Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Как и обещал, сегодня общался со своим адвокатом по поводу штрафов УК и т. д. Попробую, озвучит на понятном для всех языке: 1. Если с УК подписан договор, то владелец обязан платить штрафы предусмотренные договором; 2. Если с УК не подписан договор, то владелец не обязан платить штрафы предусмотренные УК; 3. Ели с УК подписан договор то владелец обязан платить за фактически предоставленные услуги; 4. УК может блокировать доступ к лифту, если не подписан договор с УК, но доступ через лестницу нет. Правда владелец через суд может УК заставить подписать стандартный договор на других условиях без драконовских штрафов, тогда УК не имеет право блокировать доступ к лифтам и т. д. 5. Если первый владелец подписал с застройщиком договор купли-продажи с отягощениями (определенными обязательствами) и они внесены в реестр, то при продаже он обязан продать квартиру на обозначенных условиях. Если нарушит, то могут оштрафовать, если обозначено в договоре. Но, по словам моего адвоката с большой вероятностью через суд можно убрать эти отягощения с реестра, признать ограничения не действительными т. к. это ограничение своих прав, предоставленных Конституцией и законами Украины. 6. Если первый владелец подписал договор без внесения в реестр, то новый владелец вообще не имеет никаких проблем и может через суд обязать УК подписать договор на обслуживание без штрафов.
reus написав:Как и обещал, сегодня общался со своим адвокатом по поводу штрафов УК и т. д. Попробую, озвучит на понятном для всех языке: 1. Если с УК подписан договор, то владелец обязан платить штрафы предусмотренные договором; 2. Если с УК не подписан договор, то владелец не обязан платить штрафы предусмотренные УК; 3. Ели с УК подписан договор то владелец обязан платить за фактически предоставленные услуги; 4. УК может блокировать доступ к лифту, если не подписан договор с УК, но доступ через лестницу нет. Правда владелец через суд может УК заставить подписать стандартный договор на других условиях без драконовских штрафов, тогда УК не имеет право блокировать доступ к лифтам и т. д. 5. Если первый владелец подписал с застройщиком договор купли-продажи с отягощениями (определенными обязательствами) и они внесены в реестр, то при продаже он обязан продать квартиру на обозначенных условиях. Если нарушит, то могут оштрафовать, если обозначено в договоре. Но, по словам моего адвоката с большой вероятностью через суд можно убрать эти отягощения с реестра, признать ограничения не действительными т. к. это ограничение своих прав, предоставленных Конституцией и законами Украины. 6. Если первый владелец подписал договор без внесения в реестр, то новый владелец вообще не имеет никаких проблем и может через суд обязать УК подписать договор на обслуживание без штрафов.
Конечно, пусть жилец обязывает УК все делать через суд. А пока идет суд - пусть ходит к себе на этаж и материалы заносит пешочком.
airmax78 написав:Я арендовал довольно долго в монолите, в приличном доме. Это были самые счастливые годы в моей жизни. Сейчас это сталинка - очень грустный пейзаж, разница очень чувствуется. Особенно угнетает панорама на АТБ. Вообще я пожил уже во всех вариантах украинской недвмгм, кроме модных МОПов. Понимаю, что совкошлак - ноу вэй. Монолит 10-15 лет - имеет право на жизнь, если недорого. Но, повторюсь, памятник архитектуры в самом центре в хорошем состоянии может перевесить мечту о модных МОПах.
т.е. когда то таки умели строить в Одессе такого жилья очень мало старый фонд находится обычно в очень убогом состоянии правда и так называемые новострои в своем большинстве далеки от совершенства буквально несколько фирм более менее прилично стоят да и то прилично это просто в сравнении с другими
UA написав:Макс вы арендуете в домах которым по 15 лет. Они даже не монолиткаркасные. Вам куча народу намекает, что нефиг стремится туда куда вы мечтаете. Потратьте несколько тысяч куе и возьмите в аренду на несколько месяцев квартиру в доме своей мечты. Может отпустит.
Я арендовал довольно долго в монолите, в приличном доме. Это были самые счастливые годы в моей жизни. Сейчас это сталинка - очень грустный пейзаж, разница очень чувствуется. Особенно угнетает панорама на АТБ. Вообще я пожил уже во всех вариантах украинской недвмгм, кроме модных МОПов. Понимаю, что совкошлак - ноу вэй. Монолит 10-15 лет - имеет право на жизнь, если недорого. Но, повторюсь, памятник архитектуры в самом центре в хорошем состоянии может перевесить мечту о модных МОПах.
В доме с красивым фасадом после реставрации в самом центре вы даже близко в бюджет не попадёте
100% За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст. А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.
zahar_ написав:100% За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст. А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.
Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.
zahar_ написав:100% За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст. А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.
Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.
Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере? За "нищенские 120 куе". Ведь по сути один в один - стена, окна, двери... бабки на лавочке будуть считать королем жизни и чесать Вам ЧСВ.
Да, забыл вывод написать: На сегодняшний день застройщики имеют все возможности де-юре и де-факто закрутить гайки и жестко контролировать выполнение ограничений. Теоретически могут найтись жлобы, которые смогут противостоять. Но все равно в остальном сегменте ситуация плачевна, необходимы изменения в законодательстве ув. штрафы и т. д. и дать городу полномочия, тогда облик Киева изменится. Но это перспектива далекого будущего.
zahar_ написав:100% За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст. А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.
Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.
Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере? За "нищенские 120 куе". Ведь по сути один в один - стена, окна, двери... бабки на лавочке будуть считать королем жизни и чесать Вам ЧСВ.
Первый не фантазируйте - "Он намекает че может лучше 2 етажа на тампере". Я подчеркнул что за 120 куе он 2к или 3к в отреставрированом царском доме в центре НЕ КУПИТ.
zahar_ написав:100% За его нищебродские 120 куе ему там 2к или 3к никто не продаст. А топик будет засираться его душещипательными рассказами о его очередной разбитой мечте.
Умеете вы, захар, растоптать человека. Пойду утоплюсь в Днепре.