Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

"Успешный" ай-ти предприниматель икарус работающий на рынок США купил 3к воздух в этих будущих каменных джунглях.

Я купил квартиру в доме в 100 метрах от озер и будущего ландшафтного парка. И на тот момент это было самым выгодным предложением. Так как нет желания тратить большие суммы в стране, где я не собираюсь жить.
А нищие операторы учетки zahar_ отрабатывают грязные деньги Войцеховского, которому Аркада угробила весь его грязный бизнес.

Судя по МЕГА активности обвалишек,дно пройдено где то пол года назад. И теперь они не могут ничего купить,поезд ушел. Отсюда их истеричные оскорбления,отсюда же растет и абсолютная глупость предположений.

Опять аленезагоняющая учётка awm111 пустословно тараторит о начавшемся буитдорожае с воплями дно пройдено.

А цены продаж в одном типичном сегменте показывают падение на 15% по сравнению с прошлым годом http://domik.ua/novosti/chto-i-kak-vliy ... 46710.html

Однокомнатная квартира в современном панельном доме (ЖК «Милославичи»), улица Николая Закревского, Деснянский район, Троещина . Общая площадь квартиры – 42,9 кв.м, жилая – 17,9, кухня – 9,8. Расположена на 17-м этаже 20-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу линолеум. Санузел совмещенный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $29 000 ($676/кв.м).

Icarus что там Аркада продолжает лохотронить покупателей и задерживать сдачу домов в ЖК Патриотика, как задерживала сдачу домов в ЖК Молодёжный квартал?

Теперь с низкого старта вверх)) Нацбанк снизил учетную ставку,еще одно два таких снижений и пойдет ипотека. Тогда цена РВАНЕТ вверх. Пока на месте топчемся,с посматриванием наверх))

Вы реально в это верите? Деньги откуда для низкого старта вверх? Экспортёры подсуетятся, начнётся бум производства, накачают страну долларами. Упс...
Ипотека? Угу, конечно. Аферу с долларовыми ипотеками уже который год расхлебать не могут. Не удивлюсь, если ещё десятилетие не будет у нас нормальной ипотеки.

А вот, то, что реально влияет и будет влиять на цену жилой недвижимости:
- Население уменьшается (люди уезжают, старики умирают). Освобождается занятая жилплощадь, меньше спрос.
Наша страна заняла 1 место с конца по естественному приросту населения. Это не считая уезжающих от войны и нищеты.
- Падение гривны. Нбу прогнозирует курс 27.2 на 2017 год, а всем известно, что нбу делает оптимистические прогнозы. С прошлого лета падение гривны было на 15%. До следующего лета, можно смело прибавлять ещё столько же, 24.8+15%=??. Соответственно, цены в гривнах будут расти, в долларе падать.
- Несмотря на падение спроса, жильё продолжает строиться, т.е. увеличивается предложение. Это опять же неминуемо приведёт к снижению цен.
- Ну и зиму, ещё никто не отменял. После квитанций за отопление, арендодатели будут плакать горючими слезами из-за оттока арендаторов, будут пытаться продать убыточную сосущую деньги квартиру хоть за сколько дадут. Соответственно предложение ещё увеличится.
- Люди наконец начнут избавляться от дешевеющего с каждым днём лишнего жилья, и начнут ставить реальные ценники, а не космические. К примеру, ту квартиру, которую сейчас арендуем, владелица купила дороже, но хочет продать хотя бы за $45к, это при том, что её рыночная цена сейчас не больше $30к. Продаст за $20к, когда рыночная цена будет $20к

Имхо, реальное падение цен на жильё, ещё практически и не началось. Ещё будет загон цен вниз на жильё, после чего обратно вверх, и цена стабилизируется на рыночном уровне, выровняв спрос и предложение.

Это как с курсом. 8...9,5...11,8...13...16...21...40...30...25. Причём, на каждом этапе, создавалась иллюзия, что вот оно дно, и дальше падать гривне некуда. Так будет и с жильём. Крутого пике цен на недвижимость пока ещё не видно. Нужно ждать. Опять же, имхо

safonovstanislav аренда нежилых показывает рост непрерывный,уже минимум год. А кто там сидит,не так уж важно.

