Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[2]

Для затвравки
http://rus.newsru.ua/finance/04sep2009/nedv.html
Если такое пишут, то значит кому-то это нужно. А по поводу тем кто верит или не верит в рост или падение цен на недвижимость, все люди взрослые. Доказывать что-то кому-то бессмысленно. Каждый должен уметь делать сам для себя выводы основываясь на полученной информации.

Угу. И ни одного АРГУМЕНТИРОВАННОГО высказывания. Только ссылки на какие-то цифири на гавеных ресурсах. Это что вам, госстат??? Не смешите мои тапочки. Пусть проаргументируют свои прогнозы по поводу прохождения дна там какой-нибудь средней зарплатой..уровнем ввп...и т.п.

Мог как минимум 25% за землю переплатить и еще не факт что земля еще не упадет в ноябре-декабре процентов на 20-30.

Могли звичайно , при ціні учаска це становило б 5 000 - 7 000 , це багато , але якщо врахувати що кошторис будівництва в два - три рази більший від вартості участка ( 50 000 ( 80 кв м )- 100 000 ( 200 кв м ) і припустити що вартість будівництва за пів року зросте на 10 % , то на цьому Ви втратите 5 000 - 10 000

Для затвравки
http://rus.newsru.ua/finance/04sep2009/nedv.html
Если такое пишут, то значит кому-то это нужно. А по поводу тем кто верит или не верит в рост или падение цен на недвижимость, все люди взрослые. Доказывать что-то кому-то бессмысленно. Каждый должен уметь делать сам для себя выводы основываясь на полученной информации.

Угу. И ни одного АРГУМЕНТИРОВАННОГО высказывания. Только ссылки на какие-то цифири на гавеных ресурсах. Это что вам, госстат??? Не смешите мои тапочки. Пусть проаргументируют свои прогнозы по поводу прохождения дна там какой-нибудь средней зарплатой..уровнем ввп...и т.п.

эксперты превратилось в оленей, которые загоняют сами себя. Все их басни, сказки - только их амбиции и не более. Зато прочитав этакий прогноз горе-эксперт сам себя возвысил в своих глазах и пошел в награду стырил еще чего-нибудь....Однако в нынешних условиях - каждый сам себе аналитик и подобным статьям уже не верит. Так что они только смешат и не более.

Эх, армяне, говорят, у вас кредитный бум, а по цене мы впереди почему-то.
http://www.foreman.ru/index.php?newsid=5591
По официальным данным, средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах Еревана по итогам квартала составила 280,6 тысяч драмов (около 800 долларов), что лишь на два процента ниже показателя прошлого года.
Курс там неверный. По нынешнему же курсу это где-то [b]730 долларов за метр[/b].
В то же время в Армении средняя зарплата составляет [b]$308[/b], Молдавии ($244), в Украине ([b]$216[/b]). Внизу статьи:
http://www.noev-kovcheg.ru/mag/2009-05/1610.html
Так сколько у нас должен стоить метр, исходя из приведенных фактов? Правильно, 500 баксов!
И кредитам взяться у нас неоткуда - все разворовано.

3 Навіть працюючи на 20 % від повної потужності , можу позволити собі сидіти на форумі цілодобово , не переживаючи що моїх четверо дітей будуть голодувати
4 Ще пів року тому попереджував обвалістів :
Обєми будівельних робіт у випадку наближення ціни продажу до собівартості різко скоротяться ( мене пробували переконати , що моє місце хтось займе , як бачите ніхто не зайняв + навіть ті що є збільшувати обєми виробництва не збираються ), особливо на обєктах які ще далекі до завершення , що призведе до дефіциту новобудов в найближчих два роки , що в свою чергу різко підніме вартість житла

Враховуючи пункт 3., здається наші budivelnikи ще дуже далекі від цін, що межують із собівартістю... (не вірю, що обсяги будівництва при 20% навантаженні дозволять багато кого накормити за умови мінімальної націнки) Тобто рухатися є ще куди.
А нові не приходять бо вода надто мутна. Якби не це - прийшли б уже давно іноземці і винесли з ринку вітчизняних ... спеціалістів. Принаймні частину. Інші б навчилися цивілізованим правилам гри.

