Нерухомість у Львові

це просто курям на сміх!

""Якби не французьке посольства, та допомога Франції в рекультивації полігону – було б дуже важко вирішити цю блокоду", – заявив Андрій Садовий"

лише велика сімка допоможе!!!

http://24tv.ua/mizhnarodni_organizatsiy ... iy_n818270

Мабуть тут є його агенти - бо сьогодні 2 метрову смердючу купу купенцію сміття швидко хутко прибрали!!!

зате сморід на 10 метрів залишився і опариші в землі повзають!

Садовий, будуй хутчіше вже той сміттє переробний завод,
бо нащадки тебе будуть згадувати і злим і тихим (с) Шевченко

...скоро буде літо +30+35 і сморід і інфекції будуть ще огогоооо!!!
......бруківку стелять, а сміття вивезти - не можуть!
...туристичне місто, йоптель!

[2]

Що товариство думає про Леополь Таун? Там кота Леопольда показуватимуть?

Що товариство думає про Леополь Таун? Там кота Леопольда показуватимуть?

Там стены из шлако-газобетона, экономненько. Сам проект будет симпатичный, по мотивам Комфорт-тауна, но без охраняемой территории. Район конца Стрыйской активно застраивается и находится очень на отшибе, поэтому на рост стоимости актива не рассчитывайте: жилья там полно старого и нового, а нормальной инфраструктуры, например, для семей нет. Там всё плохо со школами и особенно детсадами. На перекрёстке Стрыйской с Научной всегда затор, в час пик особенно плотная пробка; таким образом, работающему человеку выехать оттуда утром тоже долго. Если ищете для себя, как для профессионального рантье (если вы без семьи и сдадите свою Пекарскую на долгосрок), то могло бы подойти. В плане инвестиции - совершенно бесперспективно.

Львовцентробуд, про который вы спрашивали, тоже всегда стены заполняет своим шлако- или газо- непонятно чем. Это их фишка, экономить, заводик у Дубневичей есть по производству сего шлака, не пропадать же добру. Плюс Львовцентробуд - это всегда задержки в сдаче. И чем вам понравилась планировка? Ну кладовка возле входа ок. А зачем вам вытянутая в длину комната? Если для себя, то лучше брать планировку 1+ ("еврооднушку"): большая кухня-гостиная и небольшая спальня.

Пр цены не сомневайтесь, курс строго на юг. Через три года по 300 уе за кв.метр будет масса предложений и на первичке и на вторичке даже в нехудших районах вроде Научной и Выговского, а дальше от центра - тем более.

Пр цены не сомневайтесь, курс строго на юг. Через три года по 300 уе за кв.метр будет масса предложений и на первичке и на вторичке даже в нехудших районах вроде Научной и Выговского, а дальше от центра - тем более.

...а тут подетальніше...можна логіку тверджень,"чому так",почути?

[2]

Що товариство думає про Леополь Таун? Там кота Леопольда показуватимуть?

Там стены из шлако-газобетона, экономненько. Сам проект будет симпатичный, по мотивам Комфорт-тауна, но без охраняемой территории. Район конца Стрыйской активно застраивается и находится очень на отшибе, поэтому на рост стоимости актива не рассчитывайте: жилья там полно старого и нового, а нормальной инфраструктуры, например, для семей нет. Там всё плохо со школами и особенно детсадами. На перекрёстке Стрыйской с Научной всегда затор, в час пик особенно плотная пробка; таким образом, работающему человеку выехать оттуда утром тоже долго. Если ищете для себя, как для профессионального рантье (если вы без семьи и сдадите свою Пекарскую на долгосрок), то могло бы подойти. В плане инвестиции - совершенно бесперспективно.

Львовцентробуд, про который вы спрашивали, тоже всегда стены заполняет своим шлако- или газо- непонятно чем. Это их фишка, экономить, заводик у Дубневичей есть по производству сего шлака, не пропадать же добру. Плюс Львовцентробуд - это всегда задержки в сдаче. И чем вам понравилась планировка? Ну кладовка возле входа ок. А зачем вам вытянутая в длину комната? Если для себя, то лучше брать планировку 1+ ("еврооднушку"): большая кухня-гостиная и небольшая спальня.

