Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

antey1969 писал(а):
Vlad442 писал(а):Посмотрел график Домика. Плюс-минус пару долларов стабилизация уже несколько месяцев. Индекс Бараки тоже тут я слышу около тысячи давно держится.
Деньги выходят из-под матрасов даже при снижающихся ставках. http://news.finance.ua/ru/news/-/387665 ... chala-goda
Аирмакс ушел в отпуск явно посчитав свою задачу выполненной.
Вывод - мы на дне, а может даже прошли дно. Индексы слабо отражают реальную картину. Только показывают направление. Тонкая прослойка вариантов, которые люди действительно хотят продать и быстро продают, теряется на фоне годами висящих объявлений продаванов. Рост, кстати, начинается с вымывания этих дешевых вариантов, которые можно выхватить, если побегать.
PS Любителям постить торпеды с олх напомню, что реклама в дешевом сегменте на 90% состоит из квартир, которых нет. Поэтому лучше их прозванивать перед тем, как постить тут и ставить на кон свою репутацию.

Ну Вы и фантазер!
Несколько месяцев индексы стоят на месте?
А известно ли Вам,что период конец августа-ноябрь на рынке недвижимости традиционно считается самым хлебным.
В прошлом году в этот же самый период индексы как раз росли. И то, что они последние месяцы стояли служит весьма тревожным сигналом. Вторым тревожным сигналом служит рост количества предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке, согласно Реалту выходит увеличение навеса вторички вдвое за год. Третий тревожный сигнал - уход вниз ОШ-30 и ОШ-90 индекса Бараки.
Так что давайте не будем делать скоропалительных оленезагоняющих выводов, а подождем до весны. Снег сойдет, и сразу будет видно, кто где на..гм...рал.

Можно подождать до весны 2027. Тогда точно будет все известно.

Посмотрите на этом графике период 2008-2012. Когда было падение, были отскоки, когда рынок стабилизировался отскоки прекратились. По поводу навеса я не копаю так глубоко и не могу прокомментировать. ОШ90/30 начали считаться недавно. Может быть ниже шлака, который висит годами это их нормальное состояние. Вышло объявление, продалось, исчезло.

Vlad442 писал(а):
airmax78 писал(а):
yura_ писал(а):Нас седня "обрадовали"... Минус 5...10% всреднем от зарплат. Доля работ из рашки снижается, больше работаем на родную страну, надо оптимизироваться

Будет дешеветь! (С)

Если вас это утешит, то у меня в конторе снизили зп на 15%. Почти всем.

Снижение зарплаты в гривне? Нечто небывалое. Обычно, если нет работы, людей сокращают. Тут, получается, работы остался старый объем, все на месте, все работают, а денег получают меньше? Или нагрузка тоже упала?

Что небывалого - режут бонусную часть, явление не редкое . Чаще всего попадают как раз жители "Киева Айрмакса", хотя даже после снижения для "Киева хббгафа" это олигархи

Vlad442 писал(а):Вывод - мы на дне, а может даже прошли дно.

Ага. Цены прошли дно и "начали копать" - снижение цен на первичке за первые 3 квартала 2016 по сравнению з аналогичным периодом 2015 5-7%.
Инвестор трибека,похоже, оказался простофилей купив 1к у ЖИ на вонющей Крушельницкой за 21 куе. Сейчас бы взял, как по мне в гораздо лучшей локации за 18.5 куе

zahar_ писал(а):Ага. Цены прошли дно и "начали копать" - снижение цен на первичке за первые 3 квартала 2016 по сравнению з аналогичным периодом 2015 5-7%.

Никто не спорит, что цены снижались. Индикаторы показывают, что они, как минимум, не будут дальше снижаться.

