Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

А нам що до того?
Олігархи купляють квартири в Лондоні і роблять ще дорожчі ремонти.
І що з того?

Да просто привел как пример. Все-таки Москва, а тем более Ебург - это далеко не Лондон. У нас дизигнеры берут 20 баксов за метр - и то народ торгуется с остервенением.

Михаил Кухар
4 ноября в 22:53 ·
Ищу секретаря. Зарплата 20к гривен. Знаю что высокая, но у нас не нормированный рабочий день. Присылайте резюме в личку.
https://www.facebook.com/profile.php?id ... cQ&fref=nf

шах и мат! ФРАНТ!

Добрый день!

Есть инфо, предлагаю обсудить в контексте цен киевской жилой недвижимости:

Статья №1
[07:30 06 ноября 2017 года ]
Предстоящие в 2019-2020 годах выплаты по внешнему долгу являются существенными и трудноосуществимы без поддержки Международного валютного фонда и других финансовых доноров. Об этом заместитель главы правления Национального банка Дмитрий Сологуб заявил, выступая на Украинском инвестиционном форуме, передает Интерфакс-Украина.
“Несмотря на выход Украины на внешний долговой рынок, совершенно очевидно, что выплаты по внешнему долгу в 2019-2020 годах потребуют немало усилий. Поэтому сотрудничество с МВФ и другими финансовыми донорами является очень важным”, — сказал замглавы НБУ.
В октябрьском инфляционном отчете НБУ сообщается, что значительные выплаты государственного сектора в 2019 году обусловливают потребность в дополнительном привлечении для аккумулирования необходимых объемов международных резервов.
В 2018 году ожидается привлечение очередных траншей от МВФ в размере 3,5 млрд долларов, а также получение кредита от Всемирного банка на сумму 0,5 млрд долларов.
После успешного размещения ОВГЗ на сумму 3 млрд долларов в 2017 году ожидается продолжение таких размещений и в последующие годы (по 1,5 млрд долларов в 2018 и 2019 годах).
Ожидается, что профицит сводного платежного баланса в 2017-2018 годах вместе с чистым поступлением средств от МВФ по программе EFF позволит увеличить международные резервы до 22,2 млрд долларов на конец 2018 года, или 4,2 месяца импорта будущего периода.
“Это составит 70% от композитного критерия МВФ относительно адекватности резервов. В 2019 году объемы международных резервов сократятся до 21,2 млрд долларов (или 3,9 месяца импорта будущего периода) из-за значительных выплат по государственному долгу”, — отметил Нацбанк.
По мнению НБУ, постепенное восстановление доступа к внешним рынкам капитала в 2017-2018 годах не сможет полностью удовлетворить потребности частного сектора в обслуживании и погашении задолженности предыдущих лет.
“Таким образом, с 2019 ожидаются чистые привлечения долгового капитала частным сектором”, — говорится в инфляционном отчете.
По данным Минфина, совокупный государственный (прямой и гарантированный) долг Украины в сентябре вырос на 0,62%, или на 470 млн долларов до 77,03 млрд долларов (по состоянию на 30 сентября) по сравнению с предыдущим месяцем.
При этом Украина должна выплатить 28,71 млрд долларов по внешним обязательствам в 2018-2022 годы.
Наибольшие выплаты предстоят в 2020 году, когда на погашение внешнего долга необходимо будет направить 5 млрд долларов, на обслуживание — 1,88 млрд долларов.
В 2018 году расходы на погашение внешнего долга ожидаются на уровне 2,05 млрд долларов, на проценты — 1,52 млрд долларов, в 2019 году — 4,73 млрд долларов и 1,74 млрд долларов соответственно, в 2021 году — 3,93 долларов и 2,42 млрд долларов, в 2022 году — 3,08 долларов и 2,37 млрд долларов.



Что за цифры - 28,71 млрд долларов? Была ранее цифра около 12 млрд. Возможно в ней не всё было учтено? Но цифра 28,71 млрд огорчительна для гривны.
т.е.
2018: 2,05 + 1,52 = 3,57
2019: 4,73 + 1,74 = 6,47
2020: 5 + 1,88 = 6,88
2021: 3,93 + 2,42 = 6,35
2022: 3,08 + 2,37 = 5,45
Всего: 28,72 млрд долл.
http://ukrrudprom.ua/news/NBU_schitaet_ ... z_MVF.html

У кого есть такая мысль, что после выборов в 2019 году имеет смысл в который раз в 1,5-2 раза укрепить доллар относительно гривны?))) Выборы пройдут, и списать на кого найдется.


