У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

Я эти сказки про "хотелки" слышу уже всю свою жизнь. До 2008 года цена на недвигу была в 5 раза выше. Ровно как и ЗП покупателей. Кому нужно было тот покупал. А у кого денег не было, так у него их никогда нет, ему всегда "дорого!". На рынке не бывает слишком высоких "средних" цен. Средняя цена всегда отражает баланс спроса и предложения.

Цена на недвигу до 2008 г. была в 5 раз выше потому, что на рынке были спекулянты берущие кредиты под проценты ниже чем темпы роста цен на недвигу (разница была 2-3 раза между годовыми от вложения в недвигу и годовыми по кредитам). Теперь эти так называемые "инвесторы" локти кусают.

Я к тому что покупаны всегда будут называть продаванов хотелками, независимо от цены. Даже если квартира будет стоить 30к, покупан скажет что у него ЗП 300 баксов, и есть предложения по 20к. А когда продаван опустит цену до 20к, покупан скажет что теперь у него ЗП 150 баксов, и есть предложения по 10к.
Не будет никогда такого что квартиры будут продаваться пачками по цене жигули.

Кстати текущие цены во многом определяются тем что у покупанов есть накопленные доллары, которые в случае удачи, никуда не пропали. Это значительно тормозит падение цен.

[16]

Тут поднят вопрос о гипотетическом мыльном пузыре на киевском рынке недвижимости. Но на самом деле никакого пузыря нет и близко!
Сейчас есть провал спроса, вызванный войной, которая, в свою очередь, обвалила а) реальные доходы граждан и б) их желание вкладываться в недвижимость (поскольку непонятно, что будет дальше, а в Польшу лучше тикать с баксами, чем с документами на квартиру, в которую неизвестно какая моторолла заселилась). Но война - не вечна. Точнее, война будет длиться, пока жива путинская Россия, а вот она точно не вечна, и даже совсем наоборот. И скоро (буквально в течение года!) либо Россия закончит войну под давлением непреодолимых экономических обстоятельств, либо война закончит Россию. Подробнее мысль раскрыта в моем ЖЖ.
Итак, война заканчивается (Минским процессом или Хорватским сценарием - не суть важно) и мы неожиданно возвращаемся к относительно нормальной (по нашим скромным стандартам) жизни. Доллар по 17-19, зарплаты растут, солидные иностранные компании наперебой открывают у нас заводы (потому что рабсила очень дешевая, но качественная) и т.д. Страна вымучивает какие-никакие реформы. В страну идет валюта. И весомая часть этого неожиданно свалившегося на нас богатства оседает в Киеве. Жильем подавляющее большинство киевлян обеспеченно очень плохо: по статистике у нас около 20 квадратов общей площади на человека, а в цивилизованных странах (с которых наш средний класс, типа, берет пример) 40-60-80. Поэтому средний украинец-горожанин будет стараться тратить выросшие доходы, прежде всего, на улучшение жилищных условий, а уже во вторую очередь - на загранпоездки, новые машины и прочие предметы роскоши.
Когда война закончится, платежеспособный спрос на киевскую недвижимость будет подниматься, как минимум, вдвое более быстрыми темпами, чем экономика (которая на следующий день после водружения желто-голубого флага на ̶р̶у̶и̶н̶а̶х̶ крыше луганского Дома Советов начнет расти со скоростью 5-10% в год). В недвижимость сразу будут вброшены все захомяченные миллиарды долларов. Резкий приток вкладов в банки запустит ипотечное кредитование, разом делающее покупку квартиры доступной для дополнительных миллионов украинцев со средними доходами.
А вот с предложением - беда. Это оптическая иллюзия, что жилья в Киеве строится много. Просто новые дома заметнее, они сразу бросаются в глаза на фоне примелькавшихся и зачуханных старых. Но на самом деле объемы ввода нового жилья в Киеве относительно небольшие - в районе 1 млн кв метров в год (которые метры, кстати, всегда достаточно быстро раскупались). За три предвоенных года было суммарно введено в строй 2,5 млн "квадратов"; за предыдущие 10 лет - 10,8 млн и т.д. Но общая площадь киевских квартир - примерно 65 млн. То есть "прирост" киевской недвижимости - 1,5% в год максимум. Увеличить эти темпы даже при многократном росте цен на жилье практически невозможно - нужны строительные мощности (включая бетонные заводы), свободные площадки, вложения в сопутствующую городскую инфраструктуру и т.д.
Итого, платежеспособный спрос будет расти за год на 10-20% и быстрее, а общее потенциальное предложение - максимум на 1,5%. Что произойдет? Взрывной рост цен!
То есть можно спорить о темпах этого бума (будет прирост цен 15% в год или 40%), но совершенно очевидно, что он состоится! Что бы нам не рассказывали про децентрализацию страны, Киев еще долго будет манить украинцев из регионов своими на порядок более высокими заработками, возможностями и качеством жизни. Да и сами киевляне будут стараться при первой возможности улучшить свои жилищные условия. (Возводимый за год миллион киевских квадратов даже в относительно высоких довоенных ценах - это менее миллиарда баксов. Вы думаете, киевляне и гости столицы не найдут несчастный миллиард?! Да они и два найдут!)
Поэтому моё мнение: не ищите мифические пузыри на рынке, а покупайте квадраты, пока они еще дешевые. Двухкратное увеличение цены нынешней первички уже к 2020 году (скорее - раньше) я могу практически гарантировать, даже несмотря на очередной мировой экономический кризис (который разразится в следующие 24 месяца).

