Продам квартиру с евроремонтом и документами. Небольшая площадь в хорошем тихом районедо метро Академгородок 15 мин на маршрутке. Рядом магазины развита инфроструктура.ДеталиДом в эксплуатации - украинский кирпич, в квартире 1 комната. Общее состояние квартиры - евроремонт. Торг уместен, срочно, прямая продажа, свободна, возможна рассрочкаАдресИрпенская ул., Святошинский р-н
flyman написав:Продам квартиру с евроремонтом и документами. Небольшая площадь в хорошем тихом районедо метро Академгородок 15 мин на маршрутке. Рядом магазины развита инфроструктура.ДеталиДом в эксплуатации - украинский кирпич, в квартире 1 комната. Общее состояние квартиры - евроремонт. Торг уместен, срочно, прямая продажа, свободна, возможна рассрочкаАдресИрпенская ул., Святошинский р-н
airmax78 написав:Только не под 9% на первый год, а потом под 20+%, а со ставкой хотя бы в районе 11-12% годовых на весь срок.
Напомните, банки покупают ОВГЗ под какой процент?
Доходность ОВГЗ сильно упала и продолжает снижаться. Последние размещения Минфин делал под 14,85%. Правда это короткие деньги. Но уже близко. Ну, т.е. ставка по кредитам в районе 11-12% в перспективе 1 года, если не прилетит стая черных лебедей, может нарисоваться. Тут вопрос больше не в ставке, а в длинном ресурсе и аппетите банков к риску. У госов этот аппетит быть обязан. А это на сегодня овер 50% БС. Как у остальных - вопрос. Но даже если активно начнут раздавать госы - это уже будет серьезно.
airmax78 написав:Только не под 9% на первый год, а потом под 20+%, а со ставкой хотя бы в районе 11-12% годовых на весь срок.
Напомните, банки покупают ОВГЗ под какой процент?
Доходность ОВГЗ сильно упала и продолжает снижаться. Последние размещения Минфин делал под 14,85%. Правда это короткие деньги. Но уже близко. Ну, т.е. ставка по кредитам в районе 11-12% в перспективе 1 года, если не прилетит стая черных лебедей, может нарисоваться. Тут вопрос больше не в ставке, а в длинном ресурсе и аппетите банков к риску. У госов этот аппетит быть обязан. А это на сегодня овер 50% БС. Как у остальных - вопрос. Но даже если активно начнут раздавать госы - это уже будет серьезно.
так чё? "очередь до Арсенальной" опять в тренде? баррикады копийчужек падают?
Serg-ik написав:Напомните, банки покупают ОВГЗ под какой процент?
Доходность ОВГЗ сильно упала и продолжает снижаться. Последние размещения Минфин делал под 14,85%. Правда это короткие деньги. Но уже близко. Ну, т.е. ставка по кредитам в районе 11-12% в перспективе 1 года, если не прилетит стая черных лебедей, может нарисоваться. Тут вопрос больше не в ставке, а в длинном ресурсе и аппетите банков к риску. У госов этот аппетит быть обязан. А это на сегодня овер 50% БС. Как у остальных - вопрос. Но даже если активно начнут раздавать госы - это уже будет серьезно.
так чё? "очередь до Арсенальной" опять в тренде? баррикады копийчужек падают?
Прохожий, это бест кейс сценарио и единственная надежда для рынка. Напомните мне, когда в Украине что-то происходило по бест кейс сценарио?
airmax78 написав:Шоколад застройщикам может обеспечить только ипотека. При чем, желательно, не на готовое, а именно на строящееся. Ипотека на готовое - тоже определенное оживление на рынок привнесет - поможет перекупам быстрее высвобождать капитал из сданных объектов и вкладывать в новые. Но второе дыхание рынку первички может дать именно ипотека на строящееся. Вот такие программы сотрудничества, как сейчас есть у Ощада, УкрГаза и Глобуса с Укрбудом и КГС. Только не под 9% на первый год, а потом под 20+%, а со ставкой хотя бы в районе 11-12% годовых на весь срок. Вот такие программы способны задействовать огромный пласт отложенного неплатежеспособного (в сегодняшних условиях) спроса. И тогда крупные СК охлаждения ближайшие 3-5 лет вообще не почувствуют.
Судя по тому, как идут дела, если исходить из опыта кризиса 1998, ипотека начнет играть сколь-нибудь значимую роль на рынке не раньше, чем через 2 года. Быстро заместить длинные деньги из накоплений по 8 она не сможет. Второе это то, что предпосылкой строительного бума были в 2-3 раза сложившиеся цены в долларах. Такого больше не будет - себестоимость строительства растет. Когда появится чистая ипотека от банков без дотаций застройщиков, ее не будут давать на первичку, так как там не что оформлять ипотеку. Можно, конечно, на имущественные права, но тогда банк будет нести все риски недостроя наравне с инвестором, что ему не нужно. Будут оформлять классическую ипотеку на покупку готового.
antey1969 написав:Как на меня, просто раздувается очередная истерия
Как по мне, вы пытаетесь превратить форум в площадку для проецирования своих (не буду комментировать каких) личных политических предпочтений.
А еще я панели от Аркады не люблю... По поводу предпочтений. Когда я был в подростковом возрасте, наш район терроризировала одна такая себе гоп-компания: того побила, у того денег отобрала, с кого-то олимпийку сняли. У нас во дворе пацанов подходящего возраста было не много, но пошли по соседним домам, пообщались, перезнакомились поближе, а потом вломили гопоте по полной. Вывод: хочешь, чтобы тебя имели и дальше - молчи и не отсвечивай.
Прикольно. Почему то даже не сомневался кто из писателей ветки ватанчик. Модератор есть? Долго будут ватаны лить слезы по вконтактах на ветке о киевской недвижимости?
Додано: Вів 16 тра, 2017 15:38
