Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Снижение аренды в ГРИВНЕ, однако

конечно, снижение в гривне - 20кгрн двуха!
итого динамика с 7ого года:
10 кгрн (курс 5)
12кгрн (курс
16 кгрн (курс 12-25)
20 кгрн (хотелка была 22 кгрн, курс 27)

тендкнцiя, однако

http://www.ukrpress.info/2017/03/18/pra ... kim-sudom/

Арендаторы в среднем люди не бедные, поэтому такими вариантами они брезгуют. Сейчас выгодно делать ремонт перед сдачей переводя квартиру в другой класс. Вложения небольшие, а отдача очень существенная.
Еще есть вариант, что не стоит гнаться за сиюминутной прибылью, а вложить свободные деньги в лишние метры, которые вырастут в цене по мере выхода из кризиса.

Вложения небольшие?? 2х комнатный хрущ привести в порядок - 10 куе. Это по миним. Ну может в 8 влезть можно, но я сомневаюсь. Сейчас аренда 4500, при всем раскладе сдать выше 8 кгрн не получится. Итого, ввалить в хрущ, хрущ Карл!!, 270 кгрн и получить сверху 3500 в лучшем случае, сомнительное вложение.

Знакомая сдаёт в оазисе уже 8 лет, в этом году хотела обновить малёха, после просчета вложений просто скинула 2 кгрн и сдала снова.

Посмотрел на уровень ремонтов, в арендных квартирах высокого ценового сегмента (700-1200 у.е за однокомнатную), в самых свежих домах.... Это печально. Как для высокого сегмента-дешевые материалы, мебель фуфло. Экономят.
Самые кошерные ремонты в домах сданных 5-15 лет назад.

ПС hume возьмите Vlad442 себе в прорабы. Он Вашу Смарт плазу, за 2000 у.е. отремонтирует так, что все удивятся...Работа со сметами его призвание .

Целый год(!!!) я честно пытался купить на вторичке. Перерыл все, научился оперативно отслеживать новые предложения, отсеивать заманухи, изучил город, изучил особенности инфраструкутры разных районов, пешеходные маршруты к станциям метро и к остановкам общественного транспорта, изучил специфику многих домов, накопил сезонные знания про качество отопления и вонь от мусоропроводов в них в разное время года, знал в какую сторону света смотрят окна и в какое время там светло и темно, в каком состоянии подъезды и дворы, даже сложил историю продаж многих квартир. Я уже практически стал риелтором! Многих риелторов я сам консультировал по тем квартирам, которые они пытались мне впарить, а я их уже изучил вдоль и поперек и знал про них больше чем сами эти риелторы. Я уже даже знал когда эти квартиры раньше продавались, когда их сняли с продажи и когда выставили вновь. В общем, работа была проделана титаническая, сложен целый каталог вариантов и результатов их просмотров. В какой-то момент даже в была бизнес идея создавать такой каталог на регулярной основе и продавать его другим покупателям, чтобы они экономили время, но то такое... В общем, оглядываясь назад скажу что отработал честно, выложился на все 100. А какой результат спросите вы? Да, результат есть, были интересные варианты, торговался, но продавцы не хотят адекватно торговаться, они хотят взять за свое убогое старье столько, чтобы им хватило на свеженький новострой и на ремонт в этом новострое. Ну ладно, не хотят, так не хотят, что поделаешь. Вот я и решил сам взять новострой, а они пускай сидят со своим старьем дальше, раз такие умные! Это был ценный опыт. Я много узнал про секреты продажи и покупки на вторичке, изучил город и пригород, изучил его жилой фонд и инфраструктуру. Стал в своем роде экспертом. Все к лучшему, Всем спасибо! Удачных вам продаж и покупок! Вот и сказочке конец, а кто слушал - молодец!

ииии? что взял то?

Чё все так возбудились то?
БигДата скопипастил чужой текст и вставил на форум без ссылки на оригинал, чем в очередной раз подтвердил свое нутро с гнильцой...

Посмотрел на уровень ремонтов, в арендных квартирах высокого ценового сегмента (700-1200 у.е за однокомнатную), в самых свежих домах....

во первых, когда это 700 долл стало высокий ценовой диапазон?
во вторых слова подтверждай ссылками про ремонты;)

Арендаторы в среднем люди не бедные, поэтому такими вариантами они брезгуют. Сейчас выгодно делать ремонт перед сдачей переводя квартиру в другой класс. Вложения небольшие, а отдача очень существенная.
Еще есть вариант, что не стоит гнаться за сиюминутной прибылью, а вложить свободные деньги в лишние метры, которые вырастут в цене по мере выхода из кризиса.

Вложения небольшие?? 2х комнатный хрущ привести в порядок - 10 куе. Это по миним. Ну может в 8 влезть можно, но я сомневаюсь. Сейчас аренда 4500, при всем раскладе сдать выше 8 кгрн не получится. Итого, ввалить в хрущ, хрущ Карл!!, 270 кгрн и получить сверху 3500 в лучшем случае, сомнительное вложение.

Знакомая сдаёт в оазисе уже 8 лет, в этом году хотела обновить малёха, после просчета вложений просто скинула 2 кгрн и сдала снова.

При капремонте хруща подготовительный этап, т.е. демонтаж всего со сбитием штукатурки до кирпича/панелей перекрытия, замена стояков, заливка стяжки, разводка электрики, поставить новые окна может затянуть до 5куе. Кстати дорого будет вынести весь хлам и занести материалы ввиду отсутствия лифтов...
...ну а потом уже собственно сам ремонт будет стоить как в современной новостройке "после строителей"...

ЗЫ: если ремонт в новостройке изначально хороший, то "освежить" типа покрасить обойки стоит совсем недорого...

"дешевеет однако"...

Посмотрел на уровень ремонтов, в арендных квартирах высокого ценового сегмента (700-1200 у.е за однокомнатную), в самых свежих домах....

во первых, когда это 700 долл стало высокий ценовой диапазон?
во вторых слова подтверждай ссылками про ремонты;)

от 700 до 1200 у.е за аренду 1 ком. это уже средний уровень цен?
Посмотрите сами... Может Вам нравится, то что мне не нравится. О вкусах не спорят...

на сегодня єто средний уровень, 2 года назад за такие деньги а новострое на печерске ничего нельзя было найти