Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

...а ведь начинал с того, что бухал "не по-децки" в отеле для торговцев гусями в Брюсселе...
А потом дочь баронессы того... сделал ей "динь-динь"... и - на коне!

нормальний бізнес план.
В нас так багато хто зміг.
І відомі політики і банкіри і бізнесмени.

Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість.

Сьогодні зробили із приятелем - він фахівець із будівництва - екскурсію-експромт (я запропонував) на нове будівництво нового комплексу будинків недалеко від мого будинка.
Зробив фото.
Експеримент вдалий: мій приятель дуже позитивно оцінив якість та хід будівництва.
Знайшов тільки 1 (один) недолік - зекономили дещо на чомусь хлопці...

Відразу розставлю всі крапки над "і" - комплекс має недоліки в розташуванні - з одного боку - швидкісне шосе "Анталія-Кемер", з іншого - "жива" вулиця, з двох боків - будиники такої ж поверховості...
Найкращий вигляд із балконів - на гори - як раз із того боку, де проходить швидкісна шумна траса на Кемер.
Комплекс "вліпили" - правильне слово - в дуже вузький але довгий клаптик землі.
Два будинки в 5 поверхів - між ними велетенський плавальний басейн...
Ось сайт забудовника...
http://www.alikemalgurdal.com
Завершених проектів - 22 (!!!). 872 об"єктів (мабуть квартир) - продано (!!!).
Ось цей комплекс в фотошопі.

Насправді він затиснутий з двох довгих боків іншими будинками.

Забудовник пише так:

"Один блок состоящий из 52 квартир и 2 коммерческих помещений. • До пляжа Коньяалты 1.400 м, близко к базару, супермаркетам, кафе, ресторанам, городскому парку. • На нижних этажах квартиры 2+1 площадью 97 м2 и 105 м2, на средних этажах 2+1 квартиры по 82 м2 и квартиры дуплексы 3+1 площадью 191 м2 на верхних этажах. • Плавательный бассейн и детский бассейн, беседка и зеленая территория. • В каждой комнате инверторный кондиционер марки "MITSUBISHI". • В каждой квартире система отопления (установлены радиаторы и газовый котёл) марки "BAYMAK". • В каждой квартире установлены духовой шкаф, варочная плита и вытяжка марки "SIEMENS". • На всех окнах и балконных дверях установлены наружные жалюзи с электроприводом. • Встроенные кухонные акриловые шкафы современного дизайна с подьемными складными дверцами марки "BLUM", столешницы из гранита или материала "Cımstone". • Видеодомофон. • Теплоизоляционное покрытие внешнего фасада и крыши марки "YTONG". • Лифт современного дизайна. • Центральная спутниковая система (две линии в каждой квартире)."

Ми відвідали - із дозволу прораба - будівництво... Оглядали всі квартири другого поверху...
не стільки планування - все цє "трьошки" - скільки якість виконання робіт... цегляна кладка... комунікації...
Ось це - готові виходи для зовнішніх блоків кондиціонерів - вся ця шахта потім буде закрита декоративною панеллю, але зверніть увагу, як легко буде здійснювати монтаж та обслуговування...





Ми оцінили якість монтажних робіт на "відмінно"!
Особливий інтерес у мого приятеля викликало виконання стелі - там було уколадено горизонтальні плитки, а вже потім залито бетоном. Він сказава, що був екпертом у наших "науковців" - це вони запропонували як своє "know-how" (він з них сміявся в лице, а вони так хитро сказали: "На момент токого будівельного "відкриття" ми не знали про те, що в Туреччині це давно відомо та використовується!"

Звернули увагу на електроповодку: дуже якісні товсті дроти, які не вимагають ховати їх у пластикові гофри.
Розведення комунікацій під кондиціонери в кожну кімнату - залишилося тільки прикріпити внутрішній блок...
З ніг збили майбутні туалети: вже встановлена арматура під "приховані" унітази.
Знов щелепи відвисли: у нас би на такому етапі будівництвоа все це вже покрали б...
Недолік знайшли такий: дешевенький пінопласт на утепленні фіндаменту.
Тут явно зекономили... А, може, в них такі норми: морозів же -20 не буває...

