Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz писал(а):Не думаю, что высокая, скорее наоборот. Китайцы, в отличии от СССР деньги хорошо умеют считать.
Ранее технология быстрой сборки из стальных модулей, разработанная инженерами BSB, применялась для возведения 30 зданий, самое высокое из которых – 30-этажный отель в провинции Хунань, построенный за 15 дней в 2012 году. При этом стоимость строительства одного квадратного метра высотки составила около $1000.
Я не хотів би жити в такому курятнику. Справжня вавілонська вежа.
Манхеттен застроен курятниками по самое нимагу, но миллионы людей мечтают там жить, несмотря на то, что в час пик на тротуарах Манхеттена как в переполненой маршрутке.
Съемные квартиры в Украине пытаются вдвое удешевить В Украине вскоре могут официально появиться доходные дома. В парламент внесен законопроект № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья. По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.
«Мы предлагаем рассматривать такие дома как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть исключительно сдача жилья в аренду», — сказала один из соавторов законопроекта, народный депутат Алена Бабак.
Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимает всего 410 тыс. семей, а это чуть более 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждено намного больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч «бездомных» граждан.
Только в очереди на получение жилья сейчас стоит, по данным Госстата, более 660 тыс. семей. Так что показатели аренды квартир у нас, по всей видимости, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там же такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Голландии — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.
«Особенно много съемных квартир в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%», — отмечает Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на сдающиеся внаем квартиры с потолка. «В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты», — отмечается в законопроекте.
Сделать арендное жилье доступнее предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.
Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% восстанавливаемой стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройке эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., то 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная единичка площадью 35 кв. м будет стоить порядка 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.
Согласно законопроекту, на съемное жилье в муниципальных домах смогут претендовать лишь граждане с низким доходом: одинокие украинцы, получающие не больше 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.
Какие налоги власти Киева думают ввести на жилье Следующий год для киевлян станет существенно тяжелее финансово, чем нынешний. А к обычным расходам могут добавиться новые. В частности, у родителей дошкольников и младших школьников увеличатся расходы на обеды и завтраки своих чад. А владельцам жилья, которое превышает площадь 60 кв. м, придется отстегивать в бюджет налог на «условную роскошь».
Причина в том, что правительство оставляет в Киеве всего 40% налогов на доходы физических лиц, в отличие от других городов, которым оставляют 75%. Кроме того, не выделяют средства на выполнение функций столицы (эти средства обычно пускали на строительство метро, развязок). Пока в Киевраде обсуждают разные варианты проектов бюджета-2016, но единого решения еще нет.
Кабинет министров, верстая госбюджет на следующий год, определил: местные власти должны выкручиваться сами и изыскивать средства. Можно вводить местные сборы, но если креатива нет, самый реальный вариант наполнять бюджет — это налог на недвижимость.
В проекте госбюджета сказано: его размер городские власти могут установить от 0 до 3% (сейчас до 2%) от минимальной зарплаты (сейчас — 1378 грн, но планируется незначительно повышение в течение 2016 года), умноженной на количество квадратных метров «лишней» площади. А это все, что свыше 60 кв. м, причем независимо от того, сколько человек там зарегистрировано.
В итоге, например, за квартиру в 72 кв. м мы должны будем заплатить около 500 грн в год. Еще хуже, если Минфин согласится на требование МВФ взимать налог за всю площадь, а не только за «излишки». Тогда за ту же квартиру придется платить и вовсе около 3000 гривен в год.
Глава комиссии по ЖКХ Владимир Бондаренко отмечает, что если киевские власти пойдут на 3%-ный налог, то это для киевлян будет катастрофа. «Мы не можем сегодня говорить, что они живут в условиях роскоши. Свыше 60 кв. м — почти все 3-комнатные квартиры постройки 70-х годов, это панельки, а не пентхаузы. Вариант — облагать налогом лишь тех, у кого две квартиры. Или «излишек» действительно очень большой. Пока ни к чему прийти не можем», — говорит Бондаренко.
С другой стороны, как считают депутаты, в бюджете города будет дыра. И говорить о субсидиях, регулярных выплатах зарплаты бюджетникам, уже не говоря о ремонте дорог, подъездов и строительстве развязок не приходится.
