Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Вы тут все какие-то нервные сегодня. Разряжу немного обстановку инфой по теме ветки. По результатам своего небольшого эксперимента на КРЖН, который, пока, продолжается, мне кажется, что цены в модных МОПах на Печерске достигли определенного психологического уровня, который покупатели, пока, принимать не готовы. Это, где-то 200куе за квартиру. При чем неважно это 85 метров, как прелесть, или 100 метров. Если цена переваливает через цифру 200 - интерес рынка к объекту резко падает. 190 - телефон разрывается. 200+ - сразу замолкает. При этом застройщики давят на цены снизу. Поэтому, ИМХО, это только временная пауза для психологического принятия новых уровней. Если не случится кризис - пойдем дальше вверх.
Но в некоторых интересных ПОСТРОЕННЫХ и с РЕМОНТОМ домах 200куе - это даже не однуха, а смарт-купе для карлика-китайца. Там продажи идут в нормальном метраже допустим по 3-4куе за метр обычных квартирок с видом как в ЦП на стену склада времён первой Директории и допустим по 4-5куе за видовые жирные квартиры большого(100метров+) метража?
Кстати, по поводу досок на окна. Кто-то может порекомендовать нормальную компанию/людей, которые занимаются продажей и поклейкой атермальной пленки на окна?
Первый написав: Йобтель, так то офісний планктон їде в теплі польські офіси, а не слюсарі з сварщиками і працівниками атб.
А тут пишуть що 77% на фізичну працю.
При цьому ще 16% – працювали у сфері послуг (думаю вирішили що клюбніку збирати, це теж послуга). Так і думав, що журнашлюшкам вірити не можна.
Хоча точно брешуть, у нас всі форумі гастрики виключно на високооплачуваних офісних роботах працюють.
А теперь читайте внимательно по своей же ссылке
Опитування провели серед повнолітніх українців, які протягом останніх п’яти років працювали у Польщі.
Как вы думаете, где проводили опрос? В Киеве и Жмеренке или в Варшаве и Гданьське? Сколько из тех, кто уехал и не вернулся, попали в выборку? При этом концентрация офисного планктона в Киеве намного больше, чем в каком-нибудь районном городке, думаю, это очевидно. По крайней мере, те ребята, которые со мной работают, в 95% из Киева (бывшие понаехи или коренные). Даже если планктона уехало тысяч 100 всего, это минимум минус 40-50 тыс. проданных/сданных киевских квартир либо рост предложения на OLX.
airmax78 написав:Вы тут все какие-то нервные сегодня. Разряжу немного обстановку инфой по теме ветки. По результатам своего небольшого эксперимента на КРЖН, который, пока, продолжается, мне кажется, что цены в модных МОПах на Печерске достигли определенного психологического уровня, который покупатели, пока, принимать не готовы. Это, где-то 200куе за квартиру. При чем неважно это 85 метров, как прелесть, или 100 метров. Если цена переваливает через цифру 200 - интерес рынка к объекту резко падает. 190 - телефон разрывается. 200+ - сразу замолкает. При этом застройщики давят на цены снизу. Поэтому, ИМХО, это только временная пауза для психологического принятия новых уровней. Если не случится кризис - пойдем дальше вверх.
Но в некоторых интересных ПОСТРОЕННЫХ и с РЕМОНТОМ домах 200куе - это даже не однуха, а смарт-купе для карлика-китайца. Там продажи идут в нормальном метраже допустим по 3-4куе за метр обычных квартирок с видом как в ЦП на стену склада времён первой Директории и допустим по 4-5куе за видовые жирные квартиры большого(100метров+) метража?
Говорим о ценах исключительно квартир в состоянии "от строителей". Потому что ремонт в модных МОПах на Печерске может легко добавить к цене и штуцер и больше. А нам это не нужно для чистоты эксперимента.
Gastarbaiter написав:Даже если планктона уехало тысяч 100 всего, это минимум минус 40-50 тыс. проданных/сданных киевских квартир либо рост предложения на OLX.
ну и где же этот навес?) почему на него не реагирует рынок? где забитые окна, где предложение по аренде за комуналку?
Первый написав:Шо? Які 200 куе???? Яке дальші в гору? Гастрик поїхав в Польщу! Все. Дошки в руки і на вікна.
Вы действительно думаете, что именно сегмент "па 200 куе" является массовым и определяет тенденции на рынке? Что большинство киевлян всерьез может думать о покупке всяких ваших ЦП, ТТ и т.п.?
Первый написав:Шо? Які 200 куе???? Яке дальші в гору? Гастрик поїхав в Польщу! Все. Дошки в руки і на вікна.
Вы действительно думаете, что именно сегмент "па 200 куе" является массовым и определяет тенденции на рынке? Что большинство киевлян всерьез может думать о покупке всяких ваших ЦП, ТТ и т.п.?
Ну я просто отслеживаю именно этот сегмент. Если кто следит за другими - скажите какие там психологические уровни? Потому что насколько я могу судить, цены предолжения от застройщиков растут во всех сегментах без исключения.
Первый написав: Йобтель, так то офісний планктон їде в теплі польські офіси, а не слюсарі з сварщиками і працівниками атб.
А тут пишуть що 77% на фізичну працю.
При цьому ще 16% – працювали у сфері послуг (думаю вирішили що клюбніку збирати, це теж послуга). Так і думав, що журнашлюшкам вірити не можна.
