Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Макс, а теперь задумайтесь-ка на минуточку, как специалист по финансам.
Строятся дома в которых "НИЧЕГО нет" и при этом висят кругом борды, навязчиво рекламирующие это самое "ничего". Одному мне кажется странным такой выброс бабла на ветер? При этом весь "бомбер" кишит предложениями в этом же самом котловане, где нет "ничего".
Схема весьма простая.
Несколько десятков квартир действительно продается по стартовой цене, остальное придерживается и выставляется теми же самыми менеджерами по продаже по завышенной, типа от инвестора. Купили по завышенной - застройщик в чистом профите, не купили - через несколько месяцев следует "акция".
Реалии такие, что застройщику для выхода на самоокупаемость достаточно продать около 50% квартир. Ему выгодно брать 100% оплаты и строить подольше, потому как на остатки в банках капают проценты. Чистый бизнес и никакого риска.
Правда на момент сдачи оказывается, что процентов 30-40 хозяев никто найти не может, ну то вже такЭ.

Сейчас проверю эту теорию.

Без проблем. Мне один из ОПшников примерно пол-года назад это напрямую подтвердил после просмотра. На вопрос, почему в продаже лишь угловой шлак, он поднял глаза вверх и произнес: "Остальное под бронью, согласно указания топов. Будет продаваться по мере роста готовности дома. Если хотите, то могу отправить наверх запрос, чтобы сняли с брони одну квартирку в уже почти готовом рядом стоящем доме, но цена будет повыше".

Ваш инсайд подтверждает - то что трындят загонщики Аленей и макс про фсё раскупают :ТУФТА. И об этом не раз писалось на форуме - если товара нет на "витрине", то это вовсе не означает что товара нет в "магазине"

Боюсь, что пока это была не иллюзия.
Сам в шоке. Не понимаю, кто все это выгребает. И ведь не только в Киеве. В Одессе ситуация очень похожая, если не хуже. Дом, пля, только вылез из земли, а в нем уже НИЧЕГО нет.

Просто шаромыги оставляют большую часть товара для продаж по мутным схемам и для продаж из "второй кошелёк".

Не знаю, сейчас очень сложно найти непустую однуху в Патриотике дешевле, чем за 6500.

Что значит сложно найти - инвесторы выставляют за 6500 и ждут у моря погоды? Пусть себе выставляют.
А тем временем 1к со строительной отделкой и без мебели за месяц- полтора подешевели на 1 тыс. грн.
И потом не исключён вариант - что в процессе переговоров о сдачи за 4500 может быть достигнута договорёность что хозяин за день завозит обстановку ставит смесители - и вуаля сдаёт квартирко с обстановкой за 5000-5500 а лошарики что хотят за свою 6500 получают дальнейший простой и дальше надеятся найти меценатов.
Сотни пустующих 1к в домах ДБК-3 (не забываем кто прихарапурил себе ДБК-3 когда рулил КГС) в ЖК Патриотика толкают цены на аренду вниз.

Когда уже риелторы догадаются брать комиссию за просмотры квартир?

Не знаю, сейчас очень сложно найти непустую однуху в Патриотике дешевле, чем за 6500.

Что значит сложно найти - инвесторы выставляют за 6500 и ждут у моря погоды? Пусть себе выставляют.
А тем временем 1к со строительной отделкой и без мебели за месяц- полтора подешевели на 1 тыс. грн.
И потом не исключён вариант - что в процессе переговоров о сдачи за 4500 может быть достигнута договорёность что хозяин за день завозит обстановку ставит смесители - и вуаля сдаёт квартирко с обстановкой за 5000-5500 а лошарики что хотят за свою 6500 получают дальнейший простой и дальше надеятся найти меценатов.
Сотни пустующих 1к в домах ДБК-3 (не забываем кто прихарапурил себе ДБК-3 когда рулил КГС) в ЖК Патриотика толкают цены на аренду вниз.

А что построил ДБК-3 на левом берегу?
Со строительной отделкой это как? Завози унитаз и живи? Или аркадовский жлобремонт?

Не знаю, сейчас очень сложно найти непустую однуху в Патриотике дешевле, чем за 6500.

Что значит сложно найти - инвесторы выставляют за 6500 и ждут у моря погоды? Пусть себе выставляют.
А тем временем 1к со строительной отделкой и без мебели за месяц- полтора подешевели на 1 тыс. грн.
И потом не исключён вариант - что в процессе переговоров о сдачи за 4500 может быть достигнута договорёность что хозяин за день завозит обстановку ставит смесители - и вуаля сдаёт квартирко с обстановкой за 5000-5500 а лошарики что хотят за свою 6500 получают дальнейший простой и дальше надеятся найти меценатов.
Сотни пустующих 1к в домах ДБК-3 (не забываем кто прихарапурил себе ДБК-3 когда рулил КГС) в ЖК Патриотика толкают цены на аренду вниз.

А что построил ДБК-3 на левом берегу?
Со строительной отделкой это как? Завози унитаз и живи? Или аркадовский жлобремонт?

А сколько по-вашему надо вложить, чтобы переделать аркадовский жлобремонт?

Когда уже риелторы догадаются брать комиссию за просмотры квартир?

Тю, так это пройденный этап. В начале 2000-х некоторые требовали 50 грн за просмотр.

Обвала ждать осталось меньше двух месяцев

Обвала ждать осталось меньше двух месяцев

На каких фактах сделано такое предсказание?

Сотни пустующих 1к в домах ДБК-3 (не забываем кто прихарапурил себе ДБК-3 когда рулил КГС) в ЖК Патриотика толкают цены на аренду вниз.

При этом ОП захар_ продолжает уверять что его панель на окраине Троещины выгодное вложение и прекрасна для проживания/оренды ...