Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Квесторе_поверніться вважаю, що ціна питання - вартість 1-но кімнатної квартири, лише сирої (на здачі чи зданої) + 6-8тис.$, які будуть витрачені на ремонт, меблі, техніку. Хотя можливий варіант кіпівлі старої квартири без ремонту, або "вбитої" , але із індивідуальним опаленням. Ремонт можу зробити сам, тому й сума не така велика. От до 20 числа маю отримати документи, на квартиру в Тернополі - тоді точно можна буде стверджувати скільки зараз затрачається коштів на ремонт, якщо все робити власноруч ( в розрахунку на 1м.кв.). Правда, якщо це не єдиний ремонт, як у мене, то частина матеріалів залишилась із попередньої квартири. Тобто, куплено рік назад по одній ціні, а буду їх використовувати зараз по зовсім іншій. Таке собі "дрібязкове" капіталовкладення. При такому розрахунку, можу позволити деякі матеріали купити як гурт самому (чи з сусідами) і відповідно отримати знижку. Вважаю, що саме 1-но кінматні квартири найбільш доцільніше здавати в оренду і вони найбільш ліквідніші, тобто майже в любий момент можна продати.

Квесторе_поверніться RE: скільки планую отримати - згідно вищезгаданих тверджень, що здаються квартири по 10-12тис., хотя собі такого й не уявляю, то було б непогано і 8-10тис. отримати. Звичайно перед тим буду вивчати ринок, походжу й подивлюсь по квартирах, що здаються і виберу середню вартість оренди. Як приказка "тише едешь, дальше будеш". Це для мене не основний вид діяльності, хоббі, пасивний прибуток, капіталовкладення. Різними словами то можна називати.

А якщо оперувати цифрами, то виходить наступне:
- у Тернополі квартира 43-45м.кв 23000у.о. + ремонт і техніка, умовно 8000у.о = 31000-32000 тис. у.о. - і планова орендна плата 3500-4000грн.
- у Львові квартира 43-45м.кв 30000у.о (приблизно чи можливо й більше) + ремонт і техніка (ті ж ) 8000у.о = 38000-40000 тис. у.о. - і планова орендна плата 8000-10000грн.
Виходить, що вклавши всього на третину більше від того, що зараз є, плановий прибуток може збільшитись як мінімум у 2 рази. Цифри не брешуть. І Львів починає мені подобатись)

[4]

Вважаю, що саме 1-но кінматні квартири найбільш доцільніше здавати в оренду і вони найбільш ліквідніші

Чому так думаєте?

V2 Такі квартири можна здавати молодим сімям, парочкам чи працюючим людям. Інколи одна людина може собі "позволити" особисто орендувати. Тай потім однокімнатну квартиру легше продати. Двох- і трикімнатні, то вже як екзотика. Не кожен позволить собі таке задоволення (мова про новобудови і з і/о). Хотя на кожен товар є свій покупець. Але того покупця можна довго і нудно чекати. Адже ціна питання буде більша, і відповідно й забаганки чи вимоги серйозніші. Якщо орендують двох- і трикімнатні, то у більшості випадків там буде жити "натовп" із декількох людей. А чим більше людей тим швидше все зношується і нищиться. Це як поляки кажуть: "то цо моє"... Ось так і у нас ставляться до чужого. Тай часто буває, що із однієї кімнати хтось зїзжає. і люди, які там залишились шукаю когось на підселення. І той хтось може й не підходити вашим вимогам...

Молоді кажуть - краще в малій квартирці , але окремо...) а якщо не заперечевати , щоб із дітьми поселялись, то можна постійно мати своїх "клієнтів". Адже, якщо розібратись, то що те маля зробить? Стіну помалює, чи поцарапає (відеречко шпактівки і відеречко фарби на допомогу). Воно принесе набагато менше шкоди, ніж компанія, тих же айтішніків/студентів, які розвадять "срач", не прибирають за собою, та ще й постійно бухають. І коли ще ту кімнату не провітрюють. то взагалі жах. А чи хтось бачив паркет чи ламінат, на який неодноразово падали бутилки під час пянок. Дитина такої шкоди не зробить.

