Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Есть другой пример - продажа 1к в монолитно-каркасном доме ЖИ на Верховинная 39 (считайте зелёная зона, недалеко от м. Житомирская) около 50 куе. Плюс ремонт и техника на около 20 куе. Итого 70 куе. За сколько будет сдаваться сейчас такая 1к? Что-то подсказывает что явно не за 12 тыс. гривен.

есть другой пример. летом куплена квартира на леси украинки 36. С ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ хорошим ремонтом, за 68 куе. сейчас сдается за 12 тыс+коммунальные.

я понимаю что вы счас начнете рыть, и может даже нароете какойто убитый неликвид в этом доме, говорю сразу я это обсуждать не буду. цену квартиры и цену ее аренды я знаю абсолютно точно.

пс. захар или вы не вкурсе что место влияет на цену?? каким боком тут верховинная?? вы бы еще в бортничах сравнили

Чего вы делаете пример на "воздух"?

Есть другой пример - продажа 1к в монолитно-каркасном доме ЖИ на Верховинная 39 (считайте зелёная зона, недалеко от м. Житомирская) около 50 куе. Плюс ремонт и техника на около 20 куе. Итого 70 куе. За сколько будет сдаваться сейчас такая 1к? Что-то подсказывает что явно не за 12 тыс. гривен.

захар, человек который смотрит под аренду не будет брать возле м. Житомирская

Frant

я жду конкретики франт, а не тупого тролинга.

зы. вы опять забыли прибавить стоимость ремонта, давайте как еще разок к вашим 160 тысячам накинем еще 40, получим 200, и по 5 кругу начнем тролить.

по поводу того что я написал и задал вопросы, есть что ответить??

Чего вы делаете пример на "воздух"?

Есть другой пример - продажа 1к в монолитно-каркасном доме ЖИ на Верховинная 39 (считайте зелёная зона, недалеко от м. Житомирская) около 50 куе. Плюс ремонт и техника на около 20 куе. Итого 70 куе. За сколько будет сдаваться сейчас такая 1к? Что-то подсказывает что явно не за 12 тыс. гривен.

захар, человек который смотрит под аренду не будет брать возле м. Житомирская

походу надо заканчивать с этим. мы тут бессильны, тут собралась могучая тройка арендодателей, держущая в своих пенсионных руках весь рынок аренды, и когда им что то говориш, они смеются и даже не понимают как они тупо выглядят.
Хрущ у метро-это золотая жила, кто скажет что есть чтото лучше-будет предан анафиме.
Вобщем старческий маразм штука серьезная, люди могут по пару раз считать стоимость ремонта в одной и той же квартире, не исключено что и стоимость аренды своих хрущей он так же считает. сдал за 3, потом еще 3 накинул в уме, вышло 6. и сидит довольный. ну ничего. пусть будет так. главное что детские смайлики научился вставлять.

Жека79, ок, проехали, сорри за необоснованный наезд.

Несколько лет назад я думал как и Вы, и эти мысли об бизнес/элитной недвижимости ввели меня в убытки.

Сейчас я бы премиальную недвижимость не покупал бы.
Лучше не хрущ, но самые бюджетные однушки, вроде как те, что строят Житлоинвестбуд, ДБК-4 (неохрущи).

Украина по факту очень сегментируется на условно-богатых (меньшинство) и бедных разной степени обнищания (большинство).
Для последних - самые бюджетные варианты, типа хрущей/неохрущей, сдачи трешки покомнатно трем семьям (нью-комунальные квартиры) и т.д.

Ничего не поделаешь - звериный оскал капитализма…

Я не говорю что ,,премиальную,,. Купить в новопечерских липках, печерск скае, или подобных домах под аренду--это очень большие риски и неоправданные вложения. но я точно знаю что я бы сегодня не купил панельный неохрущ, а добавил бы и купил бы этакий ,,середнячок,,. к оторым я и отношу времена года, оазис, и похожие комплексы. поверьте, я сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы. Больше тут ничего рассказывать не собираюсь,

Понятное дело,что вполне может быть - "сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы". Только ведь и цена "закупки" под аренду в "панельном доме и в кирпичном в комплексе." разная. Вам Олевская 7 обошлась в 60 куе. Если у вас "закупка" в "в кирпичном в комплексе." в 2009-2012 сообщите плиз насколько дороже м2 вам обошёлся (с учётом ремонта и обстановки) в "в кирпичном в комплексе."

[1]

юра же совершенно точно знает что у макса была квартира БЕЗ РЕМОНТА, но упорото продолжат кричать что она сдавалась дешевле

ну так былаб она с ремонтом она ведь и стоила бы дороже, андестенд?

Чего вы делаете пример на "воздух"?

Есть другой пример - продажа 1к в монолитно-каркасном доме ЖИ на Верховинная 39 (считайте зелёная зона, недалеко от м. Житомирская) около 50 куе. Плюс ремонт и техника на около 20 куе. Итого 70 куе. За сколько будет сдаваться сейчас такая 1к? Что-то подсказывает что явно не за 12 тыс. гривен.

захар, человек который смотрит под аренду не будет брать возле м. Житомирская

Во-первых вы забыли что обсуждается с подачи юра - сколько будет СЕЙЧАС стоить аренда 1к в новостройке обошедшиеся в состоянии под сдачу (покупка,ремонт,обстановка)в 70 куе.

Вы вторых, вы своё СУБЪЕКТИВНОЕ - "человек который смотрит под аренду не будет брать возле м. Житомирская"- оставьте при себе и не тулите на форуме как истину в последней инстанции.

И только Жека маладец. Вовремя заметил шо Первый маладец с однухой в общажке на подвысоцкого за 39 куе.

Зы. Уважаемые копийчужки, Вы можете любую идею свести в гомно.... Это только в Вашем воспалённом мозгу все растишки покупали хрущи по треха за квадрат и сдавали в аренду по 50 дол...
Зы. Че там с обоснованием цены элит бпс за 75 куе? Кто её купит?

Зызы. А можно фотку лифта в бпс? Обещаю не стебаться.

[1]

эта квартира стоит сейчас 111 куе, тк покупалась уже по сегодняшнему ценникуКасательно вашей двухи вообще не понял, нах вы это написали

да кого интересует сколько эта квартира стоила владельцу когдато?! У нее есть одна стоимость, текущая рыночная. И именно ее я умножаю на курс 25 а потом делю на текущую аренду в гривнах и получаю сколько квартира стоит арендных плат, и если там 200+ получается число то все ваши теории о выгодном новострое под аренду биты в пух и прах.

а свою квартиру я привел как крайний случай, ибо она не стоила практически ничего, ну или что-то около 2-3 арендных плат на оформление. Это чтобы вы поняли что имеет смысл рассматривать только ТЕКУЩУЮ рыночную стоимость.

между прочим на РН сдается в аренду куча совковых квартир которые стоили владельцам сотню и более тысяч долларов, это вам тоже как крайний случай в пример

Откройте олх и посмотрите малахит аренда

откройте олх и посмотрите малахит квартира с ремонтом купить

И только Жека маладец. Вовремя заметил шо Первый маладец с однухой в общажке на подвысоцкого за 39 куе.

Чего уже подешевела "закупка"? В 2014 1к в "общажке" для "тёлочек" по сообщениям от Вас стоила, вроде 40 куе.?