Унуноктий А я вот сам не пойму, что с новостроями произошло? В Харькове на Алексеевке все стройки ("Черемушки", "Дуэт", "Победа", "Жилстрой-1" на Пр.Победы 83 и тд.) в сентябре в один день заморозили. Может так вообще по всему городу, не знаю, я пока дальше своего района с лета не выбирался. Ещё в августе всё строилось круглосуточно, даже ночью под прожекторами. А сейчас уже почти два месяца ступор. Побросали как было, кто на какой стадии, и всё, ничего больше не достраивается. Такое впечатление, что все застройщики одновременно собрали чемоданы и куда-то съехали : ) Может кто в курсе что случилось?

2 Правдоруб

Я не харьковчанин, но выскажу свое мнение: Ваше предположение (доллары в чемоданы и валить) вполне может оказаться на поверку правильным. Застройщики-то зрят в корень, они вполне могут владеть информацией с ограниченным доступом. А вообще - вопрос о коллапсе (системном и долгосрочном) на рынке жилья давно уже висит в воздухе. В райцентрах, небольших депрессивных городах недвига в разы дешевле себестоимости. Постепенно эта тенденция движется во все более крупные населенные пункты. И сколь бы велик (я о населении) ни был Харьков, его специфика (машиностроение и масса громоздких госпредприятий) по сравнению городами, производящими что-то на экспорт (Днепр, Запорожье, Кривой Рог, Кременчуг, даже Ривне или Черкассы), - не в пользу растущего рынка недвиги.

Адам Смит Адам верить в то что рашкаразвалитсячерезгод может или недалекий патриот или школьник , и то что цена на недвигу будет расти могут верить те , кто влетел по полной , купив украинский кирпич с бетоном ранее по цене котеджа Испании или Португалии . Доллара по 17 грн. то-же не будет ибо кредитов набрано столько в валюте как у собаки блох , плюс отрицательное сальдо внешней торговли , а заробитчане с каждым годом валюты приносят в клювике все меньше и меньше ибо покупают недвигу на Западе и тащат туда свои семьи и родню

народ в польшу валит, перспективно-платежеспособный

Поляки тоже когдато валили в германию. А потом они (или их дети) вернулись обратно уже с деньгами, и стали жить в Польше. Достаточно посмотреть на Польшу 90-х годов, и на Польшу сейчас.

А возвращаться в Польшу и возвращаться в Украину это две разницы. Польша Всегда была европейской державой, когда сильной, когда слабой, с единым народом и ментальностью. А Украина это банально новообразование - осколок совка, отсюда все и проблемы кстате.

голова твоя новообразование, кстатЕ.

Фейковый Адам Смит очередной раз как в воду пер**нул.... И Раша у него скоро ляжет, и доллар будет по 18 и новострои в два раза подорожают, правда за какое бабло банкет - тут математики нуль, громкие фразы об окончании войны...
И да, даже медаль ему повесили))) Мне все ясно: лица заинтересованные выкупили этот бренд "Адам Смит" в целях ретрансляции на стадо выгодных им посылов, ну а этот сацйт, да, зарабатывает))

будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.

таким темпом ждать квартиры придется еще 5-10 лет... в Киеве не берут, потому что многие ушли покупать в пригород - там строятся и сдаются квартиры меньше чем за год... проверено лично в двух городах-спутниках

я не жду, просто квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
Будут у покупателей деньги, доступные кредиты и пр. будет дороже, но пока увы...
А мантра о себестоимости и пр. причинах сохранения и увеличения стоимости жилья чушь.
Я помню году эдак в 2007 или 2008 по телеку выступал Парцхаладзе (так кажется фамилия) и рассказывал о том что в Киеве никогда!!! не будет цена ниже той которая была на тот момент)) я долго смеялся.

Унуноктий А я вот сам не пойму, что с новостроями произошло? В Харькове на Алексеевке все стройки ("Черемушки", "Дуэт", "Победа", "Жилстрой-1" на Пр.Победы 83 и тд.) в сентябре в один день заморозили. Может так вообще по всему городу, не знаю, я пока дальше своего района с лета не выбирался. Ещё в августе всё строилось круглосуточно, даже ночью под прожекторами. А сейчас уже почти два месяца ступор. Побросали как было, кто на какой стадии, и всё, ничего больше не достраивается. Такое впечатление, что все застройщики одновременно собрали чемоданы и куда-то съехали : ) Может кто в курсе что случилось?

продажи стали после повышения цен, снизить цену не могут так как материалы подорожали.... а застройщики очень жадные...