Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Вообще конечно ОШ прошёл после ЯЗ, даже Юре увеличили оплату на 27% в гривне. Но что делать с фундаментальными факторами?
Ключевой фактор, это сокращение численности населения.

Всё очень просто. Люди из регионов либо едут в Киев и еще 3 города, либо медленно вымирают. Такой Украины, как раньше - больше НЕТ.

їдуть також: Польща, Росія, ЄС, ...

По поводу аренды, 3500-3900 +/- ИМХО.

очнитесь... коллега однушку в новом доме на позняках с ремонтом, мебелью и техникой за 5000 снял

У коммерческой недвиги абсолютно другое ценообразование. Например, в Ирпене/Буче разброс цен за аренду квадратного метра коммерческой недвиги - 100-200 грн. в зависимости от локации и состояния. Более того, в коммерческой недвиге еще отдельными статьями идут плата за парковку и эксплуатационные расходы. Правда, цоколей это не касается, хотя плату за услуги ЖЭКа вполне можно квалифицировать как эксплуатационные и при должном везении приплюсовать к стоимости аренды

Кстати, Флай, может, стоит рассмотреть сдачу в аренду под офис, ремонт за счет арендатора, на время ремонта арендные каникулы, правда, вероятно, арендатор потребует договор на 35 месяцев подписать.

Ну так в дупу таку кризу, якщо ні нормальні об'єкти КРЖН ні автомобілі

что за чушь... упали в цене и дорогие квартиры в новостроях

Юрий, они упали незначительно, всего то 20-30% ))) Дорогая недвижимость как показывают цифры падает совсем незначительно )))))

Ну юра отвечал оператору учётки икарус который начал торохтеть что "нормальні об'єкти КРЖН" не упали в цене? А его тыкнули носом что упали в цене тулимые им "нормальні об'єкти КРЖН".

Що думає мадам Natt, коханку би туди заселила, щоб не залишати нещасну жіночку на вулиці.

Если она платежеспособная, аккуратная и без в/п (кроме той в/п, что она коханка), то чего б ей выше рынка-то не сдать?

А шо такое в/п?

Що думає мадам Natt, коханку би туди заселила, щоб не залишати нещасну жіночку на вулиці.

Если она платежеспособная, аккуратная и без в/п (кроме той в/п, что она коханка), то чего б ей выше рынка-то не сдать?

А шо такое в/п?

Вредные привычки К коханке ведь и требования жестче

2 Natt
Ви пропонуєте такий ремонт?
Срочно сдам 1к кв студию в Буче под офис,30мкв,ул.Полтавская,цокольный этаж,с ремонтом,Отличная развязка,3700+сч.Торг
http://olx.ua/uk/obyavlenie/sdam-komercheskoe-pomeschenie-nedorogo-IDleJjo.html#943a3c7a3e
скільки тре вкластися в ремонт, і яка приблизно сума оренди на вашу думку?

Без выгибонов с потолком (простой натяжной затянет на 200 у.е., а вот этот с гипсокартонными конструкциями и светильниками нафиг не надо, нам один светильник 150 грн. с установкой назвали).
По поводу вложений в ремонт - напомните, в каком виде Вам цоколь от застройщика достался? У нас, например, под чистовую отделку, с разводкой всего и вся, теплым полом, котлом, батареями и т.д. Плюс муж сам все работы (кроме потолка) делает, поэтому сумма выходит более чем адекватная. Но и покупали мы все недорогое - Голден Тайл (****, кстати), Атем, Kolo, Impreza, Артель Пласт.
По поводу аренды, 3500-3900 +/- ИМХО.
Если Вы определитесь, что продавать не будете, то Вам ремонт все равно делать придется. Пусть за счет аренды его стоимость и отобьется. Просто на антивандальность упор делать, тогда Вам максимум обои переклеить надо будет после арендаторов (стены в офисах слабое место, самое первое, что появляется - продольные полосы от спинок крутящихся стульев).

