flyman написав:не читали моiх постiв, що маючи 100куе + тре телепортуватися в ЕС, тут такi cуми нема де зберiгати Бетон - не варiaнт.
...чому?...купити три двушки, чи 5-ть однушок і здавати в оренду!- як мінімум - це буде збереження на довгий термін, а як максимум - маленький прибуток!
Через три роки ті квартири будуть коштувати 1/2 від нинішніх цін. І оренда буде відбивати собівартість 20-25 років.
...а хто на падаючому ринку буде продавати? ....здавати до тих пір, поки ціни не зростуть(або не відіб"ється орендою) - але всеодно, як мінімум, - це ЗБЕРЕЖЕННЯ коштів на довгому відрізку часу!
Долярчик написав:...чому?...купити три двушки, чи 5-ть однушок і здавати в оренду!- як мінімум - це буде збереження на довгий термін, а як максимум - маленький прибуток!
Я такой бизнесплан слышу от каждого первого.
...а є КРАЩІ варіанти, як зберегти-примножити кошти?.....- всякі там МММ-форекси і МММ-бітки - не пропонувати!
барабашов написав:vetalok Меньше читай понос этого существа. С утра он после стопки несёт бред, вечером после графина крепчака начинается "ффсёпрапало" и "микрорайоны заколоченных окон". Потом идёт Каир, Могадишо, Дамаск и до отключения мозга. Хотя вроде сам неплохой арендодатель в старом фонде. Далеко не один у него объект и приличные по кассе.
Немає в мене жодних об,єктів. І вчена ступінь відсутня, і сотні наукових праць, і патентів і довідника і монографії - немає. І в армії не служив 2 роки, і не маю офіцерського звання. Ніц немає. І працюю я сторожем на грибоконсервному заводі в Шепетовці, а живу в дерев,яній хаті, що від діда у спадок дісталась.
Востаннє редагувалось Frant в Чет 12 жов, 2017 09:12, всього редагувалось 2 разів.
Перший, барабашов та інші тупуваті товарижчі ніяк не можуть зрозуміти, що 1)ціна КРЖН не є сталою величиною. 2к квартира 42м2 без ремонту біля метро в 2008 коштувала >100 000$. Зараз її ринкова ціна 35 000$. Новобуд 2к площею75 м2 коштував в 2010 - 105 000 дол, зараз за 60 000 подібні квартири забудовник не може продати. 2) Кореляція цін між новобудом і "вторинкою" , що розташовані поруч - 0.8-0.9. Тому не може бути такого, щоб новобуд помітно зростав в ціні, а вторинка падала. Виняток - хіба що щось вельми оригінальне. Типу ТТ чи Глока.
ТОму висновок простий: після 2014 року інвестиції в КРЖН стали збитковими. І Найближчі кілька років - доки не запрацює укро-машинобудування - немає сенсу щось тут купляти.
"В этом году застройщики и продавцы квартир на вторичном рынке поставили антирекорд по количеству заключенных сделок за последние пять лет. По данным ARPA Real Estate, за 9 месяцев успешного 2013 года продано 24 230 квартир, а в менее удачном 2015-м - 5865.
Почему в этом году так мало сделок? "На рынке первичной недвижимости сложилась ситуация, когда уровень затоваривания крайне высок, а платежеспособный спрос крайне низкий. Доходы населения в гривне растут незначительно, финансовых инструментов для покупки недвижимости практически нет" Основная масса клиентов покупают только квартиры эконом-класса, признает директор киевского АН Альянс-Брок Дмитрий Корчев. "Самые дешевые гостинки в Киеве продаются за $20 000. Столько же стоит новый автомобиль", - рассказывает он LIGA.net. Риелтор признает, что в этом году к нему ни разу не обращались покупатели, готовые потратить на покупку жилья $100 000."
Востаннє редагувалось Frant в Чет 12 жов, 2017 10:15, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:При том что Я, один из главных, по мнению указаных форумчан,РАСТИШКА, уверен, че дно по шлакострою очень даже впереди:-)
А чего же вы объективный вы наш молчали в тряпочку когда учётка влад летом трепалась на форуме что осенью будет БУИТ ДОРОЖАЙ ? viewtopic.php?p=4087415#p4087415
Vlad442 написав:
zahar_ написав:Поясните - как это связано с КРЖН?
Когда тренд развернется на подорожание, рывок вверх может быть резким за счет того, что ждуны побегут, выгребут все у продавцов, которых на самом деле не так много реальных, а продаваны поснимают квартиры с продажи или взвинтят цены. Думаю, что этой осенью цены в экономе взлетят на 10-15% при очень ограниченном предложении.
"Тут играем, а тут не играем" двуличный вы наш?
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 12 жов, 2017 10:07, всього редагувалось 1 раз.
барабашов написав:vetalok Меньше читай понос этого существа. С утра он после стопки несёт бред, вечером после графина крепчака начинается "ффсёпрапало" и "микрорайоны заколоченных окон". Потом идёт Каир, Могадишо, Дамаск и до отключения мозга. Хотя вроде сам неплохой арендодатель в старом фонде. Далеко не один у него объект и приличные по кассе.
На вторичном рынке собственники квартир готовы снижать цены. Дмитрий Корчев говорит, что продал двухкомнатную квартиру на Ветряных Горах площадью 41 кв м за $21 500. "Владельцы хотели за свое жилье $28 000, но пошли на уступки", - поясняет Корчев.
Зачем покупать под инвестицию у сраной столицы на венике 1к воздух под 25 куе с получением денег от аренды через 2 года, когда в 2к после ремонта можно уже через месяц заселять квртирантов? А если кто купил для проживания для себя то это "дуля" учётке первый которая считает, что для личного проживания сейчас покупатели в хрущёвках жильё не покупают.
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 12 жов, 2017 10:05, всього редагувалось 1 раз.
Долярчик написав:...чому?...купити три двушки, чи 5-ть однушок і здавати в оренду!- як мінімум - це буде збереження на довгий термін, а як максимум - маленький прибуток!
Я такой бизнесплан слышу от каждого первого.
Проблем в том, что от озвучки этого бизнес-плана до его воплощения в жизнь у меньшинства проходит не один десяток лет. У абсолютного большинства он так и остается на стадии "бизнес-план".
Благодаря Флаю с прошлого года стал просматривать новострои Бучи-Ирпеня. За год отметил одну особенность по двухкомнатным. Новострой Синергии от этапа фундамента до этапа сдачи подорожал всего процентов на 10-15. Инвесторы ОКРЖН выдохлись?
antey1969 написав:Благодаря Флаю с прошлого года стал просматривать новострои Бучи-Ирпеня. За год отметил одну особенность по двухкомнатным. Новострой Синергии от этапа фундамента до этапа сдачи подорожал всего процентов на 10-15. Инвесторы ОКРЖН выдохлись?
Так. Демографічний чинник вже дає про себе знати. Скоро околиці Києва стануть менш заселеними. Орендодавці околичної нерухомості будуть її здавати за комуналку + 100 дол. зверху.
Тому чекаємо хороші добротні квартири на Печерську з євроремонтом "па1000" за м2.
Востаннє редагувалось Frant в Чет 12 жов, 2017 10:42, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:
