Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Реус, я за время работы в банке рассмотрел 5 или 6 крупных строительных проектов по строительству жилой недвиги в Одессе, Киеве и Днепропетровске. Это в годы, когда сталь стоила овер 1200 баксов за тонну в отличие от сегодняшних 300, нефть - овер 110, и з.п. рабочего на площадке была под штуцер. Так вот, ни в одном проекте себестоимость метра даже близко не подбиралась к тысяче баксов. Даже близко. Поэтому пусть ваш "представитель забудовника" не 3.14издит.

Вам озвучивали все неофициальные затраты? Я, не собираюсь с вами спорить по этой теме, потому как сам не имел дела с этим бизнесом. Может вы и правы. Но не понимаю, зачем человеку ...издеть. Я, сам был удивлен, и от него ожидал других цифр.

Ну а как вы думаете, если банку предлагали входить в проект в качестве со-инвестора и переговоры включали в себя и переговоры по распределению будущей прибыли?

Реус, я за время работы в банке рассмотрел 5 или 6 крупных строительных проектов по строительству жилой недвиги в Одессе, Киеве и Днепропетровске. Это в годы, когда сталь стоила овер 1200 баксов за тонну в отличие от сегодняшних 300, нефть - овер 110, и з.п. рабочего на площадке была под штуцер. Так вот, ни в одном проекте себестоимость метра даже близко не подбиралась к тысяче баксов. Даже близко. Поэтому пусть ваш "представитель забудовника" не 3.14издит.

Вам озвучивали все неофициальные затраты? Я, не собираюсь с вами спорить по этой теме, потому как сам не имел дела с этим бизнесом. Может вы и правы. Но не понимаю, зачем человеку ...издеть. Я, сам был удивлен, и от него ожидал других цифр.

Ну а как вы думаете, если банку предлагали входить в проект в качестве со-инвестора и переговоры включали в себя и переговоры по распределению будущей прибыли?

Макс, это золотая жила!
Берете в компаньены йцукена(строит ПА180-200), захара_(знает все тонкости) и строите ПА400, легко продаете ПА700, профит!!!
Почему нет?

Я, кстати, когда дизайн-проект делал - спросил хозяина компании, которая делала дизайн и должна была стать подрядчиком по ремонту: какая могла быть себестомость в ЖК Голосеево

Не знаю как Голосеево но мне сарайчег вышел под 500уе/метр под отделку без земли и коммуникаций...

Вам озвучивали все неофициальные затраты? Я, не собираюсь с вами спорить по этой теме, потому как сам не имел дела с этим бизнесом. Может вы и правы. Но не понимаю, зачем человеку ...издеть. Я, сам был удивлен, и от него ожидал других цифр.

Ну а как вы думаете, если банку предлагали входить в проект в качестве со-инвестора и переговоры включали в себя и переговоры по распределению будущей прибыли?

Макс, это золотая жила!
Берете в компаньены йцукена(строит ПА180-200), захара_(знает все тонкости) и строите ПА400, легко продаете ПА700, профит!!!
Почему нет?

Как сколочу свою фракцию в Киевсовете - так и займусь.

Реус, я за время работы в банке рассмотрел 5 или 6 крупных строительных проектов по строительству жилой недвиги в Одессе, Киеве и Днепропетровске. Это в годы, когда сталь стоила овер 1200 баксов за тонну в отличие от сегодняшних 300, нефть - овер 110, и з.п. рабочего на площадке была под штуцер. Так вот, ни в одном проекте себестоимость метра даже близко не подбиралась к тысяче баксов. Даже близко. Поэтому пусть ваш "представитель забудовника" не 3.14издит.

Вам озвучивали все неофициальные затраты? Я, не собираюсь с вами спорить по этой теме, потому как сам не имел дела с этим бизнесом. Может вы и правы. Но не понимаю, зачем человеку ...издеть. Я, сам был удивлен, и от него ожидал других цифр.

я занимался стройкой в 2006-2009, правда окржн. себестоимость пятиэтажного кирпичного монолита без лифта и изысков и с дешевыми коммуникациями была 400-500 дол с учетом земли по 8-10к за сотку. продажная от 650 на котловане до 1500 за готовое в 2008.

airmax78
какую фракцию в Киевсовете имеет ЖИ, СГ, Ковальская и т.д.???

trololo
В вольном переводе - почём стройка обошлась бы на сейчас?

Я, кстати, когда дизайн-проект делал - спросил хозяина компании, которая делала дизайн и должна была стать подрядчиком по ремонту: какая могла быть себестомость в ЖК Голосеево

Не знаю как Голосеево но мне сарайчег вышел под 500уе/метр под отделку без земли и коммуникаций...

Хорошо, что вы исправили. Но это вы делали сарайчик для себя, не экономя на стройматериалах и инженерии, на крышу черепицу положили и навешали много плюшек, которыми в НЛ и не пахнет. И все равно - в 500 баксов уложились. Земля с благоустройством в 30-этажном скворечнике укладывается баксов в 100 - потолок. И в те же 100 баксов укладываются все коммуникации на таком гигантском комплексе. И это я еще с большим запасом оставил.

trololo
В вольном переводе - почём стройка обошлась бы на сейчас?

сложно сказать, думаю баксов на 100 дешевле. но это самое дешевое строительство чтобы вы понимали. бу опалубка, вуйки, копеечный кран, ноль налогов, без кредитов и 0,0 грн за юр.часть. очень дешевые коммуникации были тогда. бетон и кирпич в себестоимости не так уж много составляет.сейчас никто не даст в поселковую канализацию без очисных врезать пару многоквартирников за 5 куе на лапу и ремонт в детсаду.

строя в городе, а не в поле, попадаешь гораздо сильнее. одна перекладка и модернизация коммуникаций может затянуть как полмонолита. каждый обьект уникален по сути. говорить что 22 этажа в городе дешевле чем 5 в селе - это смешно. строя в селе 5 этажей как жилой дом, ты даже с котлонадзором или как он там, не пересекаешься. в городе сразу очередь с протянутой рукой выстраивается

trololo
В вольном переводе - почём стройка обошлась бы на сейчас?

Примерно в 2 раза дешевле.