Я от після переглядів в Польщі зробив висновок, що як не крути, якщо "для себе", то ремонт потрібен в б-якому випадку. При цьому ти не платиш додаткові % за комісію брокеру, податок, менша сума нотаріусу.
Цоколь не бачив з кінця літа минулого року,
із угоди:
- стіни - без оздоблення
- міжкімнатні перестінки - без оздоблення
- стеля - панелі
- підлога - стяжка лазерна
- вінка - РЕХАУ двокамерний склопакет
- вхідні двері металеві
- опалення - централізоване (радіатор за мій кошт)
- електропроводка - заведена в квартиру
- каналізація та водопостачання- заведена в кв.
- встановлення лічельників для води та світла

Если до 1 августа Аркада не выставит в Эврике ещё один дом на продажу, то это будет грустный звоночек. Значит с продажами в первых 6 домах не всё так сладко.

По поводу аренды, 3500-3900 +/- ИМХО.

очнитесь... коллега однушку в новом доме на позняках с ремонтом, мебелью и техникой за 5000 снял

У коммерческой недвиги абсолютно другое ценообразование. Например, в Ирпене/Буче разброс цен за аренду квадратного метра коммерческой недвиги - 100-200 грн. в зависимости от локации и состояния. Более того, в коммерческой недвиге еще отдельными статьями идут плата за парковку и эксплуатационные расходы. Правда, цоколей это не касается, хотя плату за услуги ЖЭКа вполне можно квалифицировать как эксплуатационные и при должном везении приплюсовать к стоимости аренды

Кстати, Флай, может, стоит рассмотреть сдачу в аренду под офис, ремонт за счет арендатора, на время ремонта арендные каникулы, правда, вероятно, арендатор потребует договор на 35 месяцев подписать.

я думав про довгострокову оренду, ремонт на смак і кошт орендатора, без порушень ДБН, наскільки пригадую оренда до 3х років без нотаріального посвідчення, тобто 35 міс. влаштує, але прив"язати ціну до квартальної інфляції по Держстату, а там можна буде продовжити оренду на взаємовигідних умовах.

Если до 1 августа Аркада не выставит в Эврике ещё один дом на продажу, то это будет грустный звоночек. Значит с продажами в первых 6 домах не всё так сладко.

Вы чего тень на плетень наводите - у Аркада пирамида продаж и с продажами"не всё так сладко" как этот шаромыга показывает. И потому что у Аркада пирамида продаж в Эврике уже выставлено 6 домов вместо 2-3.

я думав про довгострокову оренду, ремонт на смак і кошт орендатора, без порушень ДБН, наскільки пригадую оренда до 3х років без нотаріального посвідчення, тобто 35 міс. влаштує, але прив"язати ціну до квартальної інфляції по Держстату, а там можна буде продовжити оренду на взаємовигідних умовах.

Мне кажется, это правильное направление мысли. Потому что судя по наполнению цоколя (вернее, его отсутствию), Вам надо либо вообще ничего не трогать и ждать удобного момента для продажи, либо самому заниматься ремонтом, а это геморрно и требует Вашего присутствия в неньке (Вы на 2 недели планировали приехать, но за две недели Вы очень мало что успеете), либо описанный выше вариант. Но учитывая объем работ, видимо, Вам придется сдавать ниже рынка. И об инфляции даже не заикаться.

Если что, наш арендодатель (по работе, коммерческая недвига) при переподписании договора на 2016-й год пытался протолкнуть привязку к инфляции. Мол, он и так отвязался от доллара (три ха-ха, от доллара были вынуждены отвязаться все). Короче, ничего у него не получилось. Правда, грозится при следующем переподписании поднять цену. В ответ грожусь съехать (переговоры с арендодателями на мне). И мы реально готовы съехать. Поэтому о ситуации на рынке коммерческой недвиги знаю не понаслышке.