yura_ писал(а):Frant уверен скоро власть заинтересуется владельцами 3-х и более квартир... С другой стороны квартиру можно задекларировать, а матрас па8 могут потребовать занести в банки. Помнится злочинна влада хотела ввести 15% налога на обмен налбаксов на гривну
Рано или поздно и до этого дойдет, если не полыхнет раньше. У наших керманычей, как выяснилось, напрочь отсутствует инстинкт самосохранения. Причем, вне зависимости от партийной принадлежности...
Frant писал(а):Любителям чавуну і сільского господарства на замітку!
"Ми фактично переживаємо те ж саме, що і росія - невідповідність економіки сучасним викликам.
Нам трішки легше через сільське господарство, але перспектив без серйозних змін і справжніх реформ не має. Одне сільське господарство нас з ями не витягне.
Люди навіть хто й не розуміє цього, підсвідомо в розпачі. Корабель тоне, а можновладці, кожен по своєму, продовжують набивати кишені і душать один одного.
Вони звикли красти з бюджету в часи, коли Україна була одним з світових лідерів продажу металу. Ця епоха закінчилась, ми не перебудувалися, а вони продовжують красти, як крали тоді.
За останніх два роки гривня втратила більше, ніж за всі попередні часи... Запаси в людей вичерпуюються. Путін зруйнував наш Донбас.
Якщо не буде рішучих змін - нас чекає колапс ще швидше, ніж недолугу сусідку."
С какой целью - перепродажи или для сдачи "губатым тёлочкам"?
С целью сдачи в аренду. Надежда на рост стоимости аренды. Не уверен в губастых телочках на Виноградаре, но с учетом всеобщего обнищания - почему бы и нет?
ЖК Мордор в принципе подходит под классификацию, но он мне как-то морально не симпатичен, вызывает какой-то подсознательный первобытный страх и отвращение.
Тут как-то франт летом 2014 рассказывал про "удачную" инвестицию в 2к хрущик у метро Дарница за 57 куе. Врямя показывает что этот инвестор крепко попал на своей инвестиции. Аренда в долларах упала, а аналогичные объекты подешевели как этак на 35%.
На первичке то же самое - кто вложился в "массовые" объекты на "мнимом" дне в 2014 попали в покупке на деньги.
Предполагаю, что сейчас большинство, кто инвестирует в "воздух" для последующей сдачи в аренду ЛОМы ("люди обманутые мордами" "С"). И проскакивала инфо от КОЛЯ из соседнего домика, которая подтверждала этопредположение.
Tribeca писал(а):Надежда на рост стоимости аренды. Не уверен в губастых телочках на Виноградаре, но с учетом всеобщего обнищания - почему бы и нет?
Який сенс інвестувати в нерухомість величезні гроші (50 000 - 100 000$) доларів, а потім отримувати копійки прибутку (200-300$) і мати клопіт з орендарями, податками і т.п.?
При нинішніх орендних цінах нерухомість окупиться за 40-50 років. Навіщо це потрібно?
Нагадаю: ціни на нерухомість падають вже 8 років. Може, таки варто дочекати кінця падіння КРЖН???
Поэтому и советуюсь.
Смотрите, по пунктам:
1) большие деньги инвестировать страшно, но в данном случае речь идет о скромной сумме - порядка 23 куе.
2) окупаемость на сегодня прогнозируемая на уровне 150 месяцев (12.5 лет, а не 30-40), это если за это время не случится рост цен на аренду.
3) когда точно будет дно, и сколько это дно будет в деньгах никто не знает. Нельзя же всю жизнь ждать эфемерного дна и ничего не делать.
По прогнозам Аирмакса дно будет на уровне 400$/м, учитывая что это ликвидная однушка, и рядом будет торг.центр, пусть будет +10%=440-450$/м. Таким образом, даже если это и будет дно, то потери вроде как в деньгах небольшие. Если же дно будет выше - то потерь может и не быть. К тому же что-то заработаешь на аренде.
Вроде получается не так уж и плохо?
А если лет через 5-7 начнется рист, то вообще мега-выгодно? В чем я не прав?
yura_ писал(а):Frant уверен скоро власть заинтересуется владельцами 3-х и более квартир... С другой стороны квартиру можно задекларировать, а матрас па8 могут потребовать занести в банки. Помнится злочинна влада хотела ввести 15% налога на обмен налбаксов на гривну
Да уж Ви_Фе_Я и К любили попридумывать как из народа дежежки в бюджет выбить чтобы оттуда их "попилить".
Помнится ещё хотели налог 15% ввести при продаже недвижимости, установив жёсткий контроль за оценкой при продаже.
yura_ писал(а):Frant уверен скоро власть заинтересуется владельцами 3-х и более квартир..
Добавлено: Сб 20 фев, 2016 17:33
.
