|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:23
zahar_ написав:Е ні. Не погоджуюсь переніс звірки зарплати на кінець червня - бо вами було заявлено"Всі цифри дивимось станом на 13 червня 2019 року" Я й робив прогноз орієнтуючись на дату 13 червня 2019. zahar_ написав:1. Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ. 2. Аренда на 1к по бомберу в долларах на 20% НЕ ПІДІЙМЕТСЯ. 3. Курса 26.6 через рік НЕ БУДЕ.
Переносити дату прогноза по середній зарплаті з вашого боку на 2 тижні пізніше з вашого боку не корректно. Це зміна правил гри під час гри.
Чому зміна правил.Ми навіть дивитимось зарплату не за червень,хоча число - 13 червня,ми дивитимось зарплату за травень,коли вона буде меншою. Ви ж пишете і підкреслюєте вище в повідомленні,що через рік (в червні)не буде зарплати 17 тис.,а пропонуєте дивитись на зарплату за квітень,тобто вже через 10 місяців.
-
tea
-
- Прогнозист курсу
-
- Повідомлень: 17241
- З нами з: 15.11.08
- Подякував: 711 раз.
- Подякували: 2309 раз.
-
- Профіль
-
4
4
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:26
Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться ....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! ..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище)
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:26
Ага, особенно с 5го этажа. Кстати, самый галимый дом в районе. Даже риелтеры, котрые продают там квартиры плюются.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:31
Долярчик написав: Дядюшка Скрудж написав: Долярчик написав:а як квартирант може повністю погашати мій кредит, як, навіть, у цій схемі, де перший внесок більше 30%, і то таку "прєлєсть" більше 10тис/міс не здасьте, не говорячи вже про 20% першого внеску!(де ще більше треба коштів на погашення кредиту!) В моїй же схемі, це так, ніби Ви вклали 800 000грн на 5р., і почекавши отих 5р., Ви отримуєте квартиру з "притомленим" ремонтом! - тут, лише два питання, які вже озвучувались: 1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!) 2) і скільки на той момент буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)
Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
хех, якби все було так(за рахунок квартиранта - повністю погашати кредит) - то б кожен другий пересічний роботяга міг би собі таке дозволити!(наскладати на перший внесок, можна за рік-два простим робочим в Польщі!) ... тоді б і ціни рванули, як би всі отак занурились в іпотеку
Если очень нужно, то ищите кредит с очень низким процентом и квартиру для сдачи в аренду с дорогой арендой. Можно отрегулировать процент кредита, например: 60% своих денег, а 40% в кредит на 5 лет и вешайте кредит на квартиранта, но только сами на кредит не работайте.
-
Дядюшка Скрудж
-
-
- Повідомлень: 173
- З нами з: 02.06.18
- Подякував: 259 раз.
- Подякували: 83 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:32
Долярчик написав: Дядюшка Скрудж написав: Долярчик написав:а як квартирант може повністю погашати мій кредит, як, навіть, у цій схемі, де перший внесок більше 30%, і то таку "прєлєсть" більше 10тис/міс не здасьте, не говорячи вже про 20% першого внеску!(де ще більше треба коштів на погашення кредиту!) В моїй же схемі, це так, ніби Ви вклали 800 000грн на 5р., і почекавши отих 5р., Ви отримуєте квартиру з "притомленим" ремонтом! - тут, лише два питання, які вже озвучувались: 1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!) 2) і скільки на той момент буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)
Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"! Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
хех, якби все було так(за рахунок квартиранта - повністю погашати кредит) - то б кожен другий пересічний роботяга міг би собі таке дозволити!(наскладати на перший внесок, можна за рік-два простим робочим в Польщі!) ... тоді б і ціни рванули, як би всі отак занурились в іпотеку
Перший внесок мати - це тільки початок. Потрібне ще офіційне працевлаштування з великою (від 15000-20000 грн) і повністю "білою" ЗП в Україні, бездоганну кредитну історію. Тому ці роботяги і не візьмуть ніколи іпотеку для себе. Банк їм просто відмовить.
-
Viktor
-
-
- Повідомлень: 273
- З нами з: 23.05.16
- Подякував: 82 раз.
- Подякували: 73 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:36
Долярчик написав: Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться ....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! ..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище)
Совершенно верно: 90% людей абсолютно финансово безграмотны. Часто покупают айфоны в кредит, чтобы быть не хуже других. Потребительские кредиты -это безумие.
-
Дядюшка Скрудж
-
-
- Повідомлень: 173
- З нами з: 02.06.18
- Подякував: 259 раз.
- Подякували: 83 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:36
Долярчик написав: Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться ....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! ..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище)
Не завжди погіршить станоивще. Іноді, це гроші на лікування чи на виплату якихось боргів одним траншем. Банк же, в свою чергу, пропонує споживачеві зручний графік з невеликим щомісячним платежем. Так, перплата за рік 50%-70%. Але для людей то є вирішення поточної проблеми.
-
Viktor
-
-
- Повідомлень: 273
- З нами з: 23.05.16
- Подякував: 82 раз.
- Подякували: 73 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:38
Дядюшка Скрудж написав:Если очень нужно, то ищите кредит с очень низким процентом и квартиру для сдачи в аренду с дорогой арендой. Можно отрегулировать процент кредита, например: 60% своих денег, а 40% в кредит на 5 лет и вешайте кредит на квартиранта, но только сами на кредит не работайте.
Дякую за пораду! ....і Я покищо збираю тільки поради, бо найближчих два роки в мене інші витрати...... - і що коштів не залишиться, навіть, на перший внесок
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:41
Дядюшка Скрудж написав: Долярчик написав: Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.
....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться ....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! ..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище)
Совершенно верно: 90% людей абсолютно финансово безграмотны. Часто покупают айфоны в кредит, чтобы быть не хуже других. Потребительские кредиты -это безумие.
Потребительские кредиты - это двигатель роста экономики. Без них половина ритейла закрылась бы. К тому же, эти кредиты зачастую не имеют %%. Для того, кто берет за кеш и для того, кто берет в кредит - цена ОДИНАКОВАЯ. В таком случае, глупо сразу вываливать всю сумму, если этот процесс можно растянуть на полгода-год, ничего при этом не переплатив?
-
Viktor
-
-
- Повідомлень: 273
- З нами з: 23.05.16
- Подякував: 82 раз.
- Подякували: 73 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 22:41
antey1969 написав:zahar_ Захар, Вы опять ставите против политики. И когда уже поймете, что такие ставки - гиблое дело? о курсе доллара вообще молчу - его могут с марта зажать в тиски так, что к маю даже цифра 25 не исключена.
Ну це занадто оптимістична цифра.
-
tea
-
- Прогнозист курсу
-
- Повідомлень: 17241
- З нами з: 15.11.08
- Подякував: 711 раз.
- Подякували: 2309 раз.
-
- Профіль
-
4
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117854 |
29579215 |
П'ят 03 тра, 2024 02:52 rjkz
|
|
0 |
4548 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
43670 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|