Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Ви написали дохідність 11% проти банківських 5%, але в приваті дохідність 20%.

Доходность аренды не 11. Там я немного намухлевал, взяв цены инвестиции, а не сколько такая квартира стоит сейчас. Так же 6500 с таким ремонтом и такой обстановкой это фантастика. Реальная доходность аренды 5-7%. Почему не стоит сравнивать аренду с гривневыми депозитами я выше написал. На депозит положил 330 тыс гривен и забрал 330 тыс. Квартира за это время стоит уже совсем не 330.

На 330 купил доллара, положил на депозит в приват , забрал в 2016 и купил 2 квартиры

ОК, тогда почему ты не высчитываешь потери от переоценки имущества?
также ты в виртуальные 11%(что больше чем в 2013) не заложил амортизацию.

Потому что мухи отдельно, котлеты отдельно.

Аммортизация здания это 1% годовых. Ремонта 10% годовых. Итого 2% годовых от стоимости квартиры. Вы в стоимость депозита тоже заложите инфляцию доллара. Там, может будет в некоторые годы и поболее 2%.

На 330 купил доллара, положил на депозит в приват , забрал в 2016 и купил 2 квартиры

Вы невнимательно следите за дискуссией. Человек вложил в котлован 30 тыс в 14, получил 33 в 16.
Почему вы привели пример Привата, а не Надры или Дельты? Даже в Привате, сколько бы он получил на выходе? 36? Этого хватило бы на то, чтобы купить две по 33? Занимательная арифметика...

За точку отсчета беру Ощад. 6% минус налоги.
Считаю естественно в долларах так как цены недвиги тут все озвучивают в долларах.

У Вас чистий операційний дохід в гривні. А дохідність рахуєте в доларах. Це не те, що глупо. Це неправильно. Читайте А. Дамодарана.

Вариант транспорта, хорошая альтернатива моноколесу

Совершенно другой сегмент. Вряд ли пешеходы будут рады, когда кто-то будет на таком ехать по тротуару. В общественный транспорт с собой не возьмешь, на дорогу в городе не выедешь. Это альтернатива сельскому скутеру.

Я уже видел такой возле одного ТЦ. На тротуаре он будет мешать ничем не больше велосипедов сейчас.

Вариант транспорта, хорошая альтернатива моноколесу

Совершенно другой сегмент. Вряд ли пешеходы будут рады, когда кто-то будет на таком ехать по тротуару. В общественный транспорт с собой не возьмешь, на дорогу в городе не выедешь. Это альтернатива сельскому скутеру.

Я уже видел такой возле одного ТЦ. На тротуаре он будет мешать ничем не больше велосипедов сейчас.

Фейслесс, это просто забава для тех, кому денег девать некуда и нечем забить гараж. Хлам, короче. С моноколесом по практичности даже как-то сравнивать глупо.

[1]

Да уж - учётка Vlad442 усердно туфтогонит и передёргивает для загона аленей в воздух Аркада.

Vlad3213222, это в прошлом "Айтишнек Икарус" - тот какраз "угас" , а этот появился... Видно пароль от форума забыл Икарус-айтишнег со своими секретными проектами...

Как вариант.
Вряд ли инвестор, проживающий в Харькове стал бы петь дифирамбы Аркаде на основании инвестиции.

[1]

Че там с отоплением в Киеве-всех подключили?

Пока отчитались о половине, но Виталино понятие "половина" - это понятие весьма условное и означает, что подключили от 20 до 40% домов

Че там с отоплением в Киеве-всех подключили?

ХЗ, пока даже не пробовал открывать батареи, вполне комфортно
Ниже фото с домашней метеостанции...
Кликабельно

Чего такая влажность низкая?

Антипод пенс?
у него матпомощь как у многодетной матери, и субсидия на прелесть в Голосеево на 2эт, мож оно домохозяйка,...или сексуальный инвалид?

Многодетным карта киянына с бесплатным проездом полагается. Есть коллега с 4-мя детьми, у него тож имеется

влажность такая низкая ибо тёплым полом греется, у меня 18,5 на таком же девайсе...
так что пистит прохожий....
да многодетным карта по умолчанию... пользуюсь редко... например когда на вокзал еду на поезд в Буковель

За точку отсчета беру Ощад. 6% минус налоги.
Считаю естественно в долларах так как цены недвиги тут все озвучивают в долларах.

У Вас чистий операційний дохід в гривні. А дохідність рахуєте в доларах. Це не те, що глупо. Це неправильно. Читайте А. Дамодарана.

Есть доллар, гривна, недвижимость, золото. У них своя стоимость относительно других активов и свой уровень доходности. Недвижимость генерирует арендную плату, рентабельность которой это самостоятельное явление. То, что цена фиксируется на определенный интервал в гривне никак не ставит равенства между недвижимостью и гривной.