Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Я привел ряд причин почему стоимость недвижимости в стране будет падать. Но мой пост удалили, почему? Тут цензура?

Продублируйте плиз, можно в личку, обсудим

новострой возле метро, современная комплексная застройка, там рядом еще был кемпинг, недалеко гидропарк, рядом лес - экология, там реально сильно пахло хвоей, правда иногда случалось понюхать химдыма с химволокна, но нечасто, раз пять такое помню
метро черниговская (тогда комсомольская и конечная), на дальний лесной отсюда ходил автобус 66 и от метро дарница 79, трамваи на воскресенку
жирное на тогда место
1972й год

Я привел ряд причин почему стоимость недвижимости в стране будет падать. Но мой пост удалили, почему? Тут цензура?

падать она будет, но не в нацвалюте.
а курс у нас угадывать точно на будущее только Унуноктий с Трибекой могУть

Я привел ряд причин почему стоимость недвижимости в стране будет падать. Но мой пост удалили, почему? Тут цензура?

падать она будет, но не в нацвалюте.
а курс у нас угадывать точно на будущее только Унуноктий с Трибекой могУть

трибека щас жгет под ником димон, кстати

новострой возле метро, современная комплексная застройка, там рядом еще был кемпинг, недалеко гидропарк, рядом лес - экология, там реально сильно пахло хвоей, правда иногда случалось понюхать химдыма с химволокна, но нечасто, раз пять такое помню
метро черниговская (тогда комсомольская и конечная), на дальний лесной отсюда ходил автобус 66 и от метро дарница 79, трамваи на воскресенку
жирное на тогда место
1972й год

Если так убили жирное место. То что будет муравейниками типа Патриотика через 10-20 лет?

новострой возле метро, современная комплексная застройка, там рядом еще был кемпинг, недалеко гидропарк, рядом лес - экология, там реально сильно пахло хвоей, правда иногда случалось понюхать химдыма с химволокна, но нечасто, раз пять такое помню
метро черниговская (тогда комсомольская и конечная), на дальний лесной отсюда ходил автобус 66 и от метро дарница 79, трамваи на воскресенку
жирное на тогда место
1972й год

Если так убили жирное место. То что будет муравейниками типа Патриотика через 10-20 лет?

ну типа того)

Можно вспомнить, для чего придуманы многоквартирные дома? Для компактного и экономичного размещения рабочей силы для заводов. Но сейчас все роботизируется да и заводов все меньше в стране. Не нужно много рабочей силы.

Если посмотреть на такие тенденции, как развитие логистики дронами, магазины без людей, развитие коммуникаций (4g 5g 10g)...
Развитие коммуникаций медленно но сокращает количество деловых поездок, увеличивает количество удаленных сотрудников. Все больше дистанционного обучения. Уже представляю скайп на 10g, голографические видео звонки)

Мне начинает казаться, что в будущем в таком формате жилья как квартира близко к центру города, смысла будет все меньше. Из центра удобно добираться на работу, но вот все меньше необходимости физического присутствия.
Возможно, в будущем, в центральную часть города будут ездить для важных деловых встреч и по выходным для развлечений.
Скорее будет в тренде пригород, там где хороший климат и окружение.

Можно вспомнить, для чего придуманы многоквартирные дома? Для компактного и экономичного размещения рабочей силы для заводов.

Выделил ключевую фразу. Давным давно я говорил, что появляются "лишние люди", что с автоматизацией все меньше становится нужно людей в производстве.
Сначала трактор и комбайн вытеснили людей из сельского хозяйства в города, потом станки с чпу, погрузчики, автоматические линии привели к тому, что в сфере услуг стало больше людей чем в производстве.
Где дешевле размещать этих лишних людей? В частных домах на природе, или в многоэтажных муравейниках. Ответ очевиден. Муравейник легче обогреть, обслужить, обеспечить транспортом. Что мы и видим в виде спальных районов на окраинах города.
По поводу снижения соотношение цены метр/окраина не согласен. Всегда будут люди, которым нужно самое лучшее и у которых денег куры не клюют, а центр единственный.

