Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

що за останні 5 років орендні ціни КРЖН впали в 2 рази, а за 10 років - орієнтовно в 3 рази.

Але і поріг входження знизився, чи не так?

Так.
В 3 рази за 10 років.
Взагалі-то розумні люди давно нічого не купляють в Україні з нерухомості.
Навіщо?
Товар безупино дешевшає 10 років поспіль і дає лише збитки.
Найближчі 2 роки дешевій продовжиться. Криза перевиробництва, втрата щорічно -2% працездатного населення і т.д.

Київ та інші великі міста - проходять шлях Риги, Таліна, Вільнюса.
1:1.
В столицях прибалтійських держав ціни різко впали в 2008. Так і тримаються на мінімумі. Ніхто з місцевих не купляє житло там. Вигода мінімальна або відсутня.

Да, но банки сейчас нормально не дают %, поэтому сдача в аренду будет приносить свой доход. А просядет ли еще сильно цена на недвигу, под вопросом.

Да, но банки сейчас нормально не дают %, поэтому сдача в аренду будет приносить свой доход. А просядет ли еще сильно цена на недвигу, под вопросом.

А как только банки начнут давать нормальный % - недвига пойдет на взлет, ну на первых порах точно.

Frant
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... e-10-years

В основному вірно, за винятком Талліна, естонці нормальну цифрову економіку будують так що нерухомість там навіть виросла в ціні.

Стосовно купівлі нерухомості- ретроспективно ми всі мудрі . І ціни на нерухомість впали не тільки в Україні в 2008.
Я вважаю що зараз можна купляти- як казав Баффет - buy low-sell high
Вгадати б тільки де ця точка дна.. Ну але навіть зараз можна з великою ймовірністю припустити що найгірший період просідання вже позаду.

Про худший период это Вы говорили про нашу страну? Т.е. Вы верите в то, что потрясений больше не будет?

Aldebaranchik
А можете пояснити логіку, бо я не розумію. Імхо навпаки, якщо на банках можна буде заробити то люди з кешем перетечуть в банки. Ліквідність понад усе.

Якщо банки і можуть вплинути на нерухомість (ріст вгору) то тільки через масове іпотечне кредитування. Яке буде працювати навпаки коли % ще більше впадуть.

...а що, хтось дійсно "ламає голову" над тим, чи нести свої долярчики на депо під 2-3-4% річних, чи купити новобудову з ремонтом(ну чи самому зробити ремонт) і здавати її за 7-8-9-10% річних?

...чи є ще кращий варіант(и)?

Aldebaranchik
А можете пояснити логіку, бо я не розумію. Імхо навпаки, якщо на банках можна буде заробити то люди з кешем перетечуть в банки. Ліквідність понад усе.

Якщо банки і можуть вплинути на нерухомість (ріст вгору) то тільки через масове іпотечне кредитування. Яке буде працювати навпаки коли % ще більше впадуть.

Дохід від депо і здачі в оренду нерухомості це найпоширені способи пасивного доходу. Як правило якщо дохід по депо % падає, кошти перетікають в нерухомість.
% доходу від здачі в оренду завжди трохи вище оскільки цей бізнес більш хлопотний ніж просто кинути гроші на депо. Чим болижче % доходу від оренди до % доходу по депо тим відповідно більше коштів перетікає на депо.

...а що, хтось дійсно "ламає голову" над тим, чи нести свої долярчики на депо під 2-3-4% річних, чи купити новобудову з ремонтом(ну чи самому зробити ремонт) і здавати її за 7-8-9-10% річних?

...чи є ще кращий варіант(и)?

Ми вже говорили. Номер три в пасивних доходах це лихварство там відсотки ще вищі, бо вищі ризики.

хлопотний

клопіткий,
їтіть твою, жіночю рідню , львівського ....

Львівський БатяР
я б ще згадав амортизацію квартири..яка-не-яка але буде..

EvgeniyL.
Потрясіння будуть звісно. Я мав на увазі що вони не зіграють так драматично як 2014-2015 ( куди ж гірше), до кінця 2019 все буде спокійно бо вибори гаранта плюс парламентські..далі 2-3 роки пікові виплати по зовнішньому боргу які можна проскочити продавши з молотка держпідприємства (як варіант). Айті та агро дасть валюту, виїхали і виїздить ще більше заробітчан які пересилають гроші. Продовження кидання кісток від МВФ.Варіанти як відбитися є.

П.С. Вам може здатися що я оптиміст. Це не так- я вважаю що наші потуги в 2-3% ВВП це мізер який тільки поглиблює ту прірву яка є. Позитивні зміни є і я вважаю що вони продовжаться,але щоб добратися до рівня хоча б Польщі...Швидше ніж за 25 років я не очікую в Україні нормального стану речей.