Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Ремонт за 5000 уе и обстановку после ЖИ для сдачи за 200 куе - ох уж эти инвесторы-теоретики. Считайте минимум 8 куе. Плюс ЖИ ещё в монолитно-каркасном доме накрутит 1 куе за дополнительную площадь. Итого 29 куе.
По сдаче - "сдача через год.". Это на заборе у ЖИ написано "сдача через год". По факту сдача вполне может быть через 2 года плюс полгода на ремонт и заселение.
Итого деньги начнут отбиватся через 30 месяцев. За первые шесть месяцев получите 1200 уе. Итого за первые три года инвестиция в 29 куе покажет 400 у.е в год. И это не учитывая нервов когда Вам В.Непоп год будет рассказывать, почему он на год затягивает сдачу и будет иметь от вас год фактически кредит под % годовых.
Если вы меценат -надА брать.

Что-то меня расчеты удивляют. Это ж под сдачу, мегаремонт с лепниной и венецианкой никто делать не планирует. Плюс что-то базовое от застройщика уже имеется. Коростенский ламинат, плитка Атем, обои за 150 грн., натяжной потолок за 160-170 грн. за квадрат, мебель на Табуретке, техника на Сландо. 5 куе с головой.

P.S. Недавно Первый (кажется) писал, что отечественный производитель вырос в его глазах. Туда же добавить могу украинскую обойную фабрику из Днепропетровской обл., выпускает обои под торговой маркой Status. Ценник, конечно, не 150 грн. Но и качество соответствующее. Из огромного многообразия обоев все, что понравилось, было производства именно этой фирмы.

[1]

никто как я погляжу работать не хочет... всем 2-3 гастрика в собственность подавай. Эх мародеры многопенисные, невидимая рука рынка добряче угостит вас ляпасами по дупи

2 Natt
Да с Атемовской плиткой за 200 грн квадрат можно писать элитный ремонт ( нужно правильно подбирать фактуру и цвет). Сантехника тож не плоха (стопудово лучше чем в квартирах которые снимает 95% форумчан)

а скирдование до 2к в год?
займ - те деньги что я отдал когда на шлак занимал могу снова взять на несколько лет
ремонт не нужен, достаточно и того что стройбаны наваяют, ну в с/у конечно прийдется кафель оплатить

Всё правильно. Непонятно только зачем ты мою трешку в (па 12300) так долго обсирал, учитывая, что она дешевле и лучше всего, что ты сейчас сможешь купить.

никто как я погляжу работать не хочет... всем 2-3 гастрика в собственность подавай. Эх мародеры многопенисные, невидимая рука рынка добряче угостит вас ляпасами по дупи

То ли с утра был пьян (решал на совете о покупке для сдачи) то от сейчас.... Закусывать нужно

я вот вчера на Сагайдачного прошелся, так тоже и не подумать, что ОШ, ПШ, ППЦ и ЯЗ. Пустых столиков у кафе практически нет

Но и самих столиков, по сравнению даже с прошлым годом стало минимум раза в два меньше на Сагайдачного, не так ли?

[1]

еще 3 месяца растишкам порезвится осталось... еще 3 месяца...

еще 3 месяца растишкам порезвится осталось... еще 3 месяца...

а че будет?

Раз пошла тема о альтернативах квартире за 20 куе так вот она. http://uploads.tapatalk-cdn.com/20160821/87ccca60c5f9f0ea2c903afe4a0dbbc1.jpghttp://uploads.tapatalk-cdn.com/20160821/7c60ab16e395e8ddd6a85475bfe2ce31.jpg

Это будет отличный подарок будущему покупателю квартиры в РТ.

Всё правильно. Непонятно только зачем ты мою трешку в (па 12300) так долго обсирал, учитывая, что она дешевле и лучше всего, что ты сейчас сможешь купить.

А в каком именно доме? 8й?