Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность

Спросила у одного чела: "почему он арендует на ПОХе, а не рядом с работой?"
Ответ улыбнул: "потому что здесь район новостроек, в любое время суток на улицах есть люди, много молодежи и мало стариков".

Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность и им важней десяток магазинчиков и кафешек в пешей доступности, чем окна в окна.

про "отлично переносят" - явная манипуляция
скорее "игнорируют при покупке", а как переносят показывает опыт трои, лесного, борщаги и прочих спальных массивов, у поха это просто пока еще впереди

Вот Вы, например, можете представить себе арендатора водителя троллейбуса, сварщика на заводе, швею или рабочего ШЭУ? Та даже рядовые сотрудники банков (а они составляют абсолютное большинство в штате) думаете могут позволить себе аренду за 11 тыс, учитывая то, что ЗП у них те же 10-12 тыс? Ну нет такого количества состоятельных арендаторов, чтобы реально было сдать им все то, что настроилось и еще строится.

Бум превышения предложения над спросом еще впереди. Объяснять то, чем это чревато для лендлордов, я думаю не стоит.

"Если звезды зажигаются, то это кому-то нужно".
С таким подходом можно легко скатиться к обсуждению доходов и говорить "не верю", что тут часто происходит. Даже термин "Киев Фейслеса" придумали. Хорошая швея зарабатывает не 10-12. Сварщик тоже, разве что ученики без опыта. У водительши троллейбуса или учительницы может быть муж сварщик и вместе у них будет доход от 25 тыс гривен. А если хороший сварщик, а если еще отработал сезон в Израиле, то вполне может "котлетой продаванов" или ОП просить рассрочку.
Высокая цена на новострой это больше эффект первой сдачи и свежего ремонта. Если его убрать, то новострой сдается не намного дороже чешки, учитывая то, что имеет большую площадь. Это рынок. На каждый товар найдется свой арендатор. Заколоченных окон не будет, а, если будут, то не в самом Киеве.
Под муравейниками я имел в виду не только каменные джунгли новостроев, а и обычные советские спальники.
Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность и им важней десяток магазинчиков и кафешек в пешей доступности, чем окна в окна.

Влад, Вы таки оторваны от реальности. Вы утверждаете, что хорошая швея, хороший сварщик и прочие "хорошие" легко зарабатывают овер 10-12. Ок. Только нет этих "хороших" в достаточном количестве, а есть просто рядовые сотрудники фабрик и производств с ЗП 7-8 тыс. И таких АБСОЛЮТНОЕ большинство. Это ФАКТ. Как и абсолютное большинство рядовых сотрудников банков с такими же небольшими ЗП в пределах 10 тыс.

Похоже, Вы действительно верите в то, что любой специалист обязательно должен стремиться быть "хорошим". А не тут то было! Не всем это надо. Большинство не стремится к росту и совершенствованию своих профессиональных навыков. "Хорошей" швеей может станет каждая 10-я, а остальные 9 останутся при своих 7-8 тыс.

Не много ли предложения на рынке для 10% "хороших" специалистов?

А как стать "хорошим" кассиром в банке не подскажете? Или "хорошим" экспедитором? Или
"хорошим" секретарем? Никак! Ибо есть ограничение по штатным окладам.

Так что, Ваша теория про хорошие заработки несостоятельна. Они есть, но их недостаточно, чтобы поглотить грядущее предложение на рынке аренды в Киеве.

Влад, Вы таки оторваны от реальности. Вы утверждаете, что хорошая швея, хороший сварщик и прочие "хорошие" легко зарабатывают овер 10-12. Ок. Только нет этих "хороших" в достаточном количестве, а есть просто рядовые сотрудники фабрик и производств с ЗП 7-8 тыс. И таких АБСОЛЮТНОЕ большинство. Это ФАКТ. Как и абсолютное большинство рядовых сотрудников банков с такими же небольшими ЗП в пределах 10 тыс.

Похоже, Вы действительно верите в то, что любой специалист обязательно должен стремиться быть "хорошим". А не тут то было! Не всем это надо. Большинство не стремится к росту и совершенствованию своих профессиональных навыков. "Хорошей" швеей может станет каждая 10-я, а остальные 9 останутся при своих 7-8 тыс.

Не много ли предложения на рынке для 10% "хороших" специалистов?

А как стать "хорошим" кассиром в банке не подскажете? Или "хорошим" экспедитором? Или
"хорошим" секретарем? Никак! Ибо есть ограничение по штатным окладам.

Так что, Ваша теория про хорошие заработки несостоятельна. Они есть, но их недостаточно, чтобы поглотить грядущее предложение на рынке аренды в Киеве.

Так можно судить по всей стране по БЦ Парус и по офисам десятка аутсорсинговых компаний, еще в ЦУМ зайти

Даже пусть хороший сварщик и швея зарабатывают за двоих 26 тыс грн в месяц, в Киеве.
Своими силами они квартиру в Киеве не купят в приемлемые сроки. А переехать в Польшу могут. Где и ЗП выше, и безопасность и медицина получше, детей лучше заводить там чем тут.

Данные о стране в целом, говорят о том что сбережения у населения сокращаются, и количество населения тоже сокращается (эмиграция и смертность). Следовательно платежеспособный спрос сокращается.
Потому, если не будет политических потрясений, будет постепенное выравнивание ЗП сварщика с польской ЗП и постепенный дешевей бетона, до достижения равновесия.

Непересичный
Будет постепенный "дешевей бетона" до какого равновесия? До паритета цен в Варшаве и Киеве? Гданське и Николаеве? Кракове и Одессе? Или "па500" таки скоро новострой и с ремонтом, и с торгом, и паркинг с зарядкой под Теслу в подарок в центре Киева?

Данные о стране в целом, говорят о том что сбережения у населения сокращаются, и количество населения тоже сокращается (эмиграция и смертность). Следовательно платежеспособный спрос сокращается.
Потому, если не будет политических потрясений, будет постепенное выравнивание ЗП сварщика с польской ЗП и постепенный дешевей бетона, до достижения равновесия.

Это какие данные по стране в целом говорят, что сбережения населения сокращаются? С 2016 остатки на счетах физлиц в БС вообще-то почти на 3 ярда баксов выросли. Это на фоне того, что ярды баксов сбережений за последние годы закопаны населением в недвигу.

Данные о стране в целом, говорят о том что сбережения у населения сокращаются, и количество населения тоже сокращается (эмиграция и смертность). Следовательно платежеспособный спрос сокращается.
Потому, если не будет политических потрясений, будет постепенное выравнивание ЗП сварщика с польской ЗП и постепенный дешевей бетона, до достижения равновесия.

Это какие данные по стране в целом говорят, что сбережения населения сокращаются? С 2016 остатки на счетах физлиц в БС вообще-то почти на 3 ярда баксов выросли. Это на фоне того, что ярды баксов сбережений за последние годы закопаны населением в недвигу.

В январе-марте 2018 года доходы населения составили 657,9 млрд грн, расходы – 679,9 млрд грн, сбережения украинцев сократились на 22 млрд грн, Государственная служба статистики.

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

Данные о стране в целом, говорят о том что сбережения у населения сокращаются, и количество населения тоже сокращается (эмиграция и смертность). Следовательно платежеспособный спрос сокращается.
Потому, если не будет политических потрясений, будет постепенное выравнивание ЗП сварщика с польской ЗП и постепенный дешевей бетона, до достижения равновесия.

Это какие данные по стране в целом говорят, что сбережения населения сокращаются? С 2016 остатки на счетах физлиц в БС вообще-то почти на 3 ярда баксов выросли. Это на фоне того, что ярды баксов сбережений за последние годы закопаны населением в недвигу.

зрада головного мозга детектед, эти "данные о стране" из каждого утюга и электрочайника говорят, у авиакомпаний уже самолетов для зубожилых не хватает, но раз "данные о стране в целом" говорят шо вокруг тотальнэ зубожиння - значч так и есть, епта
"зачем бомбить города, если можно разбомбить мозги" (с)

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

Неплохо было бы, если бы этим хитрецам отменили регистрацию и заставили утилизировать этот хлам за свой счёт.
Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!