Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

сейчас тоже жилую хрущовку можно за 18 найти
а вот и авизо
Княжий Затон 26
8/17, 14/17, 50.8/17.47/16.73 кв.м, кирпичный новострой, h=3м, без отделки, сдача - апрель, рядом ст.м."Позняки". Звоните, поторгуемся. 16900у.е.
Осокорки, ул.Срибнокильская, ст.м."Осокорки", 14/16-эт. кирп. дома, 50/21/9.3 кв.м, телефон, балкон, паркет, без опекунского совета, 5мин. до метро, 17500у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Позняки, ул.Княжий затон 11, 11/16-эт. кирп. дома, 60 кв.м, студио, спальня 13кв.м, балкон, евролюкс, паркет, кухня, новая бытовая техника, своя, 34700у.е., торг. Для бизнесмена.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Нельзя пока за 18 хрущевку жилую найти, разве что какую-то 20-метровку. А в 2001-м можно было и за 5.

В 2001-м году средняя зарплата была меньше 300 баксов, не было внешних кредитов, покупательная способность доллара была больше.

еще один фактор по недвиге. еще год назад была такая мантра, мол вступим в ес, зарплаты по 1000 евро, и цены на недвигу станут как в европах. (берлин оставим в покое). соответственно не особо хотели спускать цены, надеялись что за год-два начнет дорожать... теперь начинается понимание что никакое вступление в ес нам пока не светит, и европейские зарплаты они в европе. а у нас в стране кризис и очень возможно что на долгие годы.

но опять повторюсь что дно все же есть, и цена может банально не спускаться долгие годы при минимальных продажах. кто не имеет денег будут и дальше при своем, кто с деньгами просто не будеть иметь другого выбора как покупать. а ниже себестоимости опускать то начнут минимально или вообще перестанут строить первичку.

1. У тех, кто с деньгами, всегда есть выбор: можно снять квартиру или дом в аренду. Сам знаю таких.
2. Сейчас стройкомпании строят, аж гай шумит. Соответственно, предложения становится все больше, а некоторые весьма впечатлительные граждане (скорее, из обеспеченных слоев, чем наоборот) в следствие революции достоинства, уезжают, кто куда. Баланс отрицательный.
3. Донецкие/луганские какое—то время поддерживали спрос на квартиры, но это же не будет продолжаться вечно.
4. В следствие продолжающегося роста цен на коммуналку, когда станет очевидным для профи рантье, что бизнес аренды приносит им 1-2% годовых, а даже по долларовым депо можно получить в разы больше, они будут "скидывать" квартиры в поисках большего заработка.

Вывод: цены увидят дно после окончательного подорожания коммуналки и перед реальным повышением доходов населения. Вот когда этот момент наступит - это совсем другая тема для обсуждения.
А до того момента недвига плавно будет и дальше сползать (в долларовом эквиваленте).

Все ИМХО.

Как только матрасы по 8 начнут подходить к концу, цены полетят вниз не только в баксах, но и в гривнах. Запомните этот мой пост.

800 баксов за метр будет дном, когда средняя зп будет хотя бы баксов 500. А пока нам тут рассказывают, что люди идут на 370, а по факту им платят 300 - о каких 800 баксах за метр можно говорить? При такой зп дно это МАКСИМУМ 500. Скорее даже в районе 350-400. Потому что с 300 баксов что-то отложить практически нереально.

Не понял, Эирмакс скинул свой многострадальный бетон, и теперь рассказывает, сколько должна реально стоить недвига?
А когда был в бетоне, говорил, что скоро квадрат в Киеве должен стоить трешку килобаксов.

Место сидения определяет точку зрения (с) Уважаемые читатели, просьба к вам никогда не забывать данное изречение.

Свою точку зрения никогда не меняет только дурак.

Кстати, на днях Гонтарева призвала украинцев перестать думать о курсе доллара и следить за холодильником. Это глубокий посыл, если кто не понял. Для украинцев теперь необходимым и достаточным уровнем жизни определен уровень, при котором мы поосто не умираем от голода. Дополняя этот посыл Гонтаревой, я призываю перестать считать цену недвиги в баксах.

Кстати, на днях Гонтарева призвала украинцев перестать думать о курсе доллара и следить за холодильником. Это глубокий посыл, если кто не понял. Для украинцев теперь необходимым и достаточным уровнем жизни определен уровень, при котором мы поосто не умираем от голода. Дополняя этот посыл Гонтаревой, я призываю перестать считать цену недвиги в баксах.

Давайте считать в евро.
Цена в новостроях ниже себестоимости не упадет, а вот хрущевки могут обвалиться, особенно после того как парочка из них физически развалится. СМИ раструбят.

Жека79

да не спорьте с этим глупым совковым калоедом - впустую потраченное время

с калькулятором дружите??? посчитаете сами я надеюсь??

Падение мощности двигателя учтите. И ГБО єффективно не для городского цикла, а для автобановю

Кстати, на днях Гонтарева призвала украинцев перестать думать о курсе доллара и следить за холодильником. Это глубокий посыл, если кто не понял. Для украинцев теперь необходимым и достаточным уровнем жизни определен уровень, при котором мы поосто не умираем от голода. Дополняя этот посыл Гонтаревой, я призываю перестать считать цену недвиги в баксах.

Давайте считать в евро.
Цена в новостроях ниже себестоимости не упадет, а вот хрущевки могут обвалиться, особенно после того как парочка из них физически развалится. СМИ раструбят.

Да при чем тут Евро? Их даже на депозитах практически ни у кого нет. Давайте еще в швейцарских франках посчитаем. Себестоимость эконома сейчас в пределах 5000-6000 грн. за метр. Поэтому падать и падать и падать, если ориентироваться на себестоимость.

Бензин подорожал на гривну....
Сок березовый без мякоти идёт...
На ветке авитаминоз....

Себестоимость эконома сейчас в пределах 5000-6000 грн. за метр

с паевым взнососм и подведением комуникаций? в Киеве с ее стоимостью земли и проэктной документации?