Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11521153115411551156 ... 2534>
Повідомлення Додано: Суб 06 жов, 2018 22:39

  Бывалый написав:Вести в полей.
Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.

отлично, спс за инфо.
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 07 жов, 2018 00:26

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

В соседней ветке форумчане напомнили про жк. Родственники сдали 1 к на Белорусской за 17 кгрн. Ремонт вроде и ничё. Сам бы так не вкладывался.
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 07 жов, 2018 12:14

Знакомая, уже гражданка другой страны имеет наследство 2к раздельная 9 этажка на ул. Захарівська. Приехала купила кухню в эпике, застеклила балкон, еще кой какой ремонт. Сдала на неделе за 11к.
Бывалый
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1647
З нами з: 10.09.11
Подякував: 533 раз.
Подякували: 537 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 07 жов, 2018 19:48

  Бывалый написав:Вести в полей.
Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.



Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш. Если можно с цифрами-сколько пришлось довложить на мебель ( хоть примерно) и может ещё какие то расходы были?
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 07 жов, 2018 20:48

  hume написав:
  rjkz написав:При условии что:
1. Председатель ОСББ не закинет квартплаты за полгода на конверт, не наберет кредитов на ОСББ и не сдрыснет со всеми этими деньгами, оставив долги на осбб.
2. Банк, в котором ОСББ будет сундучить амортизацию не лопнет.
3. Гривна в которой ОСББ будет годами накапливать на ремонты не обвалится до значений купоно-карбованцев.
4. Государство будет компенсировать субсидии жильцов-членов ОСББ. Потому как пока не очень, а за услуги платить надо в полном объеме - никого не пипчит что там внутри ОСББ творится. А в старых домах одних пенсов может быть 90%.
5. Не найдется пары-другой-...-десятка неплательщиков (а еще "лучше" - неплательщиков-судей/депутанов/прокуроров/сбушников/бандитов :mrgreen:) с которых фиг что-то сдерешь, а платить надо за все и сразу.
6. дом достаточно еще "живой", чтобы не остаться "без штанов", ремонтируя крыши, лифты, коммуникации, отапливая улицу через старые окна в МОПах.
7. ...
1000000. что за неуплату 10% жильцов коммуналки, не отключат весь ОСББ от услуг - договора-то не с каждым отдельным жильцом, а с юрлицом.
1000001. Бухгалтер не напортачит, из-за чего налоговая не накидает штрафов, с которыми дом ввек не рассчитается.

ООО, я насмотрелся уже таких осбб, что не всегда рад оным. Особенно радует когда хитровжаренное правление интересуется работами "для дома" исключительно от 100кгрн. А лампочки пусть жильцы вкручивают, да и моп свой моют. Ещё начисление гор воды идёт по гкал, а народ наш привык подворовывать гор воду. В общем форма управление через осбб сильно финансово бьёт по невысоким свечечкам.


ОСББ - вроде как классифицируется как "неприбыльная организация". Я не знаю или ООО к этому применимо. Да и даже если ООО - туева хуча фигни можно натворить и на ООО. Только ответственность на учредителей не распространяется.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17709
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8663 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Нед 07 жов, 2018 22:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17709
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8663 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2018 08:09

  rjkz написав:https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/dorogie-metry-zastroyschiki-risknuli-povysit-tseny-na-jile

Весьма странная статья с большим количеством противоречий.
"....В январе-сентябре в Киеве продано 4255 квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период предыдущего года..."
Киевгорстрой: "Очередей сейчас нет, как пару лет назад, когда упала гривна, но бывают дни, когда заключается более ста договоров"
Единственное, что могу подтвердить - народ действительно носился в июле-августе по стройкам, что дурной. Скорее всего именно это и послужило драйвером роста цен - ОП застройщиков мгновенно ухватились за дополнительный профит.
Но вот пришел сентябрь и угар рассеялся, продажи резко затормозились, да причем так, что целый ряд анонсированных на сентябрь котлованов так и не вышел на рынок.
Подорожает к зиме еще на 10%? Ну-ну...
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2018 10:02

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Жека79 написав:
  Бывалый написав:Вести в полей.
Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.



Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш.

+
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11845
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2732 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2018 11:24

  Жека79 написав:
  Бывалый написав:Вести в полей.
Была куплена квартира для парковки средств/пенсионный фонд. м. Дружбы народов. Драгомирова/Подвысоцкого, дом 81-го года с ремонтом без мебели. Куплена за 43, 30м, сдана сегодня за 11. Налоги ПП. Три дня экспозиции, 7-8 просмотров.



Я говорю браво. Никаких ожиданий, никаких рисков, никаких котлованов и самое главное никакого геморроя с ремонтом. Купил, пристроил свободное бабло, и тут же начинаешь получать ежемесячный кэш. Если можно с цифрами-сколько пришлось довложить на мебель ( хоть примерно) и может ещё какие то расходы были?

А как же риск падения стоимости актива? Дом - шлачок. Цена на него, с большой вероятностью, и дальше вниз. Доходность при сегодняшнем курсе в пределах 10% годовых (с учетом простоев. Амортизацию считать не будем - типа ж без мебели сдана). Насколько интересной становится эта инвестиция при падении цены на 3-5% в год? А при росте курса и вечных догонялках, когда у арендной платы занимает 1-2-3... года чтобы компенсировать девал?
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2018 11:28

airmax78
Эйр - там на Драгомирова/подвысоцкого "па500" когда будет? Ну в плане "по 5% в год падение" когда обесценит тамