DmitryK писал(а):Трибека, поделюсь своим реальным опытом покупки под аренду, как раз ваш сегмент. Так вот, то что кнопки не выжжены и т.д это ненадолго. По факту 70-80% квартир в аренде, то что не разворовали строители в время ремонтов, доворовывают может и сами арендаторы( ручки на окнах, метал конмтрукции на лестничных клеткпх, лампочки) Вопросы решать сложно опять таки из за отсутствия большинства владельцев. Вывод - не стоит. Если и брать под аренду то не общаги а дома где большинство людей для себя берут. Отаке.
Ни убавить, ни прибавить. Единственная поправка, что такие варианты только под аренду и годятся, ибо жить самому в общаге-скворечнике, где каждый год полностью сменяется больше половины соседей - это вообще полный trash
Первый писал(а):Мордор и ПЛЯТЬ ПОДВЫСОЦКОГО 4-в... только ты и биогр могли выбрать однуху в мордоре вместо однухи 40+ метров в общажке... Захар досвидос..
Первый вы чего - обратно "заблудились"? Я ничего в доме №1 ЖК Мордор не выбирал, не покупал и не инвестировал. Я отследил цену в долларах на 1к 49,43 м2 в доме№1 ЖК Мордор в ноябре 2014 по инфе которую сообщил Сержик. Почему там в ноябре 2014 КГС продавал квартиры по 870 уе за м2, когда на в общажке на подвысоцкого шаромыга Спецжитлофонд продавал по 1000 уе за м2 это не ко мне вопросы - это Кушниру вопросы задавайте, чего он тогда так шаромыжничал.
DmitryK писал(а):Трибека, поделюсь своим реальным опытом покупки под аренду, как раз ваш сегмент. Так вот, то что кнопки не выжжены и т.д это ненадолго. По факту 70-80% квартир в аренде, то что не разворовали строители в время ремонтов, доворовывают может и сами арендаторы( ручки на окнах, метал конмтрукции на лестничных клеткпх, лампочки) Вопросы решать сложно опять таки из за отсутствия большинства владельцев. Вывод - не стоит. Если и брать под аренду то не общаги а дома где большинство людей для себя берут. Отаке.
Вы часом не сочиняете - "По факту 70-80% квартир в аренде,"? Как такое может быть если в 2013 с целью инвестиций покупалось 10-15% от общего количества сделок, а сейчас покупается в среднем 30% под инвестицию от общего количества сделок?
Faceless писал(а):Так ви хоч ключі отримали? Які витрати на комунальні, і взагалі, чи дорого вам цоколь обходиться у володінні, доходу ж (кешфло) - нуль
Питання риторичні))) Фейслес, Ви теж плануєте придбати цоколь в Іпенях?
Последний раз редактировалось Frant Ср 02 ноя, 2016 16:39, всего редактировалось 1 раз.
Tribeca писал(а):Вообще, вижу в е-декларациях первый позитивный шаг.
И я верю, что благополучные ИТшники, мелкие чиновники, офис-менеджеры новой Украины будут жить в моих Крушельницких и исправно платить аренду, а я буду проводить время в странах с теплым климатом, ласковым морем, в компании 1 или 2 красивых женщин. Конечно украинок! Никаких иностранок!
І для цього тре було брати новобудову і морозити 100куе на 2 роки? Я би взяв два 1к хруща під оренду, а 50куе закинув на депо, результат був би не гірше і віддаче вже, а не через 2 роки.
Флай, кешфло от вашего варианта будет ниже.
Кроме того, удивляет ваш опыт общения с ФГВФО и желание его повторить. Помнится, вы только к концу этого года выйдете в "0"? И по Фининициативе выплату еще не получили?
Зачем вам эти депозиты?
Вот вы советуете 25куе положить в банки и иметь 150$=3900 грн. Хватит ли этого на аренду квартиры? Ответ: нет, ибо прайс аренды 1к Крушельницкой с необписяным парадным и невызженными гопотой кнопками в лифтах стартует минимум с 6000 грн.
будь-ласка освіжіть прайс вкладених коштів в 1к під оренду? 21куе "після будівельнків", 4куе "ремонт під оренду", старт оренди 2018 рік? По ФІ ще не отримав, 6000 грн. оренда, це з комуналкою і рештою оплат, чи це чистий дохід лендлорда, які передбачаються витрати на поточні і каприменти, яка імовірний коеф. простою?
По Києву, ти дуже помиляєшся. Дивись на Ригу, там аналогічні процеси, які чекають КРЖН. Думаю, що ти вклав всі яйця в один кошик (випускник МБА мав би мати імутет до цього) в одному об"єкті одного забудовника в одній, до того ж галімій локації. Плану виходу із інвестиції в тебе нема. Щодо ціни, то рівноважна є 1м2 на КРЖН, не центральні районии по numbeo = 1,5 пересіченій з/пл згідно numbeo.
Думаю, що в 0 по дохідності у БС в $ (без врахуванн ФІ) матиму 12.2016-1.2017, якщо точку відліку брати 1.1.2014. З 1.1.2017 починаю посилено прикидати варіанти виходу з БС в РН в Польщі (кредитна здольность є, на початковий внесок 10%...20% оціночної вартості сума теж є).
Frant писал(а):Вау! У Флаймена порожній цоколь стоїть, прозябає! Нарешті він зможе продати його за собівартістю!
Флаймен, з Вас по пляшці хорошого бренді - мені і Фейслесу )))
не переживай, не прозябне, там з 2х боків гріють сусіди, з одного боку гріє під"їзд, а зі сторони вулиці за стіною котел на 4ри цоколя, і лише 1/8 переметра стіни приміщення над рівнем грунту має безпосередній контакт із зовнішнім середовищем (південна сторона будівлі). Я не розумію, для чого його продавати зараз? Може я стану свідком покращень і вернуся вна неньку вна Київ Фейслеса.
Так ви хоч ключі отримали? Які витрати на комунальні, і взагалі, чи дорого вам цоколь обходиться у володінні, доходу ж (кешфло) - нуль
Kostia писал(а):Всем хорошего настроения) Давно на форуме как читатель, сегодня решил написать. В теории звучат логически доводы об ОШ и т д, но на практике очень сложно найти 1 к. кв на вторичке дешевле 25 000 (говорю о нормальных полноценных 1 к от 35 м). Практически все интересные варианты от рыл, которые рассказывают что уже продали. в то же время, выставил на продажу свою 1 к. за 23Куе, за 2 дня 2 человека только приехали на просмотр. Выходит, рынок в состоянии ожидания, дешево продавать не хотят, а покупать за такие деньги тоже не спешат.
Ссылка есть?
3бека сказав (і з його слів зробив), що лучшє воздух навастроя за 21куе на Крушельницькій, із поставкою у 2018 під ремонт, чим бігати шукати варіанти на КРЖН в стані "купуй і здавай в оренду".
Faceless писал(а):Так ви хоч ключі отримали? Які витрати на комунальні, і взагалі, чи дорого вам цоколь обходиться у володінні, доходу ж (кешфло) - нуль
Питання риторичні))) Фейслес, Ви теж плануєте придбати цоколь в Іпенях?
DmitryK писал(а):Трибека, поделюсь своим реальным опытом покупки под аренду, как раз ваш сегмент. Так вот, то что кнопки не выжжены и т.д это ненадолго. По факту 70-80% квартир в аренде, то что не разворовали строители в время ремонтов, доворовывают может и сами арендаторы( ручки на окнах, метал конмтрукции на лестничных клеткпх, лампочки)
