Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Нет. Просто остались товары с высоким ценником. Это как бутылка пива одного и того же производителя: в одном магазине за 12 грн, в другом за 16-18.

и вы выходите из магазина нисчем... бо что-то дорого

не надо городить сущности, есть натуральное ПОДОРОЖАНИЕ, хотя судя по всему ТЕХНИЧЕСКОГО характера...

90% морд звонят хозяевам с вопросом "можно я буду продавать вашу квартиру".

Да, вот мне звонит какой-то тип и спрашивает "у меня есть клиент, можно я ему предложу вашу квартиру"? Это считается мой риелтер или покупателя?

Ваш.Иначе он бы вас не спрашивал

Понял, буду слать нафик.

2 хруща біля метро вартістю по 42 000 з ремонтом - запросто генерують 2х 4500+ комуналку.

Або ж одна квартира на Регенераторній вартістю 82 000 доларів - генерує ті ж 9 000 грн.
звісно, її простой буде більший, і в ремонти треба більше вкладати, тому що це сегмент не "хрущ" і не "неохрущ".

О, пішла конкретика.
А тепер піде критика.
Ви оперуєте "Довоєнними" цінами - тож розкажіть, в якій реальності в тому ж 2013 хрущ біля метро ще й з ремонтом коштував 42 000 долл? А може вполовину більше? Ви навіть зараз з ремонтом готову під оренду квартиру в хрущі біля метро за 42000 навряд знайдете, не те що за додевальними довоєнними цінами.

То ж бачу що ви тільки самі себе спростували.

Хоча варіянт на Регенераторній ще не найкращий для порівняння

например, тоже под аренду, почувствуйте разницу так сказать, разницу места, ремонта и вида
http://olx.ua/obyavlenie/obolonskie-lip ... 1a77d9e4ef

как по мне, что то не стоит 9000, что это не стоит 16500

и там и там хотелки, за сколько оно уйдет хз, и уйдет ли ообще:mrgreen:

Ви оперуєте "Довоєнними" цінами

Якраз я оперую сьогоднішніми цінами!
42 000 дол за хрущ біля метро з бюджетним ремонтом і
82 000 дол за бізнес-клас (не неохрущ!) на Регенераторній -
це сьогоднішні ціни.

Ви навіть зараз з ремонтом готову під оренду квартиру в хрущі біля метро за 42000 навряд знайдете,

Ха-ха)))
Є дві квартири таких в моєму районі.
особисто ходив.
Одна за 42 000 (краща), інша за 41 000 - дещо гірша. Ходив по проханню приятеля.
Так що з цим No problem!
Фейслес, Ви далекі від реалій КРЖН!
Змушений це констатувати в 3-й раз!

Хоча варіянт на Регенераторній ще не найкращий для порівняння

Це житло бізнес-класу, а не неохрущ.
В будь якому випадку - дохідність з м2 виходить однакова.

[1]

Є дві квартири таких в моєму районі.особисто ходив.Одна за 42 000 (краща), інша за 41 000 - дещо гірша. Ходив по проханню приятеля.

у меня коллега сдает двушку возле М академгородка "после дедушки" за 4500 + вся комуналь. Думаю с косметическим ремонтом это на 1000...1500 дороже 100%

Є дві квартири таких в моєму районі.особисто ходив.Одна за 42 000 (краща), інша за 41 000 - дещо гірша. Ходив по проханню приятеля.

у меня коллега сдает двушку возле М академгородка "после дедушки" за 4500 + вся комуналь

Растішки не повірять!

В будь якому випадку - дохідність з м2 виходить однакова.

это без учета ремонта?

и еще 5% риелторам это сейчас такая цена???? я охерел..с кв в 100 к. 5 к комиссионных как по мне занадто....

5*25=125 тыгрн, действительно многовато... предложите морде 100 тыгрн, не более

На мой взгляд, это тоже многовато. Сейчас без проблем можно договориться о комиссии в 2.5 %, а при цене в 100 тыс. дол. - даже в 2%.
Хотя адекватные риэлторы давно уже не берут комиссию с покупателя, получая ее с продавца...

скажук по большому секрету, что агенты будут работать даже за 1% ибо это в разы больше их затрат.

В будь якому випадку - дохідність з м2 виходить однакова.

это без учета ремонта?

Звісно, з ремонтом.
Вірогідно, що з ремонтом одного рівня - вигідніше навіть мати 2 "хруща", ніж одну квартиру бізнес-класу.