Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

я би купив, якщо термін окупності = 100 оренд.

Ок, 100 аренд - принято. Ваше вложение окупится при таком условии через 8,3 года. Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом? То есть через 8,3 года Вы вернули вложенное, вышли в 0. А гешефт где при условии продажи с большим дисконтом? То есть какой смысл этих телодвижений? Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

або продати, або далі 100 оренд, в чім питання?
хрущ біля метро (це не гей-Пад, що часу амортизації та зношення)
допустим, купується хрущ за 20куе (оренда 200уе) у 2016.
період амортизації 8,3 роки окупності, тобто 2014 рік,
тут або хрущ стає дорожчий, або дешевший.
В те, що хрущ у 2024 буде коштувати 10куе, це "хвантастика", хіба що приде яка катаклізма.

Вы считаете, дороже или дешевле от цены покупки. Мне кажется, правильно считать, насколько дешевле продадите по отношению к другим сегментам. То есть при продаже куда Вы эту сумму реинвестируете, если разница в цене между хрущем и новостроем будет 50%? Суть вопроса в следующем: зачем вкладываться в актив, рыночная стоимость которого ежегодно падает?
Тут варианта два. Первый: держать квартиру под аренду до самого сноса. Второй: купить изначально другой объект, цена и ликвидность которого не будет уменьшаться с каждым годом.

Вы считаете, дороже или дешевле от цены покупки. Мне кажется, правильно считать, насколько дешевле продадите по отношению к другим сегментам. То есть при продаже куда Вы эту сумму реинвестируете, если разница в цене между хрущем и новостроем будет 50%? Суть вопроса в следующем: зачем вкладываться в актив, рыночная стоимость которого ежегодно падает?
Тут варианта два. Первый: держать квартиру под аренду до самого сноса. Второй: купить изначально другой объект, цена и ликвидность которого не будет уменьшаться с каждым годом.

тут як із банками, тре вчасно з одного активу, перекинутися в інший.
ціна на "інвестиційний хрущ" буде падати до певної межі, напр. 100 оренд.,
я не думаю, що в з/пл будуть ще падати, а з ними оренда, в якийсь момент настане рівновага попиту/пропозиції.
А далі, як каже Юра, сировинні ринки підуть в ріст, і тут "алє-оп", хрущ перетворються в ростущий актив, який тре буде злити, поки фізично він може функціонувати.

[1]

для "воспрівших" аірмаксів і Перших, то "шлак шлачний", ябитамнєкупіл

ударная волна (с) сейчас действительно воздух выглядит интереснее шлака

вот только слив матраса в воздух это обрыв цепочки, а в шлак еще начало или продолжение.

так-что вот все эти покупки первички о которых тут говорят это приближение падение цен на вторичку

Который год, все те же на арене...)
Понятно, что модератор на ставке
Остальным рельно девать некуда пену и время

Юрик в БПС, Франт(очередной хозяин аккаунта), Будивельник забил на стройку, строчит расчеты)...Захар уже достроили Перлыну?
Еще Киевлянка помню была)) за год так фото и не выложила?...переодевается и ждет спроса)) со своим жильем в Крыму

]Саме такі й цікавлять.
Не ДВРЗ-шні)))

Взагалі найвигідніший сегмент під оренду - гостінки і 1к-хрущі.

для "воспрівших" аірмаксів і Перших, то "шлак шлачний", ябитамнєкупіл

Мені це до одного місця думка місцевих снобів.
Нехай купляють апартаменти на Прорізній чи Інституській і здають їх в оренду.
Кожних 2-3 роки роблять ремонт і міняють меблі, щоб отримати 2-3% річних.

зато вони потім трублять на форумі, про супернадійні вкладення, так як гейропобанки дають 0,5% по вкладу + овнопостанови, а тут аж 3%, ТРИ % КАРЛ у валюті, на падаючий в ціні пуповий актив!!!

зато вони потім трублять на форумі, про супернадійні вкладення, так як гейропобанки дають 0,5% по вкладу + овнопостанови, а тут аж 3%, ТРИ % КАРЛ у валюті, на падаючий в ціні пуповий актив!!!

Дивно чути таке від власника попереднього договору на купівлю повітряного напівпідвалу в Іпенях...

ударная волна (с) сейчас действительно воздух выглядит интереснее шлака

вот только слив матраса в воздух это обрыв цепочки, а в шлак еще начало или продолжение.

так-что вот все эти покупки первички о которых тут говорят это приближение падение цен на вторичку

Думаєте буде шанс злити бпску трикімнатну за 15 ку куе?
Якщо це дорого, яку мінімальну вартість трикімнатної БПС на соломі прогнозуєте?

1) "Олд-хрущ" - готовий, через 2 тижня після покупки можна заселяти

Для отримання нормальної оренди 100% тре робити косметику як мінімум. Тобто приблизно те саме, як і в нью-хрущі (він також готовий, купівлю повітря не розглядаєемо). До речі, ви буквально трохи раніше перекладали надії на підтримання олд-хруща у належному стані завдяки вкладенням власників квартир під оренду. Де ж ви їх зараз поділи, га?

2) менша площа з роздільними кімнатами, тобто співвідношення ціна/м2 - краще.

Не обов"язково. Якщо поряд з олд-хрущем в 43 м2 буде неохрущ, наприклад, на 50 м2, зовсім не факт ,що оренда у обох буде однакова, або що оренда у другому буде дорожче менш ніж на 16%. Хоча може й таке бути, звісно.

3) близькість до метро, магазинів, шкіл, дитсадків і т.п.

Порівнюємо порівнюване, отже, у неохруща має бути та сама близькість.

набрав тампере однуха і комфорт таун однуха. найчастіше зустрічаються цифри на тампере навскидку 3,5 - 4 кгрн в комфорт тауні 8 -12 кгрн....

зато вони потім трублять на форумі, про супернадійні вкладення, так як гейропобанки дають 0,5% по вкладу + овнопостанови, а тут аж 3%, ТРИ % КАРЛ у валюті, на падаючий в ціні пуповий актив!!!

Дивно чути таке від власника попереднього договору на купівлю повітряного напівпідвалу в Іпенях...

будь спок.
я кидав лінк, мають бити в грудні документи, при тому, що по плану здача мала би бути у березні 2016,

Для отримання нормальної оренди 100% тре робити косметику як мінімум. Тобто приблизно те саме, як і в нью-хрущі (він також готовий, купівлю повітря не розглядаєемо).

це яка така косметика в неохрущі?
там навіть сральніка (с) нема!!!