Навіть працюючи на 20 % від повної потужності , можу позволити собі сидіти на форумі цілодобово , не переживаючи що моїх четверо дітей будуть голодувати

бедные дети...
их папа может себе позволить сутки напролет фонтанировать цифрами, вместо того , чтобы уделить им время

как ВВП учитывает теневой сектор? а именно из него деньги текут на РН, а не из-за зряплат, Ё!

жизнь сложнее учебника по макроэкономике

realt писал(а):
только ВВП у нас как-то не сильно учитывает 40-60% теневого сектора

а теневой сектор у нас как "Союз нерушимый", стоит как скала, ему начхать на внутренние и мировые процессы в экономике, эдакая замкнутая ситема со своим автономным жизнеобеспечением
гы, так может там и деньги какие то свои, особенные, ходят и он обслуживает каких то особых людей?

а вот реально, теневой нерушимый, можно смеяться долго и нудно, но это так, как минимум он не учтен ни в выводах некоторых отписавшихся здесь , да нигде он не учтен не в ВВП ни ... я и предлагаю его учесть и иначе посмотреть, реальнее на наш рынок недвижа, а не только через призму очкарика и учебника по макроэкономике, некоторым сложно, но надо для дела

http://www.minjust.gov.ua/0/18486
ВОТ ОТСЮДА ИНФА, ДОРОГОЙ ТРОЛЛЬ
у вас есть другая - просим поделитесь.

сколько можно предупреждать держать себя в руках, а?

где там про 50 сделок? что ты мне привел, доказательство того, что эта цифра в корне неверна!

Так то ж 2008-й год. В 2009-м количество сделок упало на 96%.

так ссылка приводилась с умным видом как аргумент, а на самом деле инфа там ничего из себя не представляет и нет там подтверждения в 50 сделок - обман! а врать не хорошо!

...

Нервничаете? Это понятно. Такие, как Реалт, Натали97, Будивельнык оказались сейчас в очень незавидном положении. Если не сказать трагическом. Прикупить недвижимость, да еще и в кредит, год-полтора назад, а теперь наблюдать за тем, как стремительно снижается ее стоимость, это удовольствие то еще. Что остается им? Только твердить БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ в надежде, что это сдвинет экономические законы вспять. Понятно, что они нервничают, часто опускаются до истерических выпадов, и даже, порой, оскорблений. Это, конечно, выдает и их персональную слабость и слабость их позиций как таковых.

Ничего с этим не поделаешь, надо принять тот факт, что недвижимость - это, прежде всего, инвестиция. А инвестиции, как известно, бывают удачными и неудачными. Данная ивестиция в дорогую недвижимость оказалась провальной, тем не менее, этот факт надо принять и не изводить себя попусту.

ну таких злорадствующих идиотов я насмотрелся на местном форуме, два года с ними боролся ... цирк я не люблю!

что касается меня, я абсолютно не нервничаю - я без кредита квартиру брал в новострое - так что тебе реально обзавидоваться только можно, зубы сломаешь от злорадства, дом сдан в 2007г, квартир там нет, прицентральный район, 200м до метро, 1 остановка до центра, окна на стадион Металлист, метров 700

дом жилой, подъезд на домофоне, территория охраняемая и т.д., ремонт заканчиваю, да просто затянул, т.к. квартира не очень то и нужна, сам жил работал в Киеве, сдавать не горю желанием, формально постоянно на продаже квартира, для отслеживания пульса рынка

... удалил ...

интересов как таковых, личных, на рынке недвижимости не имею, т.к. понимаю всю проблему целиком не по книжкам, а как бы я действовал не смотря на все соблазны якобы обвала, т.к. раз уже бросался в пучину продажи и выжидания, многое что понял и даже выиграл, но даже при обещаемых процентах снижения цен , я бы сейчас не рискнул продавать свою, повторюсь, выставлена для отслеживания ситуации и если и продам, то по завышенной цене тому, кому не в терпежь, а значит ... не сейчас

может это заткнет глотки злорадствующим идиотам!?