Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Anadonta написав:Но доходность, если верить хозяину (якобы у него есть клиент на 14 тыс. в месяц), вполне приемлемая. На мой взгляд, больше чем за 12 ее не сдать...
Дизайн, конечно, "на любителя". Имхо, специфический вариант и для аренды, и для продажи. А что значит "есть клиент"? Т.е. кто-то уже 2 месяца его уговаривает пустить пожить за 14 тыс.?
Anadonta написав:Пока в приоритете этот вариант: На фото квартира выглядит лучше, чем в реале (очень много мелких косяков, материалы самые бюджетные). Ориентация окон не очень удачная (в углу дома).
Цена, скажем, очень не маленькая. Это сколько же будут монолиты в Эврике стоить? По отзывам в Венеции совсем плохо со звукоизоляцией между квартирами, поэтому расположение в углу дома может быть плюсом.
Anadonta написав:Но доходность, если верить хозяину (якобы у него есть клиент на 14 тыс. в месяц), вполне приемлемая. На мой взгляд, больше чем за 12 ее не сдать...
В Ликограде однушку такого типа, по информации в ветке аренды, сдали быстро за 13. Ориентируйтесь 12-14 в зависимости от сезона и везения.
Почему именно этот класс? Рентабельность в экономе сейчас чуть выше (хотя и тут 9% вырисовывается), амортизация меньше. На подходе много вариантов в Акценте и первой очереди Эврики, которые до конца года получат ПС. Будет большой выбор в виде вторички. Но нужно учитывать, что аренда на некоторое время просядет. Люди будут думать, зачем снимать за 14, если есть много вариантов по 7-10 ближе к метро. Все-таки не центр. Снимать будут те, кто считает деньги.
2 года спустя дом №1 (этот прайсик выкладывал Первый не так давно)
начало строительство было проблемным. И покупателей надурили - вместо трёх лифтов сделали два, и перед частью квартир вгатили ещё одну свечку, хотя изначально их наверняка продаваи как видовые.
В фуцманском городке Лондон в январе наблюдалось удешевление жилья
Как говорится в пресс-релизе Acadata, по сравнению с декабрем жилье в Лондоне в среднем подешевело на 0,8%, до 593 тыс. 396 фунтов стерлингов ($822 тыс.).
Самое значительное снижение наблюдалось в более дорогих районах британской столицы: в Уондсворте - на 14,9% по сравнению с январем 2017 года, в Саутуарке - на 12,2%, в Сити - на 10,8%. В общей сложности, цены на жилую недвижимость в 11 самых престижных районах Лондона упали в среднем на 3,8%, а стоимость домов в 11 самых дешевых районах уменьшилась на 0,5%
Зато в Киеве форумные туфтогоны трындят что если жильё в хорошем месте, то тока БУИТ ДОРОЖАТЬ.
Faceless написав:А по вашему мусоропровод сразу повышает "благородность" недвиги? В ряде стран мусоропроводы вообще запрещены. Не уверен на 100% но подозреваю, что в современном жилье в той же Европе и США их не используют. Кроме того мусоропровод = невозможность разделения мусора
Я как-то спрашивал про модный Тетрис или что-то похожее, у Первого, он ответил, что там есть какая-то автоматическая система, а не просто мусоропровод. Но дело не в самом мусоропроводе. Я представил картину, когда лифты с утречка собирают жителей с 36 этажей и все в лифте едут с пакетами мусора, а потом стройным рядом из лифта -к мусорному баку. красота
антоновича 88, однушка 35 м, совкошлак, бабушатник, окна во двор, хозяева просят 40 куе
реально ли вложив еще пятнаху зелени в ремонт технику и мебель сдавать ее за 12000 грн?
Не считаю себя знатоком, все ИМХО если можно перепланировать под студио с маленькой спальней то реально но этаж и состояние парадного тоже играют роль в общем маловато вводных...
этаж 6й, парадное думаю где то на 4/4-, как и во всех "шоколадках", где мне приходилось бывать - это дома конца 80х/начала 90х я ведь почему спрашивал - если мои предположения (грубые и весьма ламерские - у меня нет опыта подобных ремонтов) верны и потратив еще 15000$ в ремонт/технику/мебель эту квартиру можно будет сдать за 12000 грн (место имхо норм) - то вот вам и рентабельность 10% годовых интриги добавляет то, шо ее начали показывать только вчера, я узнаю когда возьмут задаток - интересно посмотреть за сколько в итоге ее купят
kingkongovets написав:3 мифа о ценах в недвижимости. Что говорят эксперты и статистика
Это песец господа финансисты - после того как эти клоуны с ЛУН посчитали сколько в Киеве введено в эксплуатацию квартир в 2017 году принимать всерьёз их "аналитику" нет никакой возможности
Далее делим 1,6 млн кв. м на площадь все той же средней квартиры в 50 кв. м, и получаем, что в 2017 году в Киеве было сдано в эксплуатацию 33 тыс. квартир.. В то же время, по примерным оценкам ЛУН.ua, за прошедший год в столичных новостройках продано около 40 тыс. квартир.
Прикольно. Андрей мимА со своеими 33 тысячами квартир жидко обделался, а все делают вид что не видят его брехню.
ККЦ зачем вы тяните на топик информационный фуфел от андрея мимА, который даже неспособен установить сколько в реальности квартир в сданых эксплуатацию домах в 2017 в Киеве?
kingkongovets написав:3 мифа о ценах в недвижимости. Что говорят эксперты и статистика
Эксперд обосрался уже в первом пункте:
Миф первый. Изменение цен, которого нет
Средняя цена на квадратный метр в Киеве на апрель 2018 года установилась на отметке 22 000 грн или 830$. При этом «серьезные» изменения в последние года три, на самом деле, происходят только в заголовках новостей — «цена на квадрат в столице выросла», «стоимость квартир в новостройке падает». Только речь идет о единицах процентов, десятках долларов или сотнях гривен.
Но пару абзацев ниже:
В долларе, впрочем, спуск заметнее. С 1040$/кв. м в апреле 2015-го и 830$/кв. м в апреле нынешнем. Но, опять же, цифры эти больше про колебания курса, но не про серьезные рыночные изменения.
О да )))) Ну всего-то на -20% вниз ))
Дальше идёт вообще вода полная «по оценкам экспердов», «при стабильном курсе» и пр.
Рыба-сом написав:Эксперд обосрался уже в первом пункте:
да и в последнем он недоговаривает
единственное что может сужаться, это прослойка под названием «маржа застройщика». Но, как мы все прекрасно понимаем, это последнее, что будет сокращать любой предприниматель. Таким образом, этого давления пока хватает лишь на сдерживание роста, но ни как ни на снижение.
Маржу зарабатывают и производители материалов ( цемент, песок, бетон, асфальт, арматура, стекло и т.п.) и перевозчики и арендодатели техники, поставщики электрооборудования. Конечно, сейчас, когда там бум и спрос, маржу никто не сокращает. Грося с ремонтами дорог разогревает рынок
Додано: Пон 16 кві, 2018 23:43