Унуноктий писал(а):прикинул варианты развития КРЖН в условиях тотальной нищеты, некоторые мысли.
1. Застройка пригорода котеджами остановится, и даже наметятся тенденции к переезду в Киев тех кто выехал жить за город, бензин и т.д. сами понимаете.
2. Наоборот, 2017 год пройдёт под знаком бурного развития высотной застройки Ипеней и прочих Крюковщин.
3. В Киеве строительство уменьшится в 2017 году в два раза против 2015 года (не более 10 000 квартир за год построят).
4. Снижение цен на квартиры продлится до лета 2017 года, 5% точно, надеюсь на 10%.

Давайте поспорим на 100 долларов что такого не будет - "В Киеве строительство уменьшится в 2017 году в два раза против 2015 года (не более 10 000 квартир за год построят)."?
Не делается вбросы аля "радио фейслес" что типа ввод жилья в эксплуатацию резко упадёт.
В 2010-2015 было валом проектов, которые введут в эксплуатацию в 2017 и никаких 10000 новых квартир в 2017 и в помине не будет.

Унуноктий писал(а):прикинул варианты развития КРЖН в условиях тотальной нищеты, некоторые мысли.
1. Застройка пригорода котеджами остановится, и даже наметятся тенденции к переезду в Киев тех кто выехал жить за город, бензин и т.д. сами понимаете.
2. Наоборот, 2017 год пройдёт под знаком бурного развития высотной застройки Ипеней и прочих Крюковщин.
3. В Киеве строительство уменьшится в 2017 году в два раза против 2015 года (не более 10 000 квартир за год построят).
4. Снижение цен на квартиры продлится до лета 2017 года, 5% точно, надеюсь на 10%.

По поводу снижения цен на квадраты в вилке 5-10% - согласен.
Высотная застройка 9+ этажей в пригороде уже идет, вместо ранее доминировавших пятиэтажек.
Не знаю, насколько уменьшится строительство в Киеве, ибо маржа застройщиков вполне позволяет без особых проблем сдавать дома даже при выкупе 60-70% метража. Правда вести строительство станут более неспешно.
Есть еще один момент. Минималка в 2017-м вырастет вдвое, и мне очень хотелось бы знать, как это в конце концов отразится на курсе.

zahar_ писал(а):
Vlad442 писал(а):Вывод - мы на дне, а может даже прошли дно.

Ага. Цены прошли дно и "начали копать" - снижение цен на первичке за первые 3 квартала 2016 по сравнению з аналогичным периодом 2015 5-7%.
Инвестор трибека,похоже, оказался простофилей купив 1к у ЖИ на вонющей Крушельницкой за 21 куе. Сейчас бы взял, как по мне в гораздо лучшей локации за 18.5 куе

А не кинете пример сейчас по 18,5 и в лучшей локации?

Vlad442 писал(а):
zahar_ писал(а):Ага. Цены прошли дно и "начали копать" - снижение цен на первичке за первые 3 квартала 2016 по сравнению з аналогичным периодом 2015 5-7%.

Никто не спорит, что цены снижались. Индикаторы показывают, что они, как минимум, не будут дальше снижаться.

Индикаторы домика рисуются по указке главного морды домика и АН Планета Оболонь Виталия Котенко. А этот пестун ещё тот - он показывает ту тенденцию которая выгодна его мордовской конторе чтобы его морды могли склонять потенциальных покупателей к покупкам.
В общем В.Котенко и его домик как и вы - загонщик Аленей. И это потенциальным покупателям надо уяснить чётко.

antey1969 писал(а):По поводу снижения цен на квадраты в вилке 5-10% - согласен.

На дне цены в разных сегментах могут вести себя по разному. Хрущи могут подорожать, а квартиры от 80 тыс долларов подешеветь при развороте тренда. Рост цены начинается с самого дешевого.

Первый писал(а):Отдекларировались:-). Это конкретно плохо. Не хотели декларироваться - тоже плохо..Ни дня без зрады!

Первый, вы налог на доходы физлиц после переуступки общажки на Подвысоцкого платили (будете платить)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?