Первая сдача 1-комн. квартири, Дарницкий район, ул. Чавдар Елизаветы (Софии Русовой 1). 19 этаж\24 эт дома Площадь: 39/17/7 Квартира в новом комплексе «Патриотика», дом №2 «Подолье», с ремонтом от строителей: обои, пол-линолеум, межкомнатные двери, сантехника (умывальник, ванна, унитаз), плитка на полу в ванной, металлопластиковые окна, радиаторы, счетчики на воду и тепло, 4,5 кв. м. лоджия из кухни, Новыя кухня, новая электроплита + холодильник б/у, +телевизор б/у, шкаф, стол, полуторний диван, бойлер. 3 лифта рядом хорошо развитая инфраструктура, школа, детсад, супермаркеты, озера до метро 10 минут пешком. Цена : 6500грн + ком.
Вход в проект (покупка 1к воздуха в этом доме) весной 2014 был ориентировочно 32 куе. Плюс при получение документов небольшом ремонте и обстановке плюс ещё 2 куе. "Отбиватся" деньги начали примерно похоже только сейчас -"первая сдача" Итого более чем за 2 года деньги не работали и только сейчас начнут приносить прибыль инвестору.
Захар, очень интересная.
Итак, 1к квартира 39м, в трех минутах пешком от Крушельницкой, с мегасуперэкономным ремонтом (линолеум, техника б/у-если пишут об этом, значит сильно б/у) будет сдаваться за 6500/26=250$ (Это 12*250$=3000$ в год). Окупаемость Крушельницкой будет около 100 аренд. Ладно, добавим еще 20 месяцев (как Захар утверждает, задержка при вводе в эксплуатацию плюс ремонт), получается 120 аренд+увеличение капитализации (готовая квартира планируется быть дороже чем 21куе).
Пестливый вы наш вы в такой ремонт как приведенной квартире 6 куе вложите плюс 2 куе доплата и прочие расходы. и того ваша 1к выйдет вам 29 куе с первой сдачей в лучшем случае во втором квартале 2018 вот и считайте простои и прочее и не пестите про "Окупаемость Крушельницкой будет около 100 аренд. И подом Подилля ближе к метро чем ваша воняющая Крушельницкая. И не врите про "1к квартира 39м, в трех минутах пешком от Крушельницкой,"
Frant писал(а): Обов,язково візьміть с собою в наступний раз Фейслеса, Першого і Прохожого! Нехай один раз власними очима побачать, ніж 100 разів почують!
И не забудьте сняться на видео, мож потом вас запомнят если не по Оскару, а как летописцев-документалистов
zahar_ писал(а):Ремонт и обстановка в сдаваемой квартире сделаны за 5 куе? (требека пестит что сделает 1к под сдачу после строителей за 5 куе)
6500 грн Киев, Дарницкий, шоссе Харьковское пропонується сучасна стильна квартира в новому престижному будинку, перша оренда, вдале практичне планування, простора та світла кімната, система кондиціонування, бойлер, якісна побутова техніка, гардеробна кімната, доглянутий під'їзд, красивий зелений дворик, поруч розкішний парк Партизанської слави, охороняєма парковка, до ст. М"Вирлиця" - 10 хв
Investor_K писал(а):У меня в доме у одних чудиков решетки на 24 этаже
Может люди в тюрьме привыкли жить?
защита от спайдерменов
Шутки шутками, но в лихие годы верхние этажи бомбили "альпинисты" с крыши. Внимания меньше привлекали, чем если бы на первые этажи лезли или в подъезде дверь вскрывали. Никого ведь не удивляют высотники, утепляющие стены или герметизирующие швы. Слышал, был случай, даже с техэтажа плиту пробивали в интересующую квартиру в отсутствие хозяев. Перфоратор днем никого не удивит.
По записи объект неактуален предположим что он продался с торгом в 500 уе. Вход в проект в конце мая 2014 30 куе. Заработок 3 куе за 28 месяцев. В это время на депозитах инвестор а-ля аирмакс с 30 куе с июня 2014 намного больше бы заработал. Итого имеем опосредственную "дулю" инвесторам а-ля трибека (версия перепродажа)
zahar_ писал(а):Ремонт и обстановка в сдаваемой квартире сделаны за 5 куе? (требека пестит что сделает 1к под сдачу после строителей за 5 куе)
6500 грн Киев, Дарницкий, шоссе Харьковское пропонується сучасна стильна квартира в новому престижному будинку, перша оренда, вдале практичне планування, простора та світла кімната, система кондиціонування, бойлер, якісна побутова техніка, гардеробна кімната, доглянутий під'їзд, красивий зелений дворик, поруч розкішний парк Партизанської слави, охороняєма парковка, до ст. М"Вирлиця" - 10 хв
Почему нет? Все очень бюджетненько...
Монолитно-каркасный дом - там на выравнивание стен уйдёт большой объём от бюджета ремонта. А трибеке криворукий непоп будет стены делать.
У нас на Милославской 2 с более ровными стенами бюджетный ремонт и обстановка под 8 куе вышли.
Последний раз редактировалось zahar_ Сб 15 окт, 2016 14:48, всего редактировалось 1 раз.
zahar_ писал(а):У нас на Милославской 2 с более ровными стенами бюджетный ремонт и обстановка под 8 куе вышли.
Може то у вас дите балованное?Смету в студию.
Да нет всё скромно. Если ремонт делать не самому так где-то и набегает. Я вот как-то не преставляю как выпусник МВА трибека ровняет кривые стены от в.непопа в доме №3 (наверное) на пованивающей Крушельницкой.
Последний раз редактировалось zahar_ Сб 15 окт, 2016 15:11, всего редактировалось 1 раз.
Tribeca писал(а):
