Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Мне казалось ЛУН - самый полный каталог новостроек. На деле оказалось очень многие ЖК отсутствуют на карте. Есть более содержательный ресурс?

а какие новостройки отсуствуют ?

Рынок находится в равновесии. Нет штиля, но нет и ажиотажа.

але, гараж... (с) рынок ПАДАЕТ... что признают даже самые промордовские ресурсы

Почему начало падать? Жилье стало недоступным после ядерного девала
Сколько еще будет падать? Пока жилье не станет доступным

Это будет происходить вечно во всех сегментах? Я вижу, что рынок стабилизировался, достиг дна. Пара долларов туда, пара сюда это в пределах статистической погрешности. При насыщении рынка увеличится сегментация, поэтому вполне возможно, что при стабильном графике будет идти рост на качественное жилье и падение на 50 летние холодные хрущи на окраинах.
Жилье никогда не было доступным. Всегда на него нужно было копить много лет.

В 2004-2007 годах раскупали всё и на котловане. 4-5 лет назад, активно раскупали на правом берегу, на левом берегу можно было перебирать. Сейчас на правом берегу можно перебрать, а на левом спокойно ждать хорошей скидки от застройщика. Тенденция однако.

Рынок приходит/пришел к нормальному состоянию. Когда есть из чего выбрать. Какое это отношение имеет к ценам? Застройщики не будут начинать новое не продав старое, поэтому ваше предположение, что тенденция будет продолжаться и приведет к тому, что квартиры начнут раздавать задаром, неверная.
В ближайшие годы будет обостряться конкуренция, дальше снижаться рентабельность, поэтому можно ожидать череду банкротств и поглощений.
Так же закончится золотая эра, когда можно было хорошо заработать вложившись в котлован. В хороших местах вообще будут строить за свои или за заемные и продавать готовое в полную цену. В массовом сегменте у надежных застройщиков сократятся сроки строительства по мере превышения производственных мощностей над спросом, сократится разница в цене между воздухом и готовым и, вполне возможно, котлован будет стоить дороже рядом стоящего хруща.

Я вижу, что рынок стабилизировался, достиг дна. Пара долларов туда, пара сюда это в пределах статистической погрешности.

Падіння на 10% за рік - це стабілізація????? Ніфігасеньки!

Ще той авторитет)))
Пан Фейслес втік в кущі і перестав нам віщати про необхідність роботи на 1,5 ставки за 300-400 дол/місяць))))

Чё, вчера из засады вещал о подобном, когда говорили об увольнении одной из рабочих смен, заставляя остальные смены нашару перерабатывать. Он это назвал "ростом производительности труда". Клиника.

За суті справи я можу сказати ось що.
Двое чоловіків, які вчились на одному курсі з приблизно однаковими оцінками. Один - нині доцент в Києві, інший - на аналогічній посаді в Америці. Кваліфікація однакова.
В Америці платять ЗП 4500 дол/міс, в Україні 200 дол/міс.
За одну й ту ж само кваліфікацію і роботу!!!

1) хороший архив обьяв и ценников, мне такого очень не хватало
хороший агрегатор обьяв, но полностью от необходимости смотреть другие ресурсы не избавляет.
также хороший график цен включая ОШ30/60, которые были прорывом в графикостроении на КРЖН, Юра заслужил кандидатскую за свое открытие.
2) ЛУНом не пользовался, но как агрегатор обьяв он УГ.
ты можешь делать обзоры новостроев с точки зрения не рекламы, а с точки покупателя т.е. брать договора, делать их експертизу за бубло(и рекламу юристу) и выкладывать такие обзорчики схем и откатов себе, посещаемость раздела будет, но вот захотят ли стройки покупать у тебя рекламу, когда ты их тут же выводишь на чистую воду - ХЗ
может взятки будут тебе предлагать.

йцукен, спс.

по новостройкам - так делать стрёмно (экспертиза юристов и т.д.). Какой бы ни был договор - новостройка всегда может переиграть на свою сторону/кинуть тебя, всё зависит от владельцев застройщика, и они могут повести себя совершенно по-разному. Вот были одни владельцы (хорошие), пришли плохие времена, застройщик был продан другим владельцам (похуже). Подписанный договор остался таким же, а рисков у тебя уже гораздо больше.

Краще будь-який аналіз чим відсутність його взагалі ...

Падіння на 10% за рік - це стабілізація????? Ніфігасеньки!

Падение на излете. График Домика это показывает. Последние месяцы оно практически остановилось. Предпосылок для продолжения тренда нет. Практически все факторы уже отыграли и привели к снижению цен, которое мы видим. Постепенное истощение ручейка накоплений по 8 компенсируется появлением ручейка накоплений по 25.

Двое чоловіків, які вчились на одному курсі з приблизно однаковими оцінками. Один - нині доцент в Києві, інший - на аналогічній посаді в Америці. Кваліфікація однакова.
В Америці платять ЗП 4500 дол/міс, в Україні 200 дол/міс.
За одну й ту ж само кваліфікацію і роботу!!!

В Америке доцент учит чему-то полезному, у нас образование это муляж. Пшик. Плохое обучение ненужных специалистов ненужным знаниям. Люди массово едут в Польшу и Чехию. Позор. Нужно отменить госзаказ и не вливать в этот труп бюджетные деньги. Кто выживет доходы с контракта, тот выживет. Кто не выживет, те доценты пойдут делать хоть что-то плезное - мести улицы.

К тому же 4500 до налогов в Америке обеспечивают не намного лучший уровень жизни, чем 200 в кармане у нас. Плюс то, что принесли студенты, чтобы не вылететь со стипендии или бюджета.

Всегда на него нужно было копить много лет.

Много лет - это сколько?

Рынок приходит/пришел к нормальному состоянию

який % віж кількісті угод відносно 2013 вважаєте нормальним?
скільки було їх у 2013? не менше 2 тис в місяць?
а тепер?
що із альтернативщиками?

Падение на излете. График Домика это показывает. Последние месяцы оно практически остановилось. Предпосылок для продолжения тренда нет. Практически все факторы уже отыграли и привели к снижению цен, которое мы видим. Постепенное истощение ручейка накоплений по 8 компенсируется появлением ручейка накоплений по 25.

тільки но пробили ОШ1000, якраз падіння тільки почалося, і це в "активний сезон",
ПШ і ЯЗ!!

Практически все факторы уже отыграли и привели к снижению цен, которое мы видим.

Цены на недвижимость упали с 1700 уе до 1000 уе, за это время скирдовальная способность пересичных упала в 5-7 раз, курс упал в 3 раза. Кто-то видит тут отыгранные факторы?

Vlad442
Врёт он за доход доцента лет 50ти в 5000грн. месяц. Я когда учился 20 лет назад то у профессоров-одногрупников по ДГУ Кучмы, наших кураторов дипломных проэктов, 16-18млн. была зарплата. В 57 лет, со всеми выслугами, а пили они коньячок по 5млн, не меньше, они не требовали - им САМИ давали за зачёт, за экзамен, да просто помощь кафедре в обновлении машинного парка и множительной техники(+фонды там разные). Сейчас тоже и берут,и несут. И как раньше на восьмёрке или 24ке прохфесор ездил - так сейчас он на Хёнде или Тойоте недорогой ездит, не пешком ходит. И в общаге не живёт. А в квартире от института в центре рядом с работой ценой в хороший кулёчек долларов.