Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Как и обещал, сегодня общался со своим адвокатом по поводу штрафов УК и т. д.
Попробую, озвучит на понятном для всех языке:
1. Если с УК подписан договор, то владелец обязан платить штрафы предусмотренные договором;
2. Если с УК не подписан договор, то владелец не обязан платить штрафы предусмотренные УК;
3. Ели с УК подписан договор то владелец обязан платить за фактически предоставленные услуги;
4. УК может блокировать доступ к лифту, если не подписан договор с УК, но доступ через лестницу нет. Правда владелец через суд может УК заставить подписать стандартный договор на других условиях без драконовских штрафов, тогда УК не имеет право блокировать доступ к лифтам и т. д.
5. Если первый владелец подписал с застройщиком договор купли-продажи с отягощениями (определенными обязательствами) и они внесены в реестр, то при продаже он обязан продать квартиру на обозначенных условиях. Если нарушит, то могут оштрафовать, если обозначено в договоре. Но, по словам моего адвоката с большой вероятностью через суд можно убрать эти отягощения с реестра, признать ограничения не действительными т. к. это ограничение своих прав, предоставленных Конституцией и законами Украины.
6. Если первый владелец подписал договор без внесения в реестр, то новый владелец вообще не имеет никаких проблем и может через суд обязать УК подписать договор на обслуживание без штрафов.

Как и обещал, сегодня общался со своим адвокатом по поводу штрафов УК и т. д.
Попробую, озвучит на понятном для всех языке:
1. Если с УК подписан договор, то владелец обязан платить штрафы предусмотренные договором;
2. Если с УК не подписан договор, то владелец не обязан платить штрафы предусмотренные УК;
3. Ели с УК подписан договор то владелец обязан платить за фактически предоставленные услуги;
4. УК может блокировать доступ к лифту, если не подписан договор с УК, но доступ через лестницу нет. Правда владелец через суд может УК заставить подписать стандартный договор на других условиях без драконовских штрафов, тогда УК не имеет право блокировать доступ к лифтам и т. д.
5. Если первый владелец подписал с застройщиком договор купли-продажи с отягощениями (определенными обязательствами) и они внесены в реестр, то при продаже он обязан продать квартиру на обозначенных условиях. Если нарушит, то могут оштрафовать, если обозначено в договоре. Но, по словам моего адвоката с большой вероятностью через суд можно убрать эти отягощения с реестра, признать ограничения не действительными т. к. это ограничение своих прав, предоставленных Конституцией и законами Украины.
6. Если первый владелец подписал договор без внесения в реестр, то новый владелец вообще не имеет никаких проблем и может через суд обязать УК подписать договор на обслуживание без штрафов.

Конечно, пусть жилец обязывает УК все делать через суд. А пока идет суд - пусть ходит к себе на этаж и материалы заносит пешочком.

Я арендовал довольно долго в монолите, в приличном доме. Это были самые счастливые годы в моей жизни. Сейчас это сталинка - очень грустный пейзаж, разница очень чувствуется. Особенно угнетает панорама на АТБ. Вообще я пожил уже во всех вариантах украинской недвмгм, кроме модных МОПов. Понимаю, что совкошлак - ноу вэй. Монолит 10-15 лет - имеет право на жизнь, если недорого. Но, повторюсь, памятник архитектуры в самом центре в хорошем состоянии может перевесить мечту о модных МОПах.

т.е. когда то таки умели строить
в Одессе такого жилья очень мало
старый фонд находится обычно в очень убогом состоянии
правда и так называемые новострои в своем большинстве далеки от совершенства
буквально несколько фирм более менее прилично стоят
да и то прилично это просто в сравнении с другими

Макс вы арендуете в домах которым по 15 лет. Они даже не монолиткаркасные.
Вам куча народу намекает, что нефиг стремится туда куда вы мечтаете.
Потратьте несколько тысяч куе и возьмите в аренду на несколько месяцев квартиру в доме своей мечты. Может отпустит.

Я арендовал довольно долго в монолите, в приличном доме. Это были самые счастливые годы в моей жизни. Сейчас это сталинка - очень грустный пейзаж, разница очень чувствуется. Особенно угнетает панорама на АТБ. Вообще я пожил уже во всех вариантах украинской недвмгм, кроме модных МОПов. Понимаю, что совкошлак - ноу вэй. Монолит 10-15 лет - имеет право на жизнь, если недорого. Но, повторюсь, памятник архитектуры в самом центре в хорошем состоянии может перевесить мечту о модных МОПах.

В доме с красивым фасадом после реставрации в самом центре вы даже близко в бюджет не попадёте

100%
За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст.
А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.

100%
За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст.
А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.

Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.

Но, повторюсь, памятник архитектуры в самом центре в хорошем состоянии может перевесить мечту о модных МОПах.

Как и его ценник.

100%
За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст.
А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.

Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.

Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере?
За "нищенские 120 куе". Ведь по сути один в один - стена, окна, двери... бабки на лавочке будуть считать королем жизни и чесать Вам ЧСВ.

Да, забыл вывод написать:
На сегодняшний день застройщики имеют все возможности де-юре и де-факто закрутить гайки и жестко контролировать выполнение ограничений. Теоретически могут найтись жлобы, которые смогут противостоять.
Но все равно в остальном сегменте ситуация плачевна, необходимы изменения в законодательстве ув. штрафы и т. д. и дать городу полномочия, тогда облик Киева изменится. Но это перспектива далекого будущего.

100%
За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст.
А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.

Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.

Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере?
За "нищенские 120 куе". Ведь по сути один в один - стена, окна, двери... бабки на лавочке будуть считать королем жизни и чесать Вам ЧСВ.

Первый не фантазируйте - "Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере".
Я подчеркнул что за 120 куе он 2к или 3к в отреставрированом царском доме в центре НЕ КУПИТ.

100%
За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст.
А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.

Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.

Не нужно.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/dvuhko ... uBSV2.html

Кирпичем по морде продавана и торги 20% по мнению захара и ко.
Економия 100 куе. Не благодарите.