Статья №2
Цена на жилье в Киеве может гораздо уменьшиться, – Кличко
19:25, 3 ноября 2017
В столице есть угроза обвала на рынке недвижимости, считает мэр
Мэр Киева Виталий Кличко допускает, что в связи с большим количеством новостроек в городе может произойти обвал на рынке недвижимости, в результате чего цена на жилье может уменьшиться. Об этом он заявил в эфире телеканала "112 Украина".

"Действительно, такая угроза есть. На сегодня по той информации, которой я владею, примерно 60 тысяч квартир у застройщиков не проданы. И дальше продолжают строить. Если будет обвал, то обвал будет в том направлении, что цена на жилье сможет гораздо уменьшиться", – отметил он.

По его словам, многие иностранные компании выражают готовность инвестировать в Киев "на разумных условиях", покупая землю и строя дома.

Также мэр уверен, что город должен расти. Но в приоритете не только застройки.
"Киев – это также промышленный и туристический центр. Поэтому нам нужен баланс", – считает Кличко.
Отметим, ранее Кличко заверил, что столичная власть не будет списывать долги застройщикам.
https://112.ua/kiev/cena-na-zhile-v-kie ... 18960.html


Если мысли, что мы, падая с обрыва в 2014, зацепились за какое деревце, и сейчас балансируем в ожидании того, как обвалиться еще раз.
Думаю, что до выборов в 2019 ничего необычного не произойдет - 27-30 за доллар. После марта 2019 в независимости от того кто победит, возможно, гривна еще раз упадет, всё будет зависеть от многих вещей - как договорятся о реструктуризации выплат долгов, кто победит и тд и тп.
Поэтому до лета 2019 года большая часть киевской недвижимости так и будет падать 5-15% в год. После лета 2019 возможно повторение 2015-2016 годов но уже без подпитки деньгами переселенцев. Дорогие объекты - ТТ, Тетрис, Джек, Чикаго и им подобные не в счет - у них другое ценообразование. Среди всей Украины (40 млн) найдутся желающие 2-3 тысячи квартир.
Хотел узнать мнение о Новопечерском переулке, 5 - кто что думает, надежен ли застройщик?
Удивляюсь ценам на Парк Авеню - что в этом месте такого особенного для такого большого ценника - не понятно.

Интересно мнение форумчан по ситуации с ценами на типовую киевскую жилую недвижимость в неплохих местах недалеко от метро в разрезе 2017-2021 годов:
хрущевки
БПС, КТ, 96 серия
дома 2000 годов постройки

Когда станут типовые стройки новостроек Киева эконом сегмента?

Вести с полей.
Куплена 2к на Оболони, 6-7 мин пешком до Героев Днепра. Квартира со свежим ремонтом, техникой и большей частью мебели (хозяин сделал ремонт, а потом решил вложится в первичку). Примерно 50 квадратов, 42 куе после торга (экспозиция как я понял пару месяцев, спустились со стартовой хотелки в 50 куе).

[1]

Куплена 2к на Оболони

Дому 35-40 лет, панель СССР?

Куплена 2к на Оболони

Дому 35-40 лет, панель СССР?

Серия КТ, как я понимаю, где-то в 80-х

домик опять +0.4%
щах и мат обвалишкам(с)

новости запоребрика

Вести с полей.
Куплена 2к на Оболони, 6-7 мин пешком до Героев Днепра. Квартира со свежим ремонтом, техникой и большей частью мебели (хозяин сделал ремонт, а потом решил вложится в первичку). Примерно 50 квадратов, 42 куе после торга (экспозиция как я понял пару есяцев, спустились со стартовой хотелки в 50 куе).

Ничесе, год назад знакомые продали за 45 однушку(32метра, средний этаж), тоже после ремонта, брали понаехи для дочки.

Интересно где будет нижняя планка совкошлака...

новости запоребрика

Выгодная - это наверное сдача одной квартиры нескольким арендаторам