелену. тобто за +/-10% оренди хтось переїде з Оболоні на Вєнік бо там появилось метро, мене беруть великі сумніви, беручи до уваги закупорений перехід між ними, який дає +15хв. на пересадку в години пік
flyman писал(а):міняти оренду на гілці метро є зміст, коли міняєш офіс з синіьої гілки на зелену. тобто за +/-10% оренди хтось переїде з Оболоні на Вєнік бо там появилось метро, мене беруть великі сумніви, беручи до уваги закупорений перехід між ними, який дає +15хв. на пересадку в години пік
Та ні. Мова не пропереїзд. Просто та частина орендарів, хто розглядав ту ж Оболонь, через близькість до метро і розташування на правому березі та наявність інфраструктури, тепер погляне й на більш дешевий Віник.
Если честно, мне кажется врядли арендодатели на Венике захотят ставить свои ценники "більш дешевшими" чем Оболонь и т.д., если и будет ниже - то не значительно +/- 5-10%% Реальнее что Троя и Борщага просядут в ценовом диапозоне ниже
Если честно, мне кажется врядли арендодатели на Венике захотят ставить свои ценники "більш дешевшими" чем Оболонь и т.д., если и будет ниже - то не значительно +/- 5-10%% Реальнее что Троя и Борщага просядут в ценовом диапозоне ниже
Во-первых, веник сейчас ну намного дешевле Оболони, во-вторых, даже если метро там появится, то цена поднимется сначала не на много - цену определяет, помимо всего прочего, класс жилья в ограниченной локации, так, при всех прочих равных, например, хрущ в окружении новостроев будет стоить в аренде дороже, чем хрущ среди хрущей. На венике, правда, намечается качественный перелом - это и планируемый ВК и Кристер-град и анонсированное метро и инфраструктура ВК. Правда как еще на все это повлияет одоробло Синеозерный? - ХЗ, если он вообще когда-то достроится...
А Троя и Борщага, при появлении метро на венике, естественно тоже потеряют какой-то процент арендаторов, что не может не сказаться на цене.
Прошу шановне панство висловитись з приводу статті. Чи правда, чи ріелтори знову шукають лохів?
"Зимой среднестатистическая съемная квартира в большинстве областных центров страны будет стоить почти в полтора раза дороже, чем в начале осени
В столице больше всего подорожали квартиры эконом-класса (сейчас к таким относятся с платой до 10 тысяч грн/месяц), пишут «Вести».
Причем с начала осени хозяева поднимали цены уже дважды, сообщила эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
«На аппетиты арендаторов повлиял не столько рост коммунальных тарифов — его заложили в цены еще весной, — сколько очередной обвал гривни. Как только доллар преодолел отметку 24 грн — ставки выросли на 500 грн, курс достиг 25 грн/$ — еще на 500–700 грн», — пояснила она.
И если в сентябре можно было подыскать «единичку» в хорошем состоянии в спальном районе, но недалеко от метро за 5 тыс. грн в месяц, то теперь за такие деньги реально снять разве что скромную гостинку. «За те же 5 тысяч грн можно найти и двушку, но с «дефектами» — например, без ремонта и со старой бытовой техникой или в доме без лифта», — говорит Луханина.
Тенденцию подорожания съемного жилья на 10–15% за последние пару месяцев подтверждают и другие риелторы. По словам Дмитрия Исокова, однокомнатная квартира на Оболони, которая еще в августе сдавалась за 5 тыс. грн, сейчас выставлена за 6 тысяч грн.
За относительно же дешевыми вариантами выстраивается очередь. «Наблюдается огромный спрос на квартиры до 6 тысяч грн в месяц. Где бы они ни были расположены и в каком бы состоянии не находились, сдадутся за два дня», — утверждает Луханина.
Квартиры в новостроях, естественно, стоят дороже. «Однокомнатные квартиры на Краснозвездном проспекте, на ул. Гетмана, — по 8–10 тысяч грн/мес., двушки — по 12–14 тысяч грн. Если они еще и с хорошим ремонтом — уходят за день», — пояснила Луханина."
rjkz писал(а):Во-первых, веник сейчас ну намного дешевле Оболони, во-вторых, даже если метро там появится, то цена поднимется сначала не на много - цену определяет, помимо всего прочего, класс жилья в ограниченной локации, так, при всех прочих равных. На венике, правда, намечается качественный перелом - это и планируемый ВК и Кристер-град и анонсированное метро и инфраструктура ВК. Правда как еще на все это повлияет одоробло Синеозерный? - ХЗ, если он вообще когда-то достроится...
А Троя и Борщага, при появлении метро на венике, естественно тоже потеряют какой-то процент арендаторов, что не может не сказаться на цене.
а кто анонсировал метро на веник? что то я не слышал такого... Синеозерный??? это край географии, даже по меркам веника.. Касательно трои, не так давно выбирался в 8.30 с трои (водоканала), это адский ад...минут 30 ехал до г.сталинграда, а оттуда еще мин. 30 до соломы, не понимаю людей арендующих там жильё.
rjkz писал(а):
