|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 06 жов, 2018 22:39
Бывалый написав:Вести в полей. Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.
отлично, спс за инфо.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 07 жов, 2018 00:26
В соседней ветке форумчане напомнили про жк. Родственники сдали 1 к на Белорусской за 17 кгрн. Ремонт вроде и ничё. Сам бы так не вкладывался.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 07 жов, 2018 12:14
Знакомая, уже гражданка другой страны имеет наследство 2к раздельная 9 этажка на ул. Захарівська. Приехала купила кухню в эпике, застеклила балкон, еще кой какой ремонт. Сдала на неделе за 11к.
-
Бывалый
-
-
- Повідомлень: 1647
- З нами з: 10.09.11
- Подякував: 533 раз.
- Подякували: 537 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 07 жов, 2018 19:48
Бывалый написав:Вести в полей. Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.
Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш. Если можно с цифрами-сколько пришлось довложить на мебель ( хоть примерно) и может ещё какие то расходы были?
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 07 жов, 2018 20:48
hume написав: rjkz написав:При условии что: 1. Председатель ОСББ не закинет квартплаты за полгода на конверт, не наберет кредитов на ОСББ и не сдрыснет со всеми этими деньгами, оставив долги на осбб. 2. Банк, в котором ОСББ будет сундучить амортизацию не лопнет. 3. Гривна в которой ОСББ будет годами накапливать на ремонты не обвалится до значений купоно-карбованцев. 4. Государство будет компенсировать субсидии жильцов-членов ОСББ. Потому как пока не очень, а за услуги платить надо в полном объеме - никого не пипчит что там внутри ОСББ творится. А в старых домах одних пенсов может быть 90%. 5. Не найдется пары-другой-...-десятка неплательщиков (а еще "лучше" - неплательщиков-судей/депутанов/прокуроров/сбушников/бандитов  ) с которых фиг что-то сдерешь, а платить надо за все и сразу. 6. дом достаточно еще "живой", чтобы не остаться "без штанов", ремонтируя крыши, лифты, коммуникации, отапливая улицу через старые окна в МОПах. 7. ... 1000000. что за неуплату 10% жильцов коммуналки, не отключат весь ОСББ от услуг - договора-то не с каждым отдельным жильцом, а с юрлицом. 1000001. Бухгалтер не напортачит, из-за чего налоговая не накидает штрафов, с которыми дом ввек не рассчитается.
ООО, я насмотрелся уже таких осбб, что не всегда рад оным. Особенно радует когда хитровжаренное правление интересуется работами "для дома" исключительно от 100кгрн. А лампочки пусть жильцы вкручивают, да и моп свой моют. Ещё начисление гор воды идёт по гкал, а народ наш привык подворовывать гор воду. В общем форма управление через осбб сильно финансово бьёт по невысоким свечечкам.
ОСББ - вроде как классифицируется как "неприбыльная организация". Я не знаю или ООО к этому применимо. Да и даже если ООО - туева хуча фигни можно натворить и на ООО. Только ответственность на учредителей не распространяется.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17709
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8663 раз.
- Подякували: 5479 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Нед 07 жов, 2018 22:12
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17709
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8663 раз.
- Подякували: 5479 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 08 жов, 2018 08:09
rjkz написав:https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/dorogie-metry-zastroyschiki-risknuli-povysit-tseny-na-jile
Весьма странная статья с большим количеством противоречий. "....В январе-сентябре в Киеве продано 4255 квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период предыдущего года..." Киевгорстрой: "Очередей сейчас нет, как пару лет назад, когда упала гривна, но бывают дни, когда заключается более ста договоров" Единственное, что могу подтвердить - народ действительно носился в июле-августе по стройкам, что дурной. Скорее всего именно это и послужило драйвером роста цен - ОП застройщиков мгновенно ухватились за дополнительный профит. Но вот пришел сентябрь и угар рассеялся, продажи резко затормозились, да причем так, что целый ряд анонсированных на сентябрь котлованов так и не вышел на рынок. Подорожает к зиме еще на 10%? Ну-ну...
-
antey1969
-
1
-
- Повідомлень: 12328
- З нами з: 30.11.11
- Подякував: 1701 раз.
- Подякували: 3641 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
2
1
Додано: Пон 08 жов, 2018 10:02
Жека79 написав: Бывалый написав:Вести в полей. Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.
Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш.
+
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11845
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2732 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 жов, 2018 11:24
Жека79 написав: Бывалый написав:Вести в полей. Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.
Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш. Если можно с цифрами-сколько пришлось довложить на мебель ( хоть примерно) и может ещё какие то расходы были?
А как же риск падения стоимости актива? Дом - шлачок. Цена на него, с большой вероятностью, и дальше вниз. Доходность при сегодняшнем курсе в пределах 10% годовых (с учетом простоев. Амортизацию считать не будем - типа ж без мебели сдана). Насколько интересной становится эта инвестиция при падении цены на 3-5% в год? А при росте курса и вечных догонялках, когда у арендной платы занимает 1-2-3... года чтобы компенсировать девал?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 жов, 2018 11:28
airmax78 Эйр - там на Драгомирова/подвысоцкого "па500" когда будет? Ну в плане "по 5% в год падение" когда обесценит тамошние востребованные метры до этих хотелок?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5311
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 361 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
124692 |
33014653 |
Суб 23 сер, 2025 17:30 UA
|
|
703 |
323615 |
Суб 23 сер, 2025 17:08 UA
|
|
10547 |
6564532 |
П'ят 22 сер, 2025 08:14 Успіх
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|