Хоча точно брешуть, у нас всі форумі гастрики виключно на високооплачуваних офісних роботах працюють.
А теперь читайте внимательно по своей же ссылке
Опитування провели серед повнолітніх українців, які протягом останніх п’яти років працювали у Польщі.
Как вы думаете, где проводили опрос? В Киеве и Жмеренке или в Варшаве и Гданьське? Сколько из тех, кто уехал и не вернулся, попали в выборку? При этом концентрация офисного планктона в Киеве намного больше, чем в каком-нибудь районном городке, думаю, это очевидно. По крайней мере, те ребята, которые со мной работают, в 95% из Киева (бывшие понаехи или коренные). Даже если планктона уехало тысяч 100 всего, это минимум минус 40-50 тыс. проданных/сданных киевских квартир либо рост предложения на OLX.
В базе домика всего 35 тисяч квартир с фейками и прочей фигней .... Можете даже не продолжать...
Рыба-сом написав:Не чего сказать было Вам, когда слились привести мои цитаты, с которыми Вы так упорно спорили.
еще раз:
kingkongovets написав:моя мысль о том шо заробитчанство способствует притоку валюты в страну и формирует платежеспособный спрос на недвигу ясна? по сути есть шо возразить?
?
Мысля очень упрощённая. Вчера свое виденье ситуации уже изложил:
Рыба-сом написав:
kingkongovets написав:Чукча2
миллионы украинцев получили возможность заработать за рубежом и привезти в страну валюту, а работодатели вынуждены поднимать зарплаты сотрудникам - зрада зрадная, злочынна влада геноцидит украинцев
На самом деле, вопрос нетривиальный. Для выезжающих это, скорее всего, к лучшему - вряд ли кто себе хочет хуже сделать (другой вопрос, что м.б. ему ехать никуда и не хочется, но жизнь заставила). Со стороны работодателей ситуация "становись эффективнее или умирай": например, мой друг на СТО уже не может позволить второго наёмного работника, впрягается сам. Со стороны гос-ва все-таки скорее зрада, т.к. налогов и сборов (НДС, импортные пошлины, акцизы, подоходный и пр.) уже с уехавших не поднимешь, разве что с их родычей, которые остались тут. Из позитива - приток валюты в страну. Наиболее грустно в этом плане с представителями ойти-нации, которых тоже активно вывозят, притом с семьями, забугор. В их случае все практически проедается там, т.к. едут туды на суммы от 2к чистыми, а живут не в хостелах-бараках. Ну разве что пару сотен родителям. Вообще, это достаточно новое для страны явление, раньше люди такого уровня на 2-3к просто бы в основном выезд из страны не рассматривали даже. Тема, кстати, непосредственно касается кржн, хотя мы знаем, что на одного выехавшего ойтишнега приезжают два атбшника из Конотопа, но...
Первый написав:А мільйони поляків виїхали з польщі. Оскільки бачать більше можливостей для кращого життя в інших державах ЄС. То чому решта українців безальтернативно повинна їхати в Польщу? Вільне переміщення робочої сили при низьких зп та високому безробіттю це дуже добре - скорочення безробіття, підвищення зарплати і ефективності праці. Київ- центр великої країни. Все тут буде добре, якщо Вовку попустить:-(
Глобалізація:-)
Зи. Якою мовою ділова кореспонденція? Зи. Побуваєте в Сша, зрозумієте, що їхати в Польщу точно не треба було.
учотка Первий сама себе загнала Поляки виїхали з Польщі (і не вертаються) Українці виїхали з України (і повинні повернутися, бо так хоче ККЦ і Пропери) Чому Польща? Для тих хто в танку - тому що легко емігрувати та адаптнутися і тому що не Раша. Панятно??
З.І. Україні бути членом ЄС і мати вільни доступ до ринку праці старої Європи не світить так як це засвітило і сяє полякам. Тому пишу по буквам: П О Л Ь Щ А. З
Не, ну все понятно и логично. Непонятно только почему цокиль не в передмисти Щецина, а в ипенях Бучи и почему план называется "план оточення Київа" а не "план оточення Щецина/Варшави"?
тому що не впевнений що знову не накриє криза по саме немогу... А так цокіль можна лишити і забути, сплачуючи ОСББ лише 10$ в місяць, і коли приїхати в Кийов і там перекантуватися, а тим часом мешкати в ЄС, чекаючи поки криза мінєт. А якщо КРЖН - ракєтой ввєрх, то в мене в рукаві уже буде заначка з оКРЖН
Тим часом, якщо прийде в Берлін вакансія - майну не думаючи окружать його кавалірками, начіная от Щєціна.
airmax78 написав:Вы тут все какие-то нервные сегодня. Разряжу немного обстановку инфой по теме ветки. По результатам своего небольшого эксперимента на КРЖН, который, пока, продолжается, мне кажется, что цены в модных МОПах на Печерске достигли определенного психологического уровня, который покупатели, пока, принимать не готовы. Это, где-то 200куе за квартиру. При чем неважно это 85 метров, как прелесть, или 100 метров. Если цена переваливает через цифру 200 - интерес рынка к объекту резко падает. 190 - телефон разрывается. 200+ - сразу замолкает. При этом застройщики давят на цены снизу. Поэтому, ИМХО, это только временная пауза для психологического принятия новых уровней. Если не случится кризис - пойдем дальше вверх.
