Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

о слов манагера из нормального ОП нормального застройщика. на мой вопрос о цене паркинга--прозвучал ответ что сделать подземный паркинг это дорого.

Манагер по продаже знает что-то по технологиям строительства и их стоимости, распределении затрат между квадратными метрами паркинга и метрами жилья? Ну-ну....

о слов манагера из нормального ОП нормального застройщика. на мой вопрос о цене паркинга--прозвучал ответ что сделать подземный паркинг это дорого.

Манагер по продаже знает что-то по технологиям строительства и их стоимости, распределении затрат между квадратными метрами паркинга и метрами жилья? Ну-ну....

Это проверенная инфа. Если взять два одинаковых дома: один без подземного паркинга, второй - с подземным паркингом. Сравнить себестоимость. Вычесть. Разделить разность на количество паркомест к продаже, которое получилось нарезать в подземном паркинге. Результат, зачастую, совсем не радует застройщика. Поэтому, если можно вымутить строительство без подземного паркинга - Застройщик никогда его строить не будет. Поэтому весь эконом идет без подземных паркингов. Бизнес и элит - они вынуждены их делать, потому что иначе это уже не бизнес и не элит.

со слов манагера из нормального ОП нормального застройщика. на мой вопрос о цене паркинга--прозвучал ответ что сделать подземный паркинг это дорого. А правильный ПОДЗЕМНЫЙ паркинг под домом сделать --это ОЧЕНЬ дорого.

Он как-то озвучил критерии правильности подземного паркинга?

критерии могу озвучить даже я, ибо я бывал во многих паркингах, и паркинг от паркинга иногда отличается очень сильно.

1. там тепло. Реально тепло а не одна батарея на весь паркинг на 150 машин висит для декорации
2. там светло. реально светло а не одна лампочка ильича и без фар нельзя проехать
3. там залита антипыльная стяжка. когда машина стоит неделю--на ней нету 5см слоя пыли.
4. там везде установлены камеры и сидят охранники(в паркинге сидят, а не хрен знает где и может быть смотрят в монитор а не спят в это время)
5. одно из самых главных--он не течет. это насколько я понял из отзывов многих--самое больное. знаю случай когда на выдержала гидроизоляция и тек деформационный шов в результате за 2 недели известковый раствор проел крышу в авто
6. из него\и в него едет лифт. это тоже слышал оч сильный геморой по пожарной безопасности чтоб сделать правильно.
7. ну и желательно когда там есть мойка

Так и есть. Подземный паркинг - это дорого и метр в нем редко когда продают дешевле, чем метр квартиры в этом же доме. В паркинге половина площади (если не больше) - это проезды, въезды/выезды - их не продашь. Надо потратиться на системы вентиляции и пожаротушения. Поэтому если паркоместо площадью 12-14 метров стоит в пределах 15ки - надо брать не задумываясь.

На жилых этажах МОПы тоже не продашь. Как и площадя под внутренними стенами. И тоже есть система вентиляции, а в высотках - и пожаротушения.

С паркингами у нас двусторонняя проблема: с одной стороны, на них нет запроса, потому что "во дворе вообще бесплатно", а с другой стороны, реальной борьбы с беспорядочной парковкой во дворах и на дорогах до сих пор нет, как нет и жестких требований в проектах закладывать достаточное число паркомест.
Потому и выходит, что основной спрос на паркоместа создают в премиум-сегменте, ограниченный но и готовый хорошо платить, потому застройщики за них и ломят цены, как за целую квартиру

о слов манагера из нормального ОП нормального застройщика. на мой вопрос о цене паркинга--прозвучал ответ что сделать подземный паркинг это дорого.

Манагер по продаже знает что-то по технологиям строительства и их стоимости, распределении затрат между квадратными метрами паркинга и метрами жилья? Ну-ну....

давайте без ну-ну. вы считаете что вы больше подкованы в этом вопросе? озвучьте тогда плиз как вы считаете, только предметно, без ну-ну.

Так и есть. Подземный паркинг - это дорого и метр в нем редко когда продают дешевле, чем метр квартиры в этом же доме. В паркинге половина площади (если не больше) - это проезды, въезды/выезды - их не продашь. Надо потратиться на системы вентиляции и пожаротушения. Поэтому если паркоместо площадью 12-14 метров стоит в пределах 15ки - надо брать не задумываясь.

ПОХ гордо показує Вам середній палець.