Початок будівництва: березень. Термін здачі: грудень.
Ось так, пан Долярчик... це Вам не 2 роки чекати - і тільки тоді почати ремонт ще на рік...
Або на пвітора, як у (видалено автором)...
І як Вам комплектація готових квартир?
Знов цитую...
Плавательный бассейн и детский бассейн, беседка и зеленая территория. • В каждой комнате инверторный кондиционер марки "MITSUBISHI". • В каждой квартире система отопления (установлены радиаторы и газовый котёл) марки "BAYMAK". • В каждой квартире установлены духовой шкаф, варочная плита и вытяжка марки "SIEMENS". • На всех окнах и балконных дверях установлены наружные жалюзи с электроприводом. • Встроенные кухонные акриловые шкафы современного дизайна с подьемными складными дверцами марки "BLUM", столешницы из гранита или материала "Cımstone". • Видеодомофон. • Теплоизоляционное покрытие внешнего фасада и крыши марки "YTONG". • Лифт современного дизайна. • Центральная спутниковая система (две линии в каждой квартире)."

Президент Туреччини Реджеп Таїп Ердоган видав указ про проведення операцій з нерухомістю виключно в турецькій лірі.
Президент Реджеп Таїп Ердоган у четвер підписав указ про те, що операції з власністю мають проводитися в турецькій лірі", - йдеться в повідомленні.

Згідно з указом президента, усі розрахунки з продажу і оренди нерухомості будуть переведені в національну валюту протягом наступних 30 днів.

Таке рішення ухвалили у рамках урядової політики захисту турецької ліри від девальвації.
https://www.ukrinform.ua/rubric-world/2 ... olari.html

akurt
Про наполнение. Да, действительно хорошо, если это правда. Лифт пропустим, бассейн тоже (в Украине умеренный климат). А так, по вашим словам, можно въехать и жить. У нас тоже так можно - если нанять бригаду мастеров. Цены будут дороже и дольше. Это потому что организация труда у нас не поставлена на поток. Даже если попытаться у нас, то будет отпор, но вначале.
Про монтаж. Мне не понравилось. Во-первых, пустотелый кирпич, аж в глаза бросается его хлипкость. Пеноблоки на порядок лучше для межкомнатный перегородок. А если стенку из пеноблоков армировать (люблю 3+ м высоту) то вообще ляпота. Еще там провод по диагонали идет - большая ошибка. Можно захотеть просверлить дырку для дюбеля для картины и пасть в него. Прийдется на его месте делать коробку.

Особливий інтерес у мого приятеля викликало виконання стелі - там було уколадено горизонтальні плитки, а вже потім залито бетоном. Він сказава, що був екпертом у наших "науковців" - це вони запропонували як своє "know-how" (він з них сміявся в лице, а вони так хитро сказали: "На момент токого будівельного "відкриття" ми не знали про те, що в Туреччині це давно відомо та використовується!"

Не поясните для чего укладывать на потолке плитку и заливать ее бетоном ? Какую роль она выполняет,неужели несъемной опалубки?
Почему -то не видно стандартных во всем мире решений для сейсмических районов по армированию кладки .

Звернули увагу на електроповодку: дуже якісні товсті дроти, які не вимагають ховати їх у пластикові гофри.

Штроба в кладке для проводки какая-то странная - как шитье нитками с выходом наружу. Зачем? Заделывать ведь хуже - слой штукатурки нужен большой.
Проводка в гофре прежде всего безопасность.

З ніг збили майбутні туалети: вже встановлена арматура під "приховані" унітази.
Знов щелепи відвисли: у нас би на такому етапі будівництвоа все це вже покрали б...

В украинских новостроях к унитазам подводится канализация и водопровод. О какой фрнитуре под унитазы идет речь?

Недолік знайшли такий: дешевенький пінопласт на утепленні фіндаменту.
Тут явно зекономили... А, може, в них такі норми: морозів же -20 не буває...

Дело не в морозе, а сырости. Поэтому в Украине строго запрещен пенопласт для утепления подвальных помещений - только экструдированный пенополистирол

PS https://www.capital.ua/ru/news/118567-v ... za-valyutu - как это отразится на цене недвижимости? Будут как в Украине декларировать продажу за гривну, а рассчитываться в баксе?

