Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Это я так, в легкую защиту хрущей. С полной оторванностью цен от существующих реалий согласен. Об этом больше года здесь и пишу. Потенциал для дальнейшго падения огромен.

Я надеюсь Вы понимаете почему Я педалирую эту тему? Захар и Юра оценивают свои пекрасные кварттиры в сумы которые для целевой аудитории принципиально не подьемны. Вся надежда на спадщину.... Но спадщина в основном то тоже шлак.... а вот с желающими вложиться в шлак, у прогресивной части общества, которая в большинстве своем представлена на форуме, нет. Более того, все защитники шлака (кроме франта и Человека мужи) когда доходит до дела выбирают такие нелюбимые ими скворечники... Захар поменял шлак на скворечник на Трое, Юра бредит обменом с небольшой доплатой днепровского шлака на новострой в Киеве....
Вот такая у нас перспектива....

Интересно, а что будет дальше.
Еще 20 лет назад шлак был мечтой сравнительной с скворечниками сейчас.
Что будет через 20 лет?
Скворечники станут шлаком?
Тогда выходит и вкладываться в скворечники сейчас не стоит с такой перспективой?

Избитый тезис, но стоит дождаться первых квитанций со счетом за тепло.
Буквально вчера в очередно раз задумался: если за тепло платили 800, то будет 1600, плюс свет-вода-тырнет и уже 2200-2500 грн. Почти 100 баксов, а это пенсия большинства пенсов Украины.

Середня ЗП по Україні 200 дол/міс, по Києву 300 дол/міс.
Тобто - піісля виплати комуналки - маємо реальну ЗП 100 дол/міс, по Києву 200 дол/міс.

Це який рік???

2002???

Избитый тезис, но стоит дождаться первых квитанций со счетом за тепло.
Буквально вчера в очередно раз задумался: если за тепло платили 800, то будет 1600, плюс свет-вода-тырнет и уже 2200-2500 грн. Почти 100 баксов, а это пенсия большинства пенсов Украины.
Предложение хрущиков вырастет.

Любопытно что Гкал тоже подорожала, но все считают что горизонтальная разводка оставит счета на прежнем уровне, а тока хрущи выйдут в 100 баксов )

[1]

Интересно, а что будет дальше.
Еще 20 лет назад шлак был мечтой сравнительной с скворечниками сейчас.
Что будет через 20 лет?
Скворечники станут шлаком?
Тогда выходит и вкладываться в скворечники сейчас не стоит с такой перспективой?

Шлак, не шлак...
Это все вопросы моды, тренда и маркетинговой стратегии отделов продаж.
Ведь здесь смотря с какой стороны посмотреть.
К примеру, современные новострои - это 25-этажные свечи на 400+ квартир с отсутствием достаточного количества паркомест, это переполненные школы и детсады, это рассадник квартир под аренду.
Да, там пока еще новые лифты и новая крыша, там более платежеспособные жильцы, но пройдет лет 20 и в половине скворечников появятся покоцанные веселыми арендаторами стены, износится крыша и заскрипят лифты.
Маркетологи застройщиков к тому времени станут продвигать малоэтажное строительство как имбу, типа простор, меньше народа под боком и т.д. и т. п.
И спустя 20 лет инвесторы так же станут называть 25-этажки, если это не центральный Премиум, все тем же шлаком и воротить от него нос

Та ні, це Житлоінвестбуд-УКБ. Будують на території НАУ. Хтось тут на форумі купив там.[/quote]
Про "УКРБУД" та М.Микитася:http://argumentua.com/stati/ukrbud-zavkhoza-yanukovicha

Избитый тезис, но стоит дождаться первых квитанций со счетом за тепло.
Буквально вчера в очередно раз задумался: если за тепло платили 800, то будет 1600, плюс свет-вода-тырнет и уже 2200-2500 грн. Почти 100 баксов, а это пенсия большинства пенсов Украины.
Предложение хрущиков вырастет.

Любопытно что Гкал тоже подорожала, но все считают что горизонтальная разводка оставит счета на прежнем уровне, а тока хрущи выйдут в 100 баксов )

Таки да, от ГигаКалории все и идет, горизонтальная позволяет платить за использованное. Но люди забывают о потерях на пути магистрали, отоплении МОПов и ньюансах учета (поставщику пофиг на персональный счетчик, оплата взымается за показания домового, а распределяет "управдом"). Не все однозначно.

И спустя 20 лет инвесторы так же станут называть 25-этажки, если это не центральный Премиум, все тем же шлаком и воротить от него нос

Получается самое потенциально ликвидное из того что есть на текущий момент - это а-ля РТ?
Не потеряет актуальность через 20 лет?
А все остальное через 20 лет можно будет слить только с дисконтом?

Да, там пока еще новые лифты и новая крыша, там более платежеспособные жильцы, но пройдет лет 20 и в половине скворечников появятся покоцанные веселыми арендаторами стены, износится крыша и заскрипят лифты.

Швидше)))
Не за 20 років, а за 5-10.
Не забувайте, яка густина двоногих істот на м2 площі))))
Особливо - наземної.

И спустя 20 лет инвесторы так же станут называть 25-этажки, если это не центральный Премиум, все тем же шлаком и воротить от него нос

Получается самое потенциально ликвидное из того что есть на текущий момент - это а-ля РТ?
Не потеряет актуальность через 20 лет?
А со всем остальным через 20 лет станет вопрос об сливе?

Почему? нет конечно.... все зависит от цены и места....
Вот на следующей неделе будеи закон о ЖКХ во втором чтении...
а там уже есть платеж на капремонт управителю:shock:

до речі, мій лендлорд-гаспідар полького помешканя сказав, що на ПФ в Польщі він не розраховує і складає злотувки на покупку кавалірки в Шецині, яка буде здаватися і пиноситиме йому "пенсію"

Кляне польску хунту?Чы мовчкы скырдуе,та втыраеться?

поляки як і українці, б-яку владу клянуть, але золотий горшочок ховають так щоб ні москаль ні митник не добрався