Как говорят неофициально, возможно, киевские власти таки придумают более изысканные варианты наполнения бюджета — из серии идей, которые в свое время предлагал Леонид Черновецкий. Например, дополнительные экосборы могут установить для владельцев заправок, обсуждают и варианты сборов для владельцев животных. Впрочем, все это пока лишь идеи.
rjkz писал(а):Вот такой бред на законодательном уровне:
Съемные квартиры в Украине пытаются вдвое удешевить В Украине вскоре могут официально появиться доходные дома. В парламент внесен законопроект № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья. По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.
«Мы предлагаем рассматривать такие дома как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть исключительно сдача жилья в аренду», — сказала один из соавторов законопроекта, народный депутат Алена Бабак.
Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимает всего 410 тыс. семей, а это чуть более 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждено намного больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч «бездомных» граждан.
Только в очереди на получение жилья сейчас стоит, по данным Госстата, более 660 тыс. семей. Так что показатели аренды квартир у нас, по всей видимости, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там же такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Голландии — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.
«Особенно много съемных квартир в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%», — отмечает Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на сдающиеся внаем квартиры с потолка. «В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты», — отмечается в законопроекте.
Сделать арендное жилье доступнее предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.
Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% восстанавливаемой стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройке эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., то 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная единичка площадью 35 кв. м будет стоить порядка 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.
Согласно законопроекту, на съемное жилье в муниципальных домах смогут претендовать лишь граждане с низким доходом: одинокие украинцы, получающие не больше 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.
Не верю я в реализацию этой идеи. Когда это у нас государство выступало эффективным собственником? Ржу-нимагу)))
Frant писал(а):Вартість оренди є функцією від вартості житла + вартість ремонта + ціна мебелі і техніки + вартість амортизації + податки.
Насправді ціна оренди є функцією лише від зарплатні потенційних орендарів. Інша річ, що вартість житла теж є функцією від статків потенційних покупців, як частково й вартість ремонту.
0mage0 писал(а):Насправді ціна оренди є функцією лише від зарплатні потенційних орендарів.
ні-а.
По вашому виходить: неможлива купівля новобудов під оренду.
Також, згідно вашої логіки: немає сенсу робити ремонти і купляти меблі та побутову техніку, раз в 2-3 роки оновлювати інтер,єр. Є підлога, стіни і дах в "совкошлаку"? Нехай живуть!
rjkz писал(а):Штука баксов! Вы думаете это много? Это в Украине много, а рабочая сила в Китае уже куда как выше украинской. Это во первых. А во вторых - какие коммуникации применялись? Какие и сколько лифтов, делалась ли отделка? Думаю, что да, ибо, не знаю как в Китае, а в цивилизованном мире инвестор с застройщиком согласовывает отделочные работы вплость до комплектации мебелью и техникой. 1000 баксов - это много?
. Я так понимаю это чисто себестоимость, и неизвестно, с учетом коммуникаций и отделки, или нет. Учитывая что город в субтропиках, соответственно конструкция будет относительно тонкой и легкой, то имхо при адаптации подобного под наш климат выйдет дороже "классических" технологий И да как по мне 1000 долл себестоимости в данном случае дорого, я так понимаю это фанерный домик на стальном каркасе.
rjkz писал(а):Штука баксов! Вы думаете это много? Это в Украине много, а рабочая сила в Китае уже куда как выше украинской. Это во первых. А во вторых - какие коммуникации применялись? Какие и сколько лифтов, делалась ли отделка? Думаю, что да, ибо, не знаю как в Китае, а в цивилизованном мире инвестор с застройщиком согласовывает отделочные работы вплость до комплектации мебелью и техникой. 1000 баксов - это много?
. Я так понимаю это чисто себестоимость, и неизвестно, с учетом коммуникаций и отделки, или нет. Учитывая что город в субтропиках, соответственно конструкция будет относительно тонкой и легкой, то имхо при адаптации подобного под наш климат выйдет дороже "классических" технологий И да как по мне 1000 долл себестоимости в данном случае дорого, я так понимаю это фанерный домик на стальном каркасе.
А пока вы спорите как "качественно и недорого" строят несколько кетайзких высоток просто развалились в результате оползня...
Frant писал(а):
