Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Господа Растишки, ваши манипуляции ничтожны... не так уж давно был бенефис Викапавл с арией "у меня не впало", при ближайшем рассмотрении сравнивался воздух за 100к и готовые квартиры с ремонтами за 100к. Сейчас продолжение этого блокбастерапод названием "новострой дает аренду раза в два больше совкошлака", при ближайшем рассмотрении выясняется что против совкошлака за 70 играет новострой за 130...140.

Жека79, ок, проехали, сорри за необоснованный наезд.

Несколько лет назад я думал как и Вы, и эти мысли об бизнес/элитной недвижимости ввели меня в убытки.

Сейчас я бы премиальную недвижимость не покупал бы.
Лучше не хрущ, но самые бюджетные однушки, вроде как те, что строят Житлоинвестбуд, ДБК-4 (неохрущи).

Украина по факту очень сегментируется на условно-богатых (меньшинство) и бедных разной степени обнищания (большинство).
Для последних - самые бюджетные варианты, типа хрущей/неохрущей, сдачи трешки покомнатно трем семьям (нью-комунальные квартиры) и т.д.

Ничего не поделаешь - звериный оскал капитализма…

Я не говорю что ,,премиальную,,. Купить в новопечерских липках, печерск скае, или подобных домах под аренду--это очень большие риски и неоправданные вложения. но я точно знаю что я бы сегодня не купил панельный неохрущ, а добавил бы и купил бы этакий ,,середнячок,,. к оторым я и отношу времена года, оазис, и похожие комплексы. поверьте, я сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы. Больше тут ничего рассказывать не собираюсь,

Понятное дело,что вполне может быть - "сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы". Только ведь и цена "закупки" под аренду в "панельном доме и в кирпичном в комплексе." разная. Вам Олевская 7 обошлась в 60 куе. Если у вас "закупка" в "в кирпичном в комплексе." в 2009-2012 сообщите плиз насколько дороже м2 вам обошёлся (с учётом ремонта и обстановки) в "в кирпичном в комплексе."

это ваши вводные данные??? чего с 2009 по 2012??? до 2009 и после 2012 ничего нельзя было купить??

Захар, вы же как никто другой понимаете что никаких ,,данных,, вы от меня не услышите.
ну зачем?? покупать-сдавать вы не будете, а тролить.....

вобще я наверно пойду в след за Максом, в цирк, куда всех отправляет Франт....
во всяком случае тут что либо писать не буду, а побуду пока читателем...

так сказать понаблюдаю за битвой ,,титанов,,

юра VS захар VS франт

куда мне до них браться
поучусь у них ,,уму-разуму,,, как нужно жить и ,,заколачивать бабло,,

жалко только что адекватные люди посваливали отсюда, и форум будет держаться на двух пенсионерах и теплотехнике.....
еще раз всем удачи!

Уважаемые копийчужки, Вы можете любую идею свести в гомно.... Это только в Вашем воспалённом мозгу .."

В этой части вашего спича вы говорите о себе и о "членах шайки" заявляющих что 3к БПС на Соломенке должна стоить по вашим рассчётам 14.4 куе?

И только Жека маладец. Вовремя заметил шо Первый маладец с однухой в общажке на подвысоцкого за 39 куе.

Чего уже подешевела "закупка"? В 2014 1к в "общажке" для "тёлочек" по сообщениям от Вас стоила, вроде 40 куе.?

Это признание че Я молодец? Спасибо Захар. Не ожидал. Как думаете, продать сейчас и заработать 20% в валюте или подождать огненного шторма и сдавать губастым телочкам по 500 уе в месяц?
Зы 20% годовых при результате у Юры -45%( не Я считал, Я думаю че ещё больше). Таки да:-)

[1]

так вот хочу сообщить, что набор техники в квартире за 7кгрн и в квартире за 20 кгрн практически одинаковый, в хруще за 3500 ее очевидно вообще нет

одинаковый по функциональному названию шоле?

там где за аренду платят 15к и более старая техника доживающая свой век уже не катит

Растишки, я понимаю ваши мечты слабать бюджетный ремонтик из самых дешевых материалов, скинуть в эту квартиру свою старую технику и мебель, и ждать 15к в месяц, но чуда не будет... можете спросить Максима Викторовича )))

Че там с обоснованием цены элит бпс за 75 куе? Кто её купит?

Есть новая (методически обоснованная по текущим реалиям на КРЖН) ориентировочная оценка продажной цены в 3к "элит бпс" на Соломенке - 58-64 куе.

[1]

я сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы.

и стоимость в разы... это сложно доходит?

Блин, Жека79 такое впечатление что мелкий предприниматель, зарабатывающий по 2-3 куе/мес, и при этом "вознесшийся" до крайности.

жека типо босс какойто... честно говоря я давно подозревал что у руля даже целой страны вполне могут находится люди как минимум не сильно образованные, ну или образованные чисто номинально.

цікаво, яка там зараз з/пл в шофера

По "методе фейслесс" должна поднятся в 2 раза в гривнах.

я сдаю квартиру и в панельном доме и в кирпичном в комплексе. разница--в разы.

и стоимость в разы... это сложно доходит?

Да про это -"и стоимость в разы" "забывчивый" ленлорд и не говорит.

[1]

третий раз рассказываю, квартира 120 УЖЕ С РЕМОНТОМ.

оазис (?) 120*25,0/14,5 = 207 аренд !!! 12/207 = 5,8% годовых

бпс (солом) 40*25/4,5 = 222 аренды ))) 12/222 = 5,4% годовых