Пр цены не сомневайтесь, курс строго на юг. Через три года по 300 уе за кв.метр будет масса предложений и на первичке и на вторичке даже в нехудших районах вроде Научной и Выговского, а дальше от центра - тем более.

Дякую за вичерпну характеристику! Я тільки приглядаюся до різноманітних варіантів. Вже стільки разів закохувався і розчаровувався... Може й правда, ну його? Мацяти монетки в руках і чекати у моря погоди...

Я мониторю рынок с 2014 года. За это время интересных предложений было всего несколько:
2014 - вторая очередь "Семицвета" на Шевченко, однокомнатные квартиры 36 кв.м. в 15-этажной секции с потрясающим видом на центральную часть Львова. Внизу под окнами - школа, опоясанная большим садом. По 500 уе за кв.м. (здесь и далее цены - на определённый момент, длившийся от недели до трёх недель). Объект на сегодня сдан.
2015, февраль - Авалон-Гарден в начале Любинской. Аналогично, был огромный выбор на любую сторону, в том числе с видом на центр. Прекрасный двор, который примыкает к университетской гимназии. Выходило по 300 уе. Объект уже сдан.
2015, лето - дом на ул. Миртовой, район Замарстыновского парка. Район не шикарный, но зато цена - по 300 уе. При сдаче в аренду объект вполне вписался бы в 100 месячных аренд.
2016, январь - Парус-Парк рядом с Авалон-Гарденом, возле "Кинескопа". Уже по 450 уе. Еще строится.
2017, январь - Дольче-Вита на Зализнычной (район средней части Шевченко, недалеко от "Семицвета", но вплотную к железной дороге), по 390 уе. Неплохо для недорогой аренды в прицентральном районе. Строится.

Самые интересные по соотношению цена/качество объекты были во время девальвации и наибольшего общественного страха, в 2014-2015 годах.

С тех пор объём предложения намного вырос, а объём сбережений намного сократился. У застройщиков растёт себестоимость, но она по-прежнему невысока, во Львове в пределах 5000-10000 гривен за метр. Маржа у строителей солидная, и при невысоком спросе они будут вынуждены держать цены. Инвесторы и продавцы вторички тоже не могут поднять цены, а те у кого срочная продажа - будут вынуждены падать по цене до уровня строящегося жилья. По 300 уе уже сейчас продаются строящиеся дома в Винниках, Рясне, пригородных сёлах. По этой цене есть готовые коттеджи в Зимной Воде, Холодновидке, Бирках и так далее. Хрущёвские панельки - первые кандидаты на эту же ценовую категорию, если говорить о вторичке в самом городе. Хрущёвки как раз и расположены в ныне неплохих обжитых районах вроде ул. Выговского, Симоненко, начала Пасечной.

Сейчас, при спокойной политической ситуации и укрепляющейся гривне не стоит искать приключений. Если не к спеху, но позже либо купите дешевле уже готовое, либо найдёте интересный котлован. Например на прошлой неделе самый интересный котлован был на Черновола возле "Интерсити", а это популярный прицентральный район. Однушки на любом этаже и на любую строну 38-49 кв.м. метров по 550 уе, с поставкой через год. Были бы по хотя бы 450 уе, можно было бы к ним внимательнее присмотреться.

Так что торопиться некуда.

Я мониторю рынок с 2014 года. За это время интересных предложений было всего несколько:
2014 - вторая очередь "Семицвета" на Шевченко, однокомнатные квартиры 36 кв.м. в 15-этажной секции с потрясающим видом на центральную часть Львова. Внизу под окнами - школа, опоясанная большим садом. По 500 уе за кв.м. (здесь и далее цены - на определённый момент, длившийся от недели до трёх недель). Объект на сегодня сдан.
2015, февраль - Авалон-Гарден в начале Любинской. Аналогично, был огромный выбор на любую сторону, в том числе с видом на центр. Прекрасный двор, который примыкает к университетской гимназии. Выходило по 300 уе. Объект уже сдан.
2015, лето - дом на ул. Миртовой, район Замарстыновского парка. Район не шикарный, но зато цена - по 300 уе. При сдаче в аренду объект вполне вписался бы в 100 месячных аренд.
2016, январь - Парус-Парк рядом с Авалон-Гарденом, возле "Кинескопа". Уже по 450 уе. Еще строится.
2017, январь - Дольче-Вита на Зализнычной (район средней части Шевченко, недалеко от "Семицвета", но вплотную к железной дороге), по 390 уе. Неплохо для недорогой аренды в прицентральном районе. Строится.

Самые интересные по соотношению цена/качество объекты были во время девальвации и наибольшего общественного страха, в 2014-2015 годах.

С тех пор объём предложения намного вырос, а объём сбережений намного сократился. У застройщиков растёт себестоимость, но она по-прежнему невысока, во Львове в пределах 5000-10000 гривен за метр. Маржа у строителей солидная, и при невысоком спросе они будут вынуждены держать цены. Инвесторы и продавцы вторички тоже не могут поднять цены, а те у кого срочная продажа - будут вынуждены падать по цене до уровня строящегося жилья. По 300 уе уже сейчас продаются строящиеся дома в Винниках, Рясне, пригородных сёлах. По этой цене есть готовые коттеджи в Зимной Воде, Холодновидке, Бирках и так далее. Хрущёвские панельки - первые кандидаты на эту же ценовую категорию, если говорить о вторичке в самом городе. Хрущёвки как раз и расположены в ныне неплохих обжитых районах вроде ул. Выговского, Симоненко, начала Пасечной.

Сейчас, при спокойной политической ситуации и укрепляющейся гривне не стоит искать приключений. Если не к спеху, но позже либо купите дешевле уже готовое, либо найдёте интересный котлован. Например на прошлой неделе самый интересный котлован был на Черновола возле "Интерсити", а это популярный прицентральный район. Однушки на любом этаже и на любую строну 38-49 кв.м. метров по 550 уе, с поставкой через год. Были бы по хотя бы 450 уе, можно было бы к ним внимательнее присмотреться.

Так что торопиться некуда.

...детально розписали - молодці!
...тепер по виділеному:
1)...сам розглядав котлован на вул. Міртовій - тоді, як сьогодні пам"ятаю, ціна була 8900м2 - я і втішився, що ціна приваблива і в тому районі, де і шукав!(житло шукав і ще шукаю для себе з сім"єю)....але, я тоді ще тільки починав цікавитись нерухомістю і ще не розумів багатоьх нюансів! ......думав, що поки вони добудують, то ціна тільки трошки зросте і я ще доскирдую і візьму там 100%.......ага, взяв! ....як завершили, чи то були майже завершили - ціна зросла до 14000м2 .....а потім ще зросла і зараз тримається на 16500м2
2)...а чому будуть "тримати" ціни?.....якщо буде малий попит, то забудовники мають "прогинатись" під покупцями і продавати чуть не по собівартості!?

п.с.....і зараз, більшість, якісь дуже "не смачні" котловани по 14000-14500м2
...зараз розглядаю "Моне-2"(здача в кінці року), а якщо не куплю, то буду ЧЕРЕЗ РІК розглядати - "Моне-3"-де ще навіть, НЕ викопали котлован! ...а вже ціну поставили по 14250м2!

Я мониторю рынок с 2014 года. За это время интересных предложений было всего несколько:


п.с.....і зараз, більшість, якісь дуже "не смачні" котловани по 14000-14500м2
...зараз розглядаю "Моне-2"(здача в кінці року), а якщо не куплю, то буду ЧЕРЕЗ РІК розглядати - "Моне-3"-де ще навіть, НЕ викопали котлован! ...а вже ціну поставили по 14250м2!

це джерельна?
колія, кільце, сморід, маса машин і людей, гучний форум, близкість смердючого і галасливого центру, дикі пробки щодня!!!

та вже краще на Вашому улюбленому психові на Драгана на Зубру вигляд

А строят ли котеджи с площадью участка 30-40 соток?