Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Таким образом становится очевиден его финансовый статус. А зачем мне финансово проблемный арендатор?

Тут не удержусь, прокомментирую.
Платежеспособность и уровень арендатора определяются только сегментом, который он смотрит. Если это низший ценовой сегмент - убитые гостинки на окраинах, там априори не может быть платежеспособных арендаторов. Если это квартиры на вторичке с ремонтом возле метро или новостори, то их ищут осознанно люди, у которых с деньгами все в порядке, иначе им проще опуститься на тысячу-две, снять в хруще с ремонтом похуже, но за год купить айфон.
Желание обойти агента слабо зависит от денежных возможностей человека, больше от его натуры и воспитания.

И еще раз скажу по поводу агента. Посмотрим на ситуацию с точки зрения арендатора. Он платит комиссионные без радости и воодушевления, а потому что вынужден. Нет у него выбора, нет в данный момент в этой локации в таком состоянии без агента за сопоставимую цену, поэтому он вынужден платить агенту. В этой ситуации все козыри у арендодателя. Он может объявить вступительный взнос, может поднять цену. Если человеку настолько нужно, что он заплатил чужому агенту, то он заплатит лишнее и владельцу. Вы сдавайте как удобней, но нужно понимать, что происходит на самом деле, когда Вы привлекаете агента, что те деньги, которые он получает, пусть и не напрямую, идут из Вашего кармана. То есть это Ваши деньги.

ребята, счас расскажу как было

дело было в прошлом месяце

итак искалась квартира в приличном доме....не буду долго описывать нюансы кому и зачем, выбор пал на ривер стоун. промониторив ценники-от 15 до 22 кгрн. за 15 не подошла-был вид в соседний дом. а вот следующая по цене была 16 тыс. висела на олх в топе-в самом верху и выделенная. прозвон-все подтверждается, и цена и фото. но разговор с риэлтором.

едем на просмотр-на просмотр приезжает ХОЗЯЙКА. риелтор ей позвонила и та приехала показывать, риелторша даже не приехала. хожу по квартире и естественно мысли в голове как бы напрямую с хозяйкой, раз окуевшее рыло не приехало даже на просмотр , то за что ей платить 8 тыс. но молчу, хожу по квартире все смотрю......и тут хозяюшка как бы учуяв мои мысли задвигает мне--на меня тут уже пытались выходить напрямую, без риелтора, но я отказываю, и свой телефон никому не даю ....... и начинает нести какую то чушь мне.....я думаю ну хрен с тобой, и в итоге так и не задал вопрос можно ли без брокера снять. на след день посмотрели еще пару вариантов, но этот был самый оптимальный. звоню опять по номеру из рекламы, говорю будем брать вашу, рыло обрадовалось очень и конечно же на этот раз уже приехало. в итоге было отдано за первый мес+залоговая сумма(такая же как за месяц) + 50% месячной аренды рылу . через несколько дней было вычислено(не спрашивайте как, это произошло совершенно случайно и по глупости хозяйки) что рыло-это какая то подруга(или просто знакомая) хозяйки, и к работе брокером имеет такое же отношение как я к балету.
вывод, я думаю, всем понятен

Жека79 Об этом трюке нам рассказывал Трибека. Отвратительно. Надо было торговаться.

airmax78
рассказывалА
это мы все проходили, но выводы каждый сделал свои

Жека79 Об этом трюке нам рассказывал Трибека. Отвратительно. Надо было торговаться.

Это был не я

Хотя в дорогом сегменте я предпочитаю все-таки пользоваться настоящими рылами- пусть ведут клиентов. При кажущейся значительности суммы брокерских (в примере это 8тысгрн) - это всего 2 недели простоя. А такими фокусами можно и месяц простоя легко получить.

Ну и хозяйка дура конечно, что призналась.

Ну и хозяйка дура конечно, что призналась.

строить отношения на вранье - заведомо проигрышная политика
трайбека, вы так органичны и обаятельны, когда не притворяетесь мужчиной - прекращайте

Жека79 Об этом трюке нам рассказывал Трибека. Отвратительно. Надо было торговаться.

Сторговались всего на 500 Грн, итого 15,5 в мес. Больше не скидывали никак. Но надо признаться что это было лучшее соотношение цена/ремонт/качество

Пс. Хозяйка не дура,сама она не призналась, её сдала работница жэка когда я туда пошёл уже через неделю как была снята квартира выяснить один момент. Она до сих пор не знает что я в курсе про её ,,коллегу,,

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе?

Вау! Какой "тонкий" троллинг ! С чего ТЫ взял что я ТЕБЕ стану отвечать?

Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

ТЕБЕ это не понять. ТЫ даже не придешь на просмотр, потому что считаешь себя дойной коровой.

Форум - для дискусій? Чи виключно для гоняння пАнтів?

Жека79 Об этом трюке нам рассказывал Трибека. Отвратительно. Надо было торговаться.

Сторговались всего на 500 Грн, итого 15,5 в мес. Больше не скидывали никак. Но надо признаться что это было лучшее соотношение цена/ремонт/качество

Пс. Хозяйка не дура,сама она не призналась, её сдала работница жэка когда я туда пошёл уже через неделю как была снята квартира выяснить один момент. Она до сих пор не знает что я в курсе про её ,,коллегу,,

Не, я имел в виду с "риелтером" надо было торговаться. Меня вообще умиляет их прайс в %% от сделки. 5% от 30000 баксов и 5% от 150 000 баксов. 50% от 6000 грн. и 50% от 20000 грн. Вери гуд бизнес. Объем работы +/- один и тот же.

які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе?

Кочевник, ты понимаешь, ты платишь 6-8 тыс грн/мес за аренду, это для тебя большие деньги и ты (под)сознательно ждешь "большого" сервиса, как в 5*.

Но по рынку это совсем небольшие деньги, поэтому вы обьективно идете на самый эконом-сегмент. Где масса желающих снять, и никакого сервиса нет. Для сервиса поднимите бюджет до 18000-20000 грн, и тогда сможете ворочать носом.

И никаких понтов тут нет, это чистый рынок.

Нельзя по цене Таврии купить Мерседес.

Кроме того, не забывайте - вы платите 6-8тыс грн, а хозяин квартиры вложил в квартиру и ремонт на 2 порядка больше, и рискует, что непонятно что будет с его квартирой за 10-20 лет, какая будет цена и т.д.

У вас такое чуство, что вам все должны. Но на самом деле это взрослая жизнь - никто никому ничего не должен. Повышайте квалификацию, пробуйте зарабатывать больше. Играйте в лотерею. Ищите где выгодно жениться.

Не нравятся рылы - куча ресурсов где можно выйти напрямую на хозяина. Например группы в ФБ "без риелтора", "риелторы зло" и подобные.

Что, там дороже и нет того, что вам нужно? то-то же. Тогда платите посредникам, если без них не можете обойтись. Или сами разместите обьявление и напишите что готовы заплатить дополнительный вструпительный взнос +50% от аренды, но только хозяину, а не чужому брокеру.

Или снимите без мебели, так дешевле и легче, а мебель купите и завезите свою. Что, дорого мебель купить и сложно привезти? то-то же.

Видите, сами вы сколько всего сделать не можете, а когда нужно платить что-бы это сделал кто-то другой, то возмущаетесь.