В украинских новостроях к унитазам подводится канализация и водопровод. О какой фрнитуре под унитазы идет речь?

Унитаз с инсталляцией, так вот инсталляция уже установлена...


Канализация, водопровод... даже забавно прочитать было...
Инсталляция уже установлена...

Президент Туреччини Реджеп Таїп Ердоган видав указ про проведення операцій з нерухомістю виключно в турецькій лірі.
Президент Реджеп Таїп Ердоган у четвер підписав указ про те, що операції з власністю мають проводитися в турецькій лірі", - йдеться в повідомленні.

Згідно з указом президента, усі розрахунки з продажу і оренди нерухомості будуть переведені в національну валюту протягом наступних 30 днів.

Таке рішення ухвалили у рамках урядової політики захисту турецької ліри від девальвації.
https://www.ukrinform.ua/rubric-world/2 ... olari.html

Я это с легким недоумением прочитал: думаю, там неточный комментарий от нашего агенства Укринформ: и так шли все сделки по недвижимости в турецкой лире.
- например, я половину суммы - которую указал продавец для исчисления налога - заплатил в турецких лирах на его счет в банке. Есть квитанция.
- вторую часть - в тех же турецких лирах - в помещении банка передал ему наличкой. При этом нам сотрудник банка помог пересчитать на машинке деньги (бесплатно), сумма совпала к обоюдному удовольствию.
Самое прикольное - покупатель защищен , так как расчет ведется ТОЛЬКО после того, как на руки покупатель получил Право собственности (TAPU), которое не может быть оспорено даже в Верховном суде Турции. Сделку гарантирует не нотариус, не риелтор, не риелторская контора - а Государственный реестр недвижимости.
Думаю, речь идет о борьбе с российскими риелторами, которые всегда выставляли цену в евро и сделки проводили в евро.
Тут я поддерживаю.

Кстати, турецкая лира стойко выдержала удар извне и продолжает стремительно укрепляться: только сегодня за 1 день - на 3 процента.
Для меня это плохо... уже привыкаешь, что все или даром, или бесплатно...

А от як працюють інші ВЕЛИКІ магазини/супермаркети цікаво б було почитати від інших форумчан!
(бо все навколо подорожчало..... особливо помітив Я це на булочках, які купую до сніданку - були по 6 грн, а стали по 7 грн!)

Шкода, що я не їм булочок...

Навіщо купувати нерухомість за кордоном?
Щоби покращити якість свого життя...

Сьогодні вечеря по-турецькі...



Компоненти якісного життя:
- риба Дорада, стандарт 400-600 - вага кожної риби 500 грамів - ціна 25 лір, це (25/6,20)х28,30=114 гривень (в Україні така 320 гривень кг)
- оливки білі фаршировані - 16 лір кг - ціна (16/6,20)х28,30=73 гривні за кг
- оливки чорні - 20 лір кг - 90 гривень кг.
- капуста Брюсельська - 4 ліри кг - 18 гривень кг.

Зараз у похід вздовж моря - 5 км в один бік.
Бач, я к воно сталося:
"Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість".
Треба замінити:
"Купуємо ДЛЯ СЕБЕ, а не в оренду, закордонну нерухомість".

А в Долярчика всього навсього капітал 15куе, а він хоче заробляти як із ляма, причому пасивно, без напряга.

.. та вже нехай АКТИВНОГО(а то бачу майже всі, а особливо Жека - дуже хі-хікають) - нехай будемо балакати тепер тільки про АКТИВНИЙ бізнес!
- то знову ж таки, питання до всіх: які є варіанти при "вхідних" 15К і отримання з них 1тис.дол/міс?
(і тут, мають посипатись купа варіантів! - Я ж то "вичавлюю" з тої суми більше 500/міс!).... то, мають бути варіанти і на 1000/міс.

Сподобалося:

...хоче заробляти як із ляма, причому пасивно, без напряга.

Тут теж просто: треба вигідно оженитися...

Долярчику тре спочатку вигідно розвестися. Але тут ризик без трусів лишиться, не те що без новобудови і рахітного бізнеса-чахлика.

... ні, сім'ю, заради грошей кидати не збираюсь!!!!!

... а от свого сина, коли підросте, буду вже знати, чого научати