ПОХ - понятное дело. Там куча места где можно запарковаться бесплатно - дворы, тротуары, пустыри, стоянки опять же. Дураков нет: сначала расчехлиться на 15-ку на паркинг, а потом еще гривен 300-400 в месяц платить за его содержание.

Так и есть. Подземный паркинг - это дорого и метр в нем редко когда продают дешевле, чем метр квартиры в этом же доме. В паркинге половина площади (если не больше) - это проезды, въезды/выезды - их не продашь. Надо потратиться на системы вентиляции и пожаротушения. Поэтому если паркоместо площадью 12-14 метров стоит в пределах 15ки - надо брать не задумываясь.

ПОХ гордо показує Вам середній палець.

ПОХ - понятное дело. Там куча места где можно запарковаться бесплатно - дворы, тротуары, пустыри, стоянки опять же. Дураков нет: сначала расчехлиться на 15-ку на паркинг, а потом еще гривен 300-400 в месяц платить за его содержание.

а что пох? паркинг в ривере--25куе, под домами нет ни одного места в продаже, никто даже не думает продавать.
паркинг на днепровской набережной 23-25--паркоместо 25 куе, мест тоже нет.

единственное где не дорогой (12-15 куе) --это под синими домами ,,южные врата,, и в короне был. но там оч стремные они

Так и есть. Подземный паркинг - это дорого и метр в нем редко когда продают дешевле, чем метр квартиры в этом же доме. В паркинге половина площади (если не больше) - это проезды, въезды/выезды - их не продашь. Надо потратиться на системы вентиляции и пожаротушения. Поэтому если паркоместо площадью 12-14 метров стоит в пределах 15ки - надо брать не задумываясь.

На жилых этажах МОПы тоже не продашь. Как и площадя под внутренними стенами. И тоже есть система вентиляции, а в высотках - и пожаротушения.

С паркингами у нас двусторонняя проблема: с одной стороны, на них нет запроса, потому что "во дворе вообще бесплатно", а с другой стороны, реальной борьбы с беспорядочной парковкой во дворах и на дорогах до сих пор нет, как нет и жестких требований в проектах закладывать достаточное число паркомест.
Потому и выходит, что основной спрос на паркоместа создают в премиум-сегменте, ограниченный но и готовый хорошо платить, потому застройщики за них и ломят цены, как за целую квартиру

Между МОПАми и квартирами и паркоместами и проездами разное соотношение. МОПЫ в доме это не более 15-30% площади. Проезды в паркинге - это минимум 50% (чаще - от 60%). Систем пожаротушения и принудительной вентиляции на этажах нет. Только пожарная сигнализация. В паркинге - обязательно есть.
Да, в премиум-сегменте цены на паркоместа задраны. Но меньше 12-15куе паркоместо стоить вряд ли может. Поэтому даже за 20К - уже можно думать. Особенно если есть возможность его электрифицировать (но это отдельная песня).

ПОХ - понятное дело. Там куча места где можно запарковаться бесплатно - дворы, тротуары, пустыри, стоянки опять же. Дураков нет: сначала расчехлиться на 15-ку на паркинг, а потом еще гривен 300-400 в месяц платить за его содержание.

Я сейчас паркуюсь на стоянке возле дома за 450 грн/мес, пару мин ходьбы вполне устраивают. Пусть паркинг даже $10к. По текущим ценам этих денег мне хватит на 50 лет даже без учёта коммуналки за паркинг! Т.е. цены у застройщиков абсолютно неадекватные не потому, что сейчас дешевле бросать авто где-попало, а потому, что даже на открытых платных стоянках намного дешевле. Я не прав?

Кстати, видел пустые подземные паркинги, подумал, почему их хотя-бы в аренду не сдавать?

ПОХ - понятное дело. Там куча места где можно запарковаться бесплатно - дворы, тротуары, пустыри, стоянки опять же. Дураков нет: сначала расчехлиться на 15-ку на паркинг, а потом еще гривен 300-400 в месяц платить за его содержание.

а что пох? паркинг в ривере--25куе, под домами нет ни одного места в продаже, никто даже не думает продавать.
паркинг на днепровской набережной 23-25--паркоместо 25 куе, мест тоже нет.

единственное где не дорогой (12-15 куе) --это под синими домами ,,южные врата,, и в короне был. но там оч стремные они

Ривер - это не ПОХ - сколько повторять? Все что по правую сторону от Днепровской набережной (если смотреть в сторону Южного моста) относится к Левопечерскому району.