Если покупать под перепродажу, то лучше центр. Только хороший центр. Если под аренду, то спальники. В цене центра 50% составляют понты перфекционистов. Они готовы переплачивать за владение, но не за пользование.

Можно вспомнить, для чего придуманы многоквартирные дома? Для компактного и экономичного размещения рабочей силы для заводов.

Выделил ключевую фразу. Давным давно я говорил, что появляются "лишние люди", что с автоматизацией все меньше становится нужно людей в производстве.
Сначала трактор и комбайн вытеснили людей из сельского хозяйства в города, потом станки с чпу, погрузчики, автоматические линии привели к тому, что в сфере услуг стало больше людей чем в производстве.
Где дешевле размещать этих лишних людей? В частных домах на природе, или в многоэтажных муравейниках. Ответ очевиден. Муравейник легче обогреть, обслужить, обеспечить транспортом. Что мы и видим в виде спальных районов на окраинах города.
По поводу снижения соотношение цены метр/окраина не согласен. Всегда будут люди, которым нужно самое лучшее и у которых денег куры не клюют, а центр единственный.

Если покупать под перепродажу, то лучше центр. Только хороший центр. Если под аренду, то спальники. В цене центра 50% составляют понты перфекционистов. Они готовы переплачивать за владение, но не за пользование.

Да вот только современные новостройки - никакое не обеспечение жильем рабочего класса. Ибо квартира в них не выдается, а покупается за приличную сумму денег (которой у большинства простых рабочих нет) либо арендуется у лендлордов. Опять же за приличные деньги.

Вот Вы, например, можете представить себе арендатора водителя троллейбуса, сварщика на заводе, швею или рабочего ШЭУ? Та даже рядовые сотрудники банков (а они составляют абсолютное большинство в штате) думаете могут позволить себе аренду за 11 тыс, учитывая то, что ЗП у них те же 10-12 тыс? Ну нет такого количества состоятельных арендаторов, чтобы реально было сдать им все то, что настроилось и еще строится.

Бум превышения предложения над спросом еще впереди. Объяснять то, чем это чревато для лендлордов, я думаю не стоит.

Вот Вы, например, можете представить себе арендатора водителя троллейбуса, сварщика на заводе, швею или рабочего ШЭУ? Та даже рядовые сотрудники банков (а они составляют абсолютное большинство в штате) думаете могут позволить себе аренду за 11 тыс, учитывая то, что ЗП у них те же 10-12 тыс? Ну нет такого количества состоятельных арендаторов, чтобы реально было сдать им все то, что настроилось и еще строится.

Бум превышения предложения над спросом еще впереди. Объяснять то, чем это чревато для лендлордов, я думаю не стоит.

"Если звезды зажигаются, то это кому-то нужно".
С таким подходом можно легко скатиться к обсуждению доходов и говорить "не верю", что тут часто происходит. Даже термин "Киев Фейслеса" придумали. Хорошая швея зарабатывает не 10-12. Сварщик тоже, разве что ученики без опыта. У водительши троллейбуса или учительницы может быть муж сварщик и вместе у них будет доход от 25 тыс гривен. А если хороший сварщик, а если еще отработал сезон в Израиле, то вполне может "котлетой продаванов" или ОП просить рассрочку.
Высокая цена на новострой это больше эффект первой сдачи и свежего ремонта. Если его убрать, то новострой сдается не намного дороже чешки, учитывая то, что имеет большую площадь. Это рынок. На каждый товар найдется свой арендатор. Заколоченных окон не будет, а, если будут, то не в самом Киеве.
Под муравейниками я имел в виду не только каменные джунгли новостроев, а и обычные советские спальники.
Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность и им важней десяток магазинчиков и кафешек в пешей доступности, чем окна в окна.