Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Это такой маленький экскурс в окружающий мир
...

Це якась ваша паралельна реальність.

Один із знайомих фермерів хотів у мене позичити грошей рік тому. Мова йшла про суму біля 100т грн.
Було відмовлено (згадуючи, що свої квартирні проблеми він ще не вирішив - а у селі квартири коштують копійки у порівнянні з Києвом).

Треба йому дати почитати ваші оповідання

Вашему фермеру самые топовые агрохолдинги бы позавидовали со всеми их оптимизациями и экономии на объеме. Вот вам чтоб чуточку спуститься на землю http://forbes.net.ua/ua/magazine/forbes ... j-ukrayini и http://agravery.com/uk/posts/show/top-5 ... linnictvom. Данные за 2015 и 2016, сейчас очень хороший показатель EBITDA/1га ~ 400-500$ и этот показатель далеко еще не прибыль.

Все правильно.
Только у фермера паи от дедушек/бабушек и прочих тёток за которые аренду платить не надо. Да кум агроном в одном их приведенных холдингов, соответственно ЗЗР и запчасти можно не покупать, поможет по родственному...
Плюс у холдингов громадные кредиты на технику/элеваторы и прочее, а фермер работает на стареньком МТЗ и поскольку руки у него торчат из правильного места то все у него работает и получается.
Так что все верно и то что холдинги снимают по 500$ с Га и то что фермер Вася - 1000$ все верно и никакого диссонанса тут нет.

Я тогда не могу понять, если математика такая охренительная то о каких налоговых льготах и субсидиях в сельское хозяйство тогда вообще может идти речь?

Я скажу даже больше.
Близко-близко вижу организацию.
В 2014-м вложили в посевную под 100 млн. грн. в надежде снять 150 млн. (из них
2/3 кредитные в гривне)
Поскольку зерно котируется на мировых рынках -цена в валюте.
Когда урожай вырос курс стал 18 а весной 2015 -26.
Соответственно урожай вместо 150 млн. внезапно продался за условно 450 млн.
Думаете государство получило от этого какие-то налоги ?
Или людям зарплату добавили ?

Не-не.
Собственники ходят и плачутся о тяготах и лишениях, мечтают что-бы им вернули спецрежим и т.п.
Тяжело им живется. Ой тяжело.

На самом деле более-менее обїективная цифра, которую слышал - 200-300 баксов прибыли с га.

На самом деле Украина страна большая.
И земля на юге Одесской обл., в Полтавской и на севере Черниговской будет давать разный результат.
Но даже если фермер зарабатывает указанные Вами 300$/Га и обрабатывает 100га, в результате получается 30 тысяч долларов в год.
Накой ему тот Киев ? И Краковы с Парижами накой ?
Именно о этом я и хотел сказать.

[1]

На Оболони больше строить негде, так чтобы с видом на Днепр, а тут 16 га пустуют, оккупированы какими-то алкашами и прочими пикничкующими. Застраивать однозначно.

При таких раскладах 16 га мало. Там остров ( не знаю его названия) Так вот, сверху и снизу острова надо поставить плотину. В образовавшемся озере воду откачать, всё засыпать грунтом и появится еще 30-40 гектар под застройку.
Надо же людям где-то жить
По такому же принципу можно сделать с заливом Собачье устье. Но там территория побольше будет. Когда метро будут копать до Винницы-туда землю можно будет сбрасывать

2 es77

1) Семена, СЗР, ГСМ - в валюте
2) Лизинг оборудования и сх техника - в валюте
3) понесенные инвестиции в выкуп паев, САРЕХ - в валюте

Рентабельность по EBITDA в хороших хозяйства- до 40%
Но стоимость таких хозяйств не имеет никакого отношения к стоимости квартиры в Киеве:)

2 es77
1) Семена, СЗР, ГСМ - в валюте
2) Лизинг оборудования и сх техника - в валюте
3) понесенные инвестиции в выкуп паев, САРЕХ - в валюте

Я описывал конкретную организацию.
На начало 2014 года было около 70 млн. гривневого кредита под около 20% годовых.
Собственники получили несказанный подарок от банка, от пайщиков и рабочих получивших оплату как по курсу 8, а товар-то продали по правильной цене.
Справедливости ради, немало контор имели валютные кредиты и пошли по миру.
С тем-же лэндфармингом еще непонятно чем закончится.

Заканчиваю офтопить.
Единственная цель была показать что есть источники заработка и кроме сдачи хаты в аренду.

2 es77
1) Семена, СЗР, ГСМ - в валюте
2) Лизинг оборудования и сх техника - в валюте
3) понесенные инвестиции в выкуп паев, САРЕХ - в валюте

Я описывал конкретную организацию.
На начало 2014 года было около 70 млн. гривневого кредита под около 20% годовых.
Собственники получили несказанный подарок от банка, от пайщиков и рабочих получивших оплату как по курсу 8, а товар-то продали по правильной цене.
Справедливости ради, немало контор имели валютные кредиты и пошли по миру.
С тем-же лэндфармингом еще непонятно чем закончится.

Заканчиваю офтопить.
Единственная цель была показать что есть источники заработка и кроме сдачи хаты в аренду.

який шанс лендлорду на КРЖН і фермеру стати банкротами, напр. із-за поганої погоди, або міжнародної кон"юктрури на ринках, або монополізма посередників?

2 es77
1) Семена, СЗР, ГСМ - в валюте
2) Лизинг оборудования и сх техника - в валюте
3) понесенные инвестиции в выкуп паев, САРЕХ - в валюте

Я описывал конкретную организацию.
На начало 2014 года было около 70 млн. гривневого кредита под около 20% годовых.
Собственники получили несказанный подарок от банка, от пайщиков и рабочих получивших оплату как по курсу 8, а товар-то продали по правильной цене.
Справедливости ради, немало контор имели валютные кредиты и пошли по миру.
С тем-же лэндфармингом еще непонятно чем закончится.

Заканчиваю офтопить.
Единственная цель была показать что есть источники заработка и кроме сдачи хаты в аренду.

Позвольте Вас немного поправить.
Речь ведь не о том, что бы зарабатывать каким-либо способом из огромного кол-ва вариантов с большей рентабельностью чем недвига в аренде.
Я хожу на работу и тоже зарабатываю. И побольше чем на сдаче квартиры в аренду...

Речь идет о пассивном доходе. То есть, я зарабатываю имея при этом 99% свободного времени, которое я могу потрать на другие виды заработка.

А приведенный вами вариант требует 120% вовлеченности.

Когда метро будут копать до

Вєніка і Троєщини

Единственная цель была показать что есть источники заработка и кроме сдачи хаты в аренду.

Если посчитать вложенные средства в ремонт, мебель и технику, то сдачу хаты в аренду вообще тяжело назвать источником дохода.
Чтобы сдавать за нормальные деньги, это всё надо периодически обновлять.
При нынешних ценах это дорого.
А квартиранты хотят видеть свежий ремонт, хорошую технику и новые спальные места.
Либо соглашаются на устаревший ремонт и мебель, но за небольшие деньги.