Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка.

Мы говорим про кредит. Это не рассрочка. Тело не пересматривается ни при каких обстоятельствах. Процентная ставка может быть пересмотрена при повышении учетной ставки НБУ выше 20%, но на практике банк не пользовался этим пунктом.

У каждого игрока на КРЖН должно быть по машине

И у ребенка? И у жены? А если она работает в центре возле метро? А не жирно ли и опасно ребенку в институт каждый день на машине кататься? А школьнику в кружки и секции? Даже если есть возможность купить всем по машине, метро это метро.

При таком кредитовании банк может неожиданно лопнуть. Давайте угадаем, кто окажется при этом в глубокой грязной луже?
Всегда нужно смотреть не просто на цифры, а понимать, что может случиться, если банку этот портфель кредитов вдруг станет очень невыгоден. Всего лишь бизнес (С)

вы это серьёзно? платить предоплату застройщику за непостроенную ещё квартиру под 10% годовых это верх дыбильности... я не говорю уже о том что на кредит не распространялась скидка 10%... итого он купил "воздух" на 10% дороже остальных и ещё платит 10% годовых...

А ничего, что кредит на 30 лет под 10% в гривне!? Если следить за курсом и конвертироваться туда-сюда два раза в год + депозит гривневый + аренда, можно 30%-40% в год заработать с квартиры из которых отдать нужно всего 10%.

я абсолютно уверен, что ставка там плавающая и после сдачи дома, становится рыночной.
надо читать договор

[1]

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка. Как только она будет пройдена, условия могут пересмотреть. А теперь быстро и навскидку представьте вероятность того, что курс доллара за два года не вырастет на 5%.

У Аркады привязка к учетной ставке НБУ, здесь есть риски, но в любой момент можно погасить тело кредита гривневое, его не пересчитают по новому курсу и на него не распространяются подоражания квадратного метра в связи с готовностью дома.

Представим на минуточку, что курс гривны обвалился вдвое. Думаете достроят?)))

[1]

при максимуме в 33,

В моей платежке за отопление - 69 грн.

Смарт-квартира на Лесном площадью 2.1 метра?

[1]

при максимуме в 33,

В моей платежке за отопление - 69 грн.

Смарт-квартира на Лесном площадью 2.1 метра?

А что, сортиры уже продают отдельно?

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка. Как только она будет пройдена, условия могут пересмотреть. А теперь быстро и навскидку представьте вероятность того, что курс доллара за два года не вырастет на 5%.

У Аркады привязка к учетной ставке НБУ, здесь есть риски, но в любой момент можно погасить тело кредита гривневое, его не пересчитают по новому курсу и на него не распространяются подоражания квадратного метра в связи с готовностью дома.

Представим на минуточку, что курс гривны обвалился вдвое. Думаете достроят?)))

легко... просто ничего не заработают...

У каждого игрока на КРЖН должно быть по машине

И у ребенка? И у жены? А если она работает в центре возле метро? А не жирно ли и опасно ребенку в институт каждый день на машине кататься? А школьнику в кружки и секции? Даже если есть возможность купить всем по машине, метро это метро.

Вы что, не можете себе позволить купить сыну хотябы ланаса на газу за трёху зелени? Ну тогда купите аффтобус, "пусть ездит как все" (с) савецкий анегдот

Возил детей сначала в лицей, потом в универ - нет, не жирно.

[1]

легко... просто ничего не заработают...

Не думаю. Скорее всего объявят форсмажор и пересмотрят условия.
У нас в стране заработок на ЛОХе - традиционная народная забава.
Да и вообще, если при курсе 27 новостроя продается по 300 квартир в месяЦ, сколько же будет при 54? 100? 150?
Эквивалент трех-пяти домов в год?
Уверен, что уже сейчас даже топовые застройщуки задумались о том, что они с новыми котлованами в этом году поспешили.

Представим на минуточку, что курс гривны обвалился вдвое. Думаете достроят?)))

Здесь уже обсуждалось, что себестоимость панельного строительства 5000-6000 грн за метр, материалы украинские, так что падение вдвое должны пережить, но гарантии никто не даст, это большой риск - не для всех

[1]

Представим на минуточку, что курс гривны обвалился вдвое. Думаете достроят?)))

Здесь уже обсуждалось, что себестоимость панельного строительства 5000-6000 грн за метр, материалы украинские, так что падение вдвое должны пережить, но гарантии никто не даст, это большой риск - не для всех

Вот именно поэтому я считаю, что мы входим в наиболее рисковый период инвестиций в новострой. Рекомендую переждать до весны, там и с курсом будет виднее, и с политической ситуацией.