Звичайно в однокімнатну гості можуть і прийти, і приїхати. Цього й не потрібно забороняти. Але довго там не затримаються, бо мало місця. А у двох- і трикімнатних можуть гостювати й місяцями. Над цим варто задуматись - техніка/сантехніка/ремонт буде зношуватись при постійних навантаженнях.

Но це лише моя думка, а скільки людей стільки думок.

Квесторе_поверніться RE: скільки планую отримати - згідно вищезгаданих тверджень, що здаються квартири по 10-12тис., хотя собі такого й не уявляю, то було б непогано і 8-10тис. отримати. Звичайно перед тим буду вивчати ринок, походжу й подивлюсь по квартирах, що здаються і виберу середню вартість оренди. Як приказка "тише едешь, дальше будеш". Це для мене не основний вид діяльності, хоббі, пасивний прибуток, капіталовкладення. Різними словами то можна називати.

А якщо оперувати цифрами, то виходить наступне:
- у Тернополі квартира 43-45м.кв 23000у.о. + ремонт і техніка, умовно 8000у.о = 31000-32000 тис. у.о. - і планова орендна плата 3500-4000грн.
- у Львові квартира 43-45м.кв 30000у.о (приблизно чи можливо й більше) + ремонт і техніка (ті ж ) 8000у.о = 38000-40000 тис. у.о. - і планова орендна плата 8000-10000грн.
Виходить, що вклавши всього на третину більше від того, що зараз є, плановий прибуток може збільшитись як мінімум у 2 рази. Цифри не брешуть. І Львів починає мені подобатись)

40000*26=1040000 грн.
Депо під 15% річних принесе 125580 грн доходу в рік.
При відносно стабільному доларі це хороший прибуток.
Квартиранти принесуть 10000*12=120000 грн.
Депозит вигідніший для Львова.
Для Тернополя депо вигідніший набагато.
А ще якщо арендодавців почнуть податками щемити...додаткові ризики.
Ну і %10 на амортизацію слід скинути.
Аренда ще не на часі...як на мене.

..... ну скільки повторювати: НЕ ПОРІВНЮВАТИ З ГРИВНЕДЕПО(можна порівнювати лише з долародепо), бо гривня - далеко не стабільна і не факт, що можна встигнути запригнути в доляр, при наснупній кризі/девальвації!

[4]

ну скільки повторювати:

Скільки людей - стільки й думок!
І кожна стратегія має право на існування, адже, "ніхто не знає майбутнього".
Тому, не варто встановлювати рамки дискусії!!!

..... ну скільки повторювати: НЕ ПОРІВНЮВАТИ З ГРИВНЕДЕПО(можна порівнювати лише з долародепо), бо гривня - далеко не стабільна і не факт, що можна встигнути запригнути в доляр, при наснупній кризі/девальвації!

Ви справжный патріот, Долярчик.
Ризики валютні є і високі...але хто не ризикує той не виграє.
І девальвовану гривню можна вдало прилаштувати.

... ну тоді, взагалі, не бачу доцільності дискусії)).... а цю гілку - можна "закривати", так як бачу по вищенаписаних дописах, що можна "спокійно, рівно на дупі" сидіти постійно на гривнедепо і пукати у ванну наповнену шампанським))

... ну тоді, взагалі, не бачу доцільності дискусії)).... а цю гілку - можна "закривати", так як бачу по вищенаписаних дописах, що можна "спокійно, рівно на дупі" сидіти постійно на гривнедепо і пукати у ванну наповнену шампанським))

Дехто вже 3 роки так сидить...не зовсім на гривнедепо...троха на долардепо з конвертацією в гривню і навпаки і...пє шампанське з ікоркою.
І Долярчик троха цим балується, ні?