"Второй раз за месяц сталкиваюсь с уникальной ситуацией, когда клиент купил у застройщика квартиру по цене 15 500 грн. за квадрат, хотя цена на сайте - 13 600 грн., такую же стоимость декларируют в отделе продаж застройщика. Как же так, спросите вы? Поясню.
Когда вы окончательно созрели и решили купить квартиру, отложили дела и стали звонить в отделы продаж ведущих строительных компаний Киева, может оказаться, что квартир, которые вас интересуют (1-но комнатные, с маленькой площадью) давно уже нет, они проданы. В отделе продаж вам ответят, что в доме остались крайние этажи и квартиры больших размеров, что явно вас не устроит. Зато на сайте «ОЛХ», или «Авизо» интересных для вас квартир полным полно, но по цене значительно выше. С единственной правкой, понравившуюся квартиру продаёт не фирма-застройщик, а уже некое физ. лицо по «переуступке прав»."
Читайте далі:
______________
airmax78 написав:
Унуноктий написав:ош30-945 гагага
А индекс на 1000 как гвоздями прибитый. Тут уже все понятно: в базе туева куча объектов с неадекватные ценниками, у которых нет шансов продаться. Они висят месяцами, годами и создают поддержку индексу. Новые объекты выходят по ценам гораздо более низким, о чем и говорит снижение ОШ30. Вероятно, по этим более низким ценам, что-то таки продается, поэтому масса новых объектов не может сдвинуть индекс вниз. Ну и куй с ним - будем ориентироваться на ОШ30.
Впізнали розовоокулярного хероя? Чомусь він перестав трандіти про підйом ікономіки))))
А индекс на 1000 как гвоздями прибитый. Тут уже все понятно: в базе туева куча объектов с неадекватные ценниками, у которых нет шансов продаться. Они висят месяцами, годами и создают поддержку индексу. Новые объекты выходят по ценам гораздо более низким, о чем и говорит снижение ОШ30. Вероятно, по этим более низким ценам, что-то таки продается, поэтому масса новых объектов не может сдвинуть индекс вниз. Ну и куй с ним - будем ориентироваться на ОШ30.
Уже отмечал - велика вероятность того, что бомбер наловил "червей" для индекса с мордовских сайтов, домик, адрес, мир квартир и проч. Мало того что цены неадекватны, так морды могут ещё там и цену подымать, компенсируя падение цен объявлений с олх и прочих источников.
yura_ написав: Люди... Упаси Бог стать многопенисным... Корежит мировозрение и карму моментально
И это пишет человек(хотя я склоняюсь, что вы форумный троль), у которого две квартиры и вы являетесь арендодателем одной из них, при этом пару часов назад написавший, что не против купить еще одну "двушку в первичке на правом берегу у метро за что-то около 45"
Или у учетки "yura" несколько операторов, которым лень между собой придумывать одинаковую "легенду"?
Чего-то после вчерашних цифр - падение на первичке Киева в этом году на 7-10% - растишки и загонщики Аленей попрятались. Пойду пройдусь вдоль Русановского канала - ЖК Тампере предоставляет своим жильцам такую возможность. В отличии от будущих жильцов воняющей Крушельницкой возле мусоросжигательного завода - экология ЖК Тампере намного лучше. Тут же таки инфраструктура - школы, садики, спортазалы (спортлайф бассейном). И 3к которые вскоре перейдут рубеж в 35 куе.
yura_ написав:для второй сделки я смотрю тож самое что и Уноноктий - двушку в первичке на правом берегу у метро за что-то около 45
Откуда деньги при способности откладывать 100 долларов в месяц? Сколько откладывали, 37 лет? Удивительная способность вещать про ОШ и ЯЗ при этом имея где-то в норке наскирдованный запас и гордо считая только одного себя таким умным и хитрым. Двойная мораль?
yura_ написав:для второй сделки я смотрю тож самое что и Уноноктий - двушку в первичке на правом берегу у метро за что-то около 45
Откуда деньги при способности откладывать 100 долларов в месяц? Сколько откладывали, 37 лет? Удивительная способность вещать про ОШ и ЯЗ при этом имея где-то в норке наскирдованный запас и гордо считая только одного себя таким умным и хитрым. Двойная мораль?
airmax78 написав:А индекс на 1000 как гвоздями прибитый. Тут уже все понятно: в базе туева куча объектов с неадекватные ценниками, у которых нет шансов продаться. Они висят месяцами, годами и создают поддержку индексу. Новые объекты выходят по ценам гораздо более низким, о чем и говорит снижение ОШ30. Вероятно, по этим более низким ценам, что-то таки продается, поэтому масса новых объектов не может сдвинуть индекс вниз. Ну и куй с ним - будем ориентироваться на ОШ30.
Проведите анализ. Может так было всегда. Неадекватные хотелки висят годами и держат все эти индексы выше уровня реальных сделок. Точнее можно с уверенностью сказать, что так было всегда, потому что продаются только более дешевые варианты при прочих равных. Поэтому среднее или медиана никудышний показатель для составления индекса. Более репрезентативным будет индекс по проданным вариантом. Последней цене перед исчезновением объявления. Индекс не висящих, не новых, а исчезнувших объявлений. При этом исчезнувших до срока истечения их действия и автоматического удаления на олх.
yura_ написав:для второй сделки я смотрю тож самое что и Уноноктий - двушку в первичке на правом берегу у метро за что-то около 45
Откуда деньги при способности откладывать 100 долларов в месяц? Сколько откладывали, 37 лет? Удивительная способность вещать про ОШ и ЯЗ при этом имея где-то в норке наскирдованный запас и гордо считая только одного себя таким умным и хитрым. Двойная мораль?
Почему заахара волнуют чужие деньги? Как бабка возле подъезда сидит и перемывает косточки другим людям. Зависть помноженная на нечем себя занять? Может стоит поработать и тогда квартирный вопрос не будет вызывать столь желчной реакции?
airmax78 написав:
