Нацбанк заговорив про "мильну бульбашку" на ринку українсько

а я думал меня зрение обманывает )

Оно не обманывает, оно не радует.
Как представлю, что вся эта толпа из пригорода начнет ездить в Киев на работу на авто, так просто не по себе становится, а тянучки не только в часы пик становятся обыденностью. В 2007м (лучшее время!!!) я доезжал на работу в центр за 20 минут на своем авто, а сейчас это время может быть и 40 минут и 60 минут, раз на раз не приходится.

Артём123
Ціна метра не залежить від ЗП по країні. Це просто собівартість + плановий прибуток. Якщо собівартість будівництва 1м.кв - 20 тис. грн, то ніхто продавати його дешевше не стане. Ви звичайно скажате, що в якомусь задрюпинську собівартість такого ж квадрата 5 тисяч, і будете праві. Але тут вмішується фактор дороговизни землі, на якій стоїть будинок (і хоча це цей фактор зазвичай суто корупційний, все одно на нього витрачаються великі гроші).

а я думал меня зрение обманывает ) живу в Лико..куча новостроев...рядом паркленд..куча новостроев..британский квартал делают.... еврика 5-6 высоток...
по окружной еду в сторону софиивки смотрю...прозреваю..штабеля новостроев..
кто их покупает? от куда у людей деньги...кризис с 2008 года уже 9-год шагает..
про маудайн.. курс в 3 раза и т.д. молчу..
а они строят и строят )))

Вот представьте себе, что у вас есть строительная компания, техника, рабочие, всё отлажено. Приходит кризис, майдан, и вы понимаете, что через 5 лет, когда закончатся заначки, вообще никому квартиры не продадите, а купленную технику будет деть просто некуда, и все вложения сгорят. Вот и приходится наперегонки строить, чтоб дотрусить последние заначки

Вот представьте себе, что у вас есть строительная компания, техника, рабочие, всё отлажено.

В реальности все совсем не так.
У вас есть все вышеперечисленное, а также КУЧА черного нала который вы не знаете как легализовать и куда пристроить в принципе. И вот тут на помощь приходят свои строительные компании которые по завышенным ценам строят все что-угодно. Прокрутить через стройку лишние пару десятков лямов зелени - не проблема! А после легальных продаж метров - вот они, реальные, живые деньги. Особо одаренные и близкие к власти, строят за кредитные и если вдруг не выгорит тема - можно банкротить компанию и не отдавать долги, а свои то наличные уже отмылись через стройфирмочки в процессе.

Артём123
Ціна метра не залежить від ЗП по країні. Це просто собівартість + плановий прибуток. Якщо собівартість будівництва 1м.кв - 20 тис. грн, то ніхто продавати його дешевше не стане. Ви звичайно скажате, що в якомусь задрюпинську собівартість такого ж квадрата 5 тисяч, і будете праві. Але тут вмішується фактор дороговизни землі, на якій стоїть будинок (і хоча це цей фактор зазвичай суто корупційний, все одно на нього витрачаються великі гроші).

плановая прибыль зависит от спроса и платежеспособности. если желающих хватает, то можно навернуть и 100% и 300%. а может быть и отрицательной, если деньги уже в строительство были вложены, дом построен, а квартиры не продаются. И нужно отбить хоть большую часть потраченного. Дом конечно не скоропортящийся продукт, но не всегда есть готовность ждать неопределенного количества лет до поднятия спроса.

а я думал меня зрение обманывает )

Оно не обманывает, оно не радует.
Как представлю, что вся эта толпа из пригорода начнет ездить в Киев на работу на авто, так просто не по себе становится, а тянучки не только в часы пик становятся обыденностью. В 2007м (лучшее время!!!) я доезжал на работу в центр за 20 минут на своем авто, а сейчас это время может быть и 40 минут и 60 минут, раз на раз не приходится.

я давно уже авто не юзаю для поездки на работу, именно по упомянутой причине. электричка, велосипед.

Вот представьте себе, что у вас есть строительная компания, техника, рабочие, всё отлажено. Приходит кризис, майдан, и вы понимаете, что через 5 лет, когда закончатся заначки, вообще никому квартиры не продадите, а купленную технику будет деть просто некуда, и все вложения сгорят. Вот и приходится наперегонки строить, чтоб дотрусить последние заначки

Все верно.
Вон нефть тоже в цене сильно упала. И что, кто то стал меньше ее добывать? Нет, только больше, наперегонки. Здесь та же ситуация, если сегодня ты здесь и сейчас не построишь, то построит кто то другой.

а я думал меня зрение обманывает )

Оно не обманывает, оно не радует.
Как представлю, что вся эта толпа из пригорода начнет ездить в Киев на работу на авто, так просто не по себе становится, а тянучки не только в часы пик становятся обыденностью. В 2007м (лучшее время!!!) я доезжал на работу в центр за 20 минут на своем авто, а сейчас это время может быть и 40 минут и 60 минут, раз на раз не приходится.

вы наверно в Москве в час пик не ездили

Артём123
Ціна метра не залежить від ЗП по країні. Це просто собівартість + плановий прибуток. Якщо собівартість будівництва 1м.кв - 20 тис. грн, то ніхто продавати його дешевше не стане. Ви звичайно скажате, що в якомусь задрюпинську собівартість такого ж квадрата 5 тисяч, і будете праві. Але тут вмішується фактор дороговизни землі, на якій стоїть будинок (і хоча це цей фактор зазвичай суто корупційний, все одно на нього витрачаються великі гроші).

Стоимость сотки земли в центре миллионника на порядки выше стоимости сотки в центре мухосранска - аксиома, а коррупция это просто обязательное дополнение при получении
земли под застройку

[4]

Якщо собівартість будівництва 1м.кв - 20 тис. грн, то ніхто продавати його дешевше не стане

Где найдешь, где потеряешь. Бывают ситуации, когда за счастье вернуть себестоимость.
Я в 2001 году продал квартиру за 12 тысяч долларов, а купил ее в 1996 году за 20 тысяч.