Первая сдача 1-комн. квартири, Дарницкий район, ул. Чавдар Елизаветы (Софии Русовой 1). 19 этаж\24 эт дома Площадь: 39/17/7 Квартира в новом комплексе «Патриотика», дом №2 «Подолье», с ремонтом от строителей: обои, пол-линолеум, межкомнатные двери, сантехника (умывальник, ванна, унитаз), плитка на полу в ванной, металлопластиковые окна, радиаторы, счетчики на воду и тепло, 4,5 кв. м. лоджия из кухни, Новыя кухня, новая электроплита + холодильник б/у, +телевизор б/у, шкаф, стол, полуторний диван, бойлер. 3 лифта рядом хорошо развитая инфраструктура, школа, детсад, супермаркеты, озера до метро 10 минут пешком. Цена : 6500грн + ком.
Вход в проект (покупка 1к воздуха в этом доме) весной 2014 был ориентировочно 32 куе. Плюс при получение документов небольшом ремонте и обстановке плюс ещё 2 куе. "Отбиватся" деньги начали примерно похоже только сейчас -"первая сдача" Итого более чем за 2 года деньги не работали и только сейчас начнут приносить прибыль инвестору.
Ремонт, действительно, от застройщика. Только в санузлах покрасили стены. Вкинуто в ремонт и технику в пределах 10000 гривен. Сейчас цена в Патриотике однушек с поставкой через 2 года 17,5-18 за метр. Итого сегодня такая квартира будет стоить 18*39 + 10 = 710. В год будет приносить 6500*12 = 78. Получается 11% годовых. Отличная рентабельность. На порядок выше посленалоговых 5% в банках. Два года, пока дом строился, деньги работали за счет увеличения капитализации инвестиции принеся, как ниже посчитано 30% за два года. Единственный нюанс - не думаю, что в доме после строителей в таком состоянии ее снимут за 6500. 5500 сейчас ближе к реальности. 6500 это когда дом обживется и когда положат плитку в ванной и поставят технику поприличней.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 15 жов, 2016 17:50, всього редагувалось 2 разів.
Alex_V_K_79 написав:Вести с полей. Товарищ сдал 1-комнатную квартиру в ЖК Британский квартал, ок. 46 м2, переделанную в двухкомнатную на первом этаже, с небольшой своей террасой, с неплохим эконом. ремонтом (делал бюджетно, но для себя, изначально планировал там 2-3 года жить, но построил дом и переехал ). Из плюшек, влияющих на цену - двухконтурный газовый котел для подогрева воды и отопления (батареи и теплый пол по всей квартире). Время экспозиции - 2 дня. Забрали без торга за 12000 грн. + КУ.
airmax78 написав:Не знаю Я за 40 минут обернулся: Печерская - Осокорки ехать всего 11 минут. Кстати, на Печерской и дальше по ветке нет wifi. А на Лукьяновке есть.
По записи объект неактуален предположим что он продался с торгом в 500 уе. Вход в проект в конце мая 2014 30 куе. Заработок 3 куе за 28 месяцев. В это время на депозитах инвестор а-ля аирмакс с 30 куе с июня 2014 намного больше бы заработал. Итого имеем опосредственную "дулю" инвесторам а-ля трибека (версия перепродажа)
А если бы он вошел тогда во вторичку? Получить 10% прибыли в такие годы, как 14-16 на недвижимости, которая упала на 40% это отличный результат. В банке можно было прогореть и уйти в минус выйдя за пределы фонда при скачке курса.
Вы смотрите в прошлое. Если два года падало, это не значит, что упадет в следующие два года. Продавец мог продать за 33 и вложиться сегодня в такой же котлован Патриотики за 25,5. При этом он имел колован и остался с котлованом плюс 30% прибыли, если считать в квадратах.
пожалуйста, скажите кто из присутствующих снимал бы за 6000 плюс комуналь в 500...1000 метрах от мусоросжигательного завода и аэрационной станции канализации???
airmax78 написав:Не знаю Я за 40 минут обернулся: Печерская - Осокорки ехать всего 11 минут. Кстати, на Печерской и дальше по ветке нет wifi. А на Лукьяновке есть.
Что на Осокорках просматривали?
МРТ коленного сустава.
После встречи с активистами которые хотели только проверить документы на право владения дэвайсами? Может это были сотрудники Насирова?
ЗЫ: с этим вопросом вам бы к эскулапам на Стадионную, в Борисе разведут на деньги нипадеццки как последнего лоха без получения результата...а при месячном бюджете семьи с ребенком 25кгрн, из которых 10кгрн аренда+ещё коммуналь это смерти подобно...
Востаннє редагувалось Прохожий в Суб 15 жов, 2016 18:25, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442 написав:Ремонт, действительно, от застройщика. Только в санузлах покрасили стены. Вкинуто в ремонт и технику в пределах 10000 гривен. Сейчас цена в Патриотике однушек с поставкой через 2 года 17,5-18 за метр. Итого сегодня такая квартира будет стоить 18*39 + 10 = 710. В год будет приносить 6500*12 = 78
zahar_ написав:Итересная инфа влошителей в воздух
). Из плюшек, влияющих на цену - двухконтурный газовый котел для подогрева воды и отопления (батареи и теплый пол по всей квартире). Время экспозиции - 2 дня. Забрали без торга за 12000 грн. + КУ.