Если сравнивать текущую цену на НЕжилые помещения, которые я арендую, с ценами 2012 года

Цена аренды в гривне выросла на 9%.
В долларах сами посчитайте, почти в 3 раза цена аренды упала

Icarus что там Аркада продолжает лохотронить покупателей и задерживать сдачу домов в ЖК Патриотика, как задерживала сдачу домов в ЖК Молодёжный квартал?

Аркада в 16 году сдаёт только Касиопею, все остальные в 17

Теперь с низкого старта вверх)) Нацбанк снизил учетную ставку,еще одно два таких снижений и пойдет ипотека. Тогда цена РВАНЕТ вверх. Пока на месте топчемся,с посматриванием наверх))

Вы реально в это верите? Деньги откуда для низкого старта вверх? Экспортёры подсуетятся, начнётся бум производства, накачают страну долларами. Упс...
Ипотека? Угу, конечно. Аферу с долларовыми ипотеками уже который год расхлебать не могут. Не удивлюсь, если ещё десятилетие не будет у нас нормальной ипотеки.

А вот, то, что реально влияет и будет влиять на цену жилой недвижимости:
- Население уменьшается (люди уезжают, старики умирают). Освобождается занятая жилплощадь, меньше спрос.
Наша страна заняла 1 место с конца по естественному приросту населения. Это не считая уезжающих от войны и нищеты.
- Падение гривны. Нбу прогнозирует курс 27.2 на 2017 год, а всем известно, что нбу делает оптимистические прогнозы. С прошлого лета падение гривны было на 15%. До следующего лета, можно смело прибавлять ещё столько же, 24.8+15%=??. Соответственно, цены в гривнах будут расти, в долларе падать.
- Несмотря на падение спроса, жильё продолжает строиться, т.е. увеличивается предложение. Это опять же неминуемо приведёт к снижению цен.
- Ну и зиму, ещё никто не отменял. После квитанций за отопление, арендодатели будут плакать горючими слезами из-за оттока арендаторов, будут пытаться продать убыточную сосущую деньги квартиру хоть за сколько дадут. Соответственно предложение ещё увеличится.
- Люди наконец начнут избавляться от дешевеющего с каждым днём лишнего жилья, и начнут ставить реальные ценники, а не космические. К примеру, ту квартиру, которую сейчас арендуем, владелица купила дороже, но хочет продать хотя бы за $45к, это при том, что её рыночная цена сейчас не больше $30к. Продаст за $20к, когда рыночная цена будет $20к

Имхо, реальное падение цен на жильё, ещё практически и не началось. Ещё будет загон цен вниз на жильё, после чего обратно вверх, и цена стабилизируется на рыночном уровне, выровняв спрос и предложение.

Это как с курсом. 8...9,5...11,8...13...16...21...40...30...25. Причём, на каждом этапе, создавалась иллюзия, что вот оно дно, и дальше падать гривне некуда. Так будет и с жильём. Крутого пике цен на недвижимость пока ещё не видно. Нужно ждать. Опять же, имхо

Как думаете, 14,4 куе за бпс с залой на соломе, это черезчур оптимистично?

safonovstanislav аренда нежилых показывает рост непрерывный,уже минимум год. А кто там сидит,не так уж важно.

Я бы так не сказал.

У меня даже сложилось впечатление, что аренда нежилых помещений если и выросла - то меньше, чем аренда квартир (которая по факту подорожала примерно на 30-50% в гривне).

Более того - создалось впечатление, что на аренду на многие нежилые помещения цена не выросла даже в гривне.

Ждите плюс/минус 2020... Если совсем уж невтерпеж то ждать сначала весны 2017 и смотреть как страна переживет новые тарифы, а потом ждать весны 2018 так как тарифы еще в 1.5...2 раза повысят. В любом случае ждать конца войны.

Я ничего не собираюсь ближайшие 5 лет покупать

К 2020 многие сталинки и хрущи будут признаны аварийными. Тарифы ударят в первую очередь по старому жилфонду.

У меня даже сложилось впечатление, что аренда нежилых помещений если и выросла - то меньше, чем аренда квартир (которая по факту подорожала примерно на 30-50% в гривне).

Более того - создалось впечатление, что на аренду на многие нежилые помещения цена не выросла даже в гривне.

Привет интернет торговле и многочисленным торгово- развлекательным и офисным центрам.