Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

жека типо босс какойто... честно говоря я давно подозревал что у руля даже целой страны вполне могут находится люди как минимум не сильно образованные, ну или образованные чисто номинально.

цікаво, яка там зараз з/пл в шофера

По "методе фейслесс" должна поднятся в 2 раза в гривнах.

тобто бути як "оренда 1к новостроя за 70куе з ремонтом"

flyman , захар и юра

ооо, дело пошло!!! давайте давайте!!!

чтобы вы еще перемывали тут как не зп водителя , продолжайте дискуссию, очень интересно!!!

каста профи в сборе, не отвлекаемся ребята, еще страниц 10 флуданите!!!

Ух, хотелось бы верить... но Цены регулируются спросом, а посему, пока есть миллионы страждущих жилья, то и в масштабном падении нет смысла до тех пор, пока среди этих, страждущих присутствуют имущие. А имущие пока есть и будут
ИМХО: для падения цен на недвижимость необходимо, как ни странно, повышение стоимости коммунальных платежей раза эдак в два, чтобы перестали придерживать свои квадраты те, кому они реально не нужны...
...но так ли эта квартира будет нужна нам после такого повышения?

[1]

Во-первых вы забыли что обсуждается с подачи юра - сколько будет СЕЙЧАС стоить аренда 1к в новостройке обошедшиеся в состоянии под сдачу (покупка,ремонт,обстановка)в 70 куе.

смысл вопроса ведь в чем был... есть бпс с теоретической стоимостью в 70к и теоретической арендой в 7,5к, ее можно взять, продать, купить НА ВЫРУЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ однушку в новострое с ремонтом, докупить мебель недостающую и технику (предполагается что встроенное все остается) и сдать в аренду. Эта операция должна была определенно увеличить выхлоп. Вопрос насколько?! Ну я задавая этот вопрос с подвохом ожидал ответа 9-10к, но вдруг случился ответ в 15к !!! 70*25/15= 117 аренд !!! почти рядом с 100 аренд эксперта Флаймена. Т.е. надо брать однозначно!!! 12/117= 10,3% годовых, феноменально! )))

но как начали детально копать то выяснилось что даже квартирка в оазисе за 120к к сожалению но 15к ежемесячно не дает... пошерстив по озвученным ранее примерам выяснили что надо хотябы квартирку за 130...140к покупать чтобы стричь 15к в месяц.

Растишко люто разволновалось и выдало хит: нада купить посреди войны в стране воздух над котлованом (ессно дисконт соответствующий от рынка), при этом желательно конечно и баксы сдать па30 на пике. Дождаться сдачи. Потом нанять джамшутов и склепать из бюджетных материалов бюджетный ремонт, втулить туда свою дешевую поюзаную технику (обновив свое дома), и выставить за 15к! (и сдать за 10...12 по факту как в одном примере ))) вот все чеки и квитанции, улажились типо в 70к. Паралельно можно пиарится что купил и вложил все в сумме около 70, а ща такая кватирко стоит не меньше 100.

В разговорах про инвестиции утверждать до +50% (70-->100). В разговоре про аренду ессно 70*25/12= 146 аренд, 12/135 = 8% годовых. Короче со всех сторон такой успешный и т.д. )))

А главное, поскольку мы еще не определились, где же (когда и на каких уровнях) на КРЖН наступит дно, то какой смысл обсуждать вложения?

Сегодня аренда 12 тыс грн - это 500$, а через год может будет уже 300$.

Ситуация нестабильна.

2 года назад купил квартиру за 175 куе, сейчас продал за 120 куе в лучшем случае (Аирмакс).

Что будет через 2 года? ХЗ.

[1]

а через год может будет уже 300$.

что-то мне кажется что курс врядли вверх пойдет...
с другой стороны при курсе под 25 что-то не наблюдается активное пополнение ЗВР
а текущее состояние ЗВР это сплошные долговые расписки, которые начнут активно испаряться уже через 3-4 года.

А главное, поскольку мы еще не определились, где же (когда и на каких уровнях) на КРЖН наступит дно, то какой смысл обсуждать вложения?

Тут некоторые трепачи на форуме и в "миру" ( перманентный свистун из КГС Кушнир например) тулят что дно на первичке пройдено.

Как вы посоветуете относится читателям форума (потенциальным инвесторам желающих реально получить реальную картину на КРЖН на текущий момент и её динамику на ближайшее будущее)к подобному туфтогонству?

эта квартира стоит сейчас 111 куе, тк покупалась уже по сегодняшнему ценникуКасательно вашей двухи вообще не понял, нах вы это написали

да кого интересует сколько эта квартира стоила владельцу когдато?! У нее есть одна стоимость, текущая рыночная. И именно ее я умножаю на курс 25 а потом делю на текущую аренду в гривнах и получаю сколько квартира стоит арендных плат, и если там 200+ получается число то все ваши теории о выгодном новострое под аренду биты в пух и прах.

Ну вы же прикинули сколько аренд, зачем строить дурачка.

111000 * 25= 2 775 000/16000 = 173 аренды

сколько совкохрущей можно купить за 111000, чтоб выйти на 16000 арендной платы?

[1]

111000

подкрепите это заявление несколькими ссылками, чтобы форум мог удостоверится что:
1. Подобные квартиры действительно стоят около 111к баксов
2. Подобные квартиры действительно сдаются за 16к гривен

а через год может будет уже 300$.

что-то мне кажется что курс врядли вверх пойдет...
с другой стороны при курсе под 25 что-то не наблюдается активное пополнение ЗВР
а текущее состояние ЗВР это сплошные долговые расписки, которые начнут активно испаряться уже через 3-4 года.

Юра, Вы же умный человек, а говорите ерунду.

Ровно 2 года назад, в декабре 2013го, я думал что девальвация будет 20%, до 9.50-10 грн/дол МАКСИМУМ.
Прошло всего 2 года, а как все поменялось.
КАК вы или кто-то другой может спрогнозировать следующие 2 года? Никак!

Почему летом курс был 21 грн, а сейчас 25 грн? Что поменялось? Ничего. Почему сейчас курс 25, а через полгода он не сможет стать 30? Ответ: вполне сможет.

Что уж говорить про горизонт планирования 170 аренд - это 14 лет!!

Или вы уверены, что в 2029 году курс не будет выше 25 грн/дол?