Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

ТО есть вы впрыгнули во второй дом? Тот который сдаётся в конце 2020 года? А как же форточка возможностей, риски? А как же в дешёвом сегменте при аренде всё равно на этаж и вид (вроде такие были ваши слова)?

1 Про форточку возможностей написал парой постов позже.
2 Я не позиционирую этот дом, как дешевый сегмент.

Гы во второй секции 2 лифта https://arkada.ua/ua/2/5/29736/29835/

Секція №2:

- 2 ліфти вантажопідйомністю 1000кг.

Не иначе как бизнес сегмент, а то и преимум.
Вывод: слова в сообщении учётки влад - "Я не позиционирую этот дом, как дешевый сегмент.- опять гонево чистейшей воды.

ТО есть вы впрыгнули во второй дом? Тот который сдаётся в конце 2020 года? А как же форточка возможностей, риски? А как же в дешёвом сегменте при аренде всё равно на этаж и вид (вроде такие были ваши слова)?

1 Про форточку возможностей написал парой постов позже.
2 Я не позиционирую этот дом, как дешевый сегмент.
3 Не уверен, что это приобретение под аренду. Морочить себе голову с полномасштабным недешевым ремонтом не очень хочется. Сомневаюсь, что смогу выжать хорошую рентабельность. Вид-этаж даже в дорогом сегменте не оказывают определяющего влияния на цену аренды, но сильней влияют на цену продажи, чем в экономе.

Влад, если панель от Оркады на окраине города - не дешевый сегмент. То что-же тогда - дешевый сегмент?

А в чем фишка второго дома?

Монолит в хорошем районе возле метро в удалении от шумных дорог и скопления людей по цене 600-650 за метр.

Влад, если панель от Оркады на окраине города - не дешевый сегмент. То что-же тогда - дешевый сегмент?

Эврика (панельки) это эконом плюс за счет хорошего расположения - правый берег, метро в условно пешей доступности, зоны отдыха.
Эврика (монолиты) это комфорт. Ближе к метро, дальше расстояние до соседних домов, прочие атрибуты - навесной фасад, красный кирпич, корзины для кондиционеров и т. п.

Достаточно изменить соотношение дневной/ночной тариф и с ночным потреблением проблем не будет. Например, если утепленный частный дом, то до наступления больших морозов его можно топить электричеством только ночью. Утром ушли на работу, выключили отопление. Вечером пришли, запустили твердотопливник. Люди не могут отказаться полностью от газа, потому что не хотят днем и ночью быть привязанными к твердотопливному котлу. При дешевом ночном тарифе смогут.

Так давно изменили, при двузонном тарифе ночной был 0,7 стал 0,5.

Отопление частного дома да, но очень желательно иметь спецтариф для отопления электричеством а это предполагает отсутствие подключения дома к газу.

Влад, если панель от Оркады на окраине города - не дешевый сегмент. То что-же тогда - дешевый сегмент?

Эврика (панельки) это эконом плюс за счет хорошего расположения - правый берег, метро в условно пешей доступности, зоны отдыха.
Эврика (монолиты) это комфорт. Ближе к метро, дальше расстояние до соседних домов, прочие атрибуты - навесной фасад, красный кирпич, корзины для кондиционеров и т. п.

Так у вас что? Монолит или панель? Кстати, не вы ли это тут писали о том, что панель лучше, чем эконом-монолит? Или у Оркады не эконом-монолит?

Отопление частного дома да, но очень желательно иметь спецтариф для отопления электричеством а это предполагает отсутствие подключения дома к газу.

При наличии дешевого электричества, газ не нужен. Основное преимущество газа то, что он автономно горит днем и ночью.
Я скептически отнесся к покупке знакомыми полноценного хорошо утепленного дома в негазифицированном дачном поселке в хорошем месте. Прошло несколько лет, полет, по их словам, нормальный. Стоят конвекторы с автоматическим управлением и держат температуру 5-10 градусов. Приехали с работы, закинули дров в печь-камин, через 10 минут в доме жарко. Легли спать, оставили обогрев на 18 градусов в спальнях. Отопление им обходится недорого.

Речь наверное идет о монолите с красным кирпичом возле недостроя? Не знал что Оркада его строит.

П.С. Напротив через дорогу(на месте дельфинария "Немо") уже установили забор, видать тоже жилое будут строить, кто-нибудь знает не Укрбуд ли?

Кстати, не вы ли это тут писали о том, что панель лучше, чем эконом-монолит?

Лучше в плане звукоизоляции, чем большинство монолитов, лучше, что идет с базовым ремонтом и быстрей обживается.
Дальше нужно сравнивать конкретные проекты с конкретными характеристиками. Фасад, заполнение внешних и внутренних стен, планировки и т. д.
Я могу привести панель с хорошими планировками, вентфасадом и говномонолит с надутым метражом, что ничего там не сделаешь, фасадом из газоблока без утепления, межквартирными перегородками "привет сосед".

При наличии дешевого электричества, газ не нужен. Основное преимущество газа то, что он автономно горит днем и ночью.
Я скептически отнесся к покупке знакомыми полноценного хорошо утепленного дома в негазифицированном дачном поселке в хорошем месте. Прошло несколько лет, полет, по их словам, нормальный. Стоят конвекторы с автоматическим управлением и держат температуру 5-10 градусов. Приехали с работы, закинули дров в печь-камин, через 10 минут в доме жарко. Легли спать, оставили обогрев на 18 градусов в спальнях. Отопление им обходится недорого.

Смотря что за поселок и где. Зная стабильность подачи э/э в селах и поселках, и это еще не учитывая того, что нужные мощности еще надо получить, я бы все равно остался скептически настроен