У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

Не знаю кто как, но лично я в марте вложился в новострой, чтобы в нём жить. Неизвестно, о какой пирамиде вы говорите, но квартиры и сдавать можно и хоть как-то отбивать вложения. Как вы сейчас разводите панику, что цена в ноль упадет скоро, так в 2008-м паниковали, что дешевле миллиона баксов скоро ничего не купить. Это говорит о том, что конец падения уже близок, последние паникеры продадут свое жилье за гроши и рынок начнет идти вверх.

Вложить в квартиру около миллиона гривен (с учетом ремонта и минимальной мебели), что бы потом сдавать за 5000 грн в месяц? Сомнительный инвестиционный проект.

Вопервых не 5000 а 8000. За 5000 новострой с новым ремонтом ты не найдешь. Даже за 8000 это трудновато.

А раньше что было? Купи за 500т грн и сдавай за 3500 в месяц. Окупаемость 10 лет и в том и в этом случае. Ничего не поменялось кроме курса бакса.

В Китае тоже давно уже рынок жилья "затоварен". Но у них и население растет, и экономика - так или иначе, хоть через несколько лет, да купят те бетонометры. А вот что у нас будет - вопрос интересный. Может быть, застройщики выбросят излишек квартир на рынок аренды, появятся классические доходные дома. Или будут тупо стоять и покрываться плесенью.

Доходные дома, безусловно,будут спасением для застройщиков.Но различные издержки в виде ремонта, мебели, налогов и паразитов из контролирующих органов делают этот бизнес малорентабельным.
Реальным спасением может стать только государство, приобретающее квартиры для участников АТО, льготников,подсносников и силовиков.

Вопервых не 5000 а 8000. За 5000 новострой с новым ремонтом ты не найдешь. Даже за 8000 это трудновато. А раньше что было? Купи за 500т грн и сдавай за 3500 в месяц. Окупаемость 10 лет и в том и в этом случае. Ничего не поменялось кроме курса бакса.

Как такой вариант http:// 100realty.ua /object/ 372635372 (пробелы нужно убрать). Думаю это не предел. По 7-8 тыс. как грязи предложений и не спешат их расхватывать.

Как такой вариант http:// 100realty.ua /object/ 372635372 (пробелы нужно убрать). Думаю это не предел. По 7-8 тыс. как грязи предложений и не спешат их расхватывать.

Так и по 3500, 5 лет назад было как грязи. Ты не понимаешь что связь между средней ЗП по городу, арендной платой, и ценой недвиги всегда одинаковая.

всё верно написано, на первичке уже ступор, а самое интересное начнётся в мае 2017 года

Так и по 3500, 5 лет назад было как грязи. Ты не понимаешь что связь между средней ЗП по городу, арендной платой, и ценой недвиги всегда одинаковая.

Если уже тогда было как грязи, значит сейчас и подавно куча невостребованных бетонометров. 5 лет назад курс бакса был в 3,2 раза ниже, доходы у людей были в 2-3 раза выше в дол. эквиваленте, коммуналка в 5 раз дешевле была. Кроме того, с рабочими местами ситуация была куда лучше. Так что основная масса ценников - это хотелки, а не реальные суммы сделок.
А связь средней зарплаты и арендной платы - это в смысле всю зарплату отдать за аренду квартиры и коммуналку? А жить на что?

аренда в гривне пойдёт вниз, уже в ближайшие 2 месяца

Так что основная масса ценников - это хотелки, а не реальные суммы сделок.

Я эти сказки про "хотелки" слышу уже всю свою жизнь. До 2008 года цена на недвигу была в 5 раза выше. Ровно как и ЗП покупателей. Кому нужно было тот покупал. А у кого денег не было, так у него их никогда нет, ему всегда "дорого!".

На рынке не бывает слишком высоких "средних" цен. Средняя цена всегда отражает баланс спроса и предложения.

Так что основная масса ценников - это хотелки, а не реальные суммы сделок.

Я эти сказки про "хотелки" слышу уже всю свою жизнь. До 2008 года цена на недвигу была в 5 раз выше. Ровно как и ЗП покупателей. Кому нужно было тот покупал. А у кого денег не было, так у него их никогда нет, ему всегда "дорого!".

На рынке не бывает слишком высоких "средних" цен. Средняя цена всегда отражает баланс спроса и предложения.

но цены падают, и ищут баланс...

В Ирпене 8 тыс грн - стандарт, 11 тыс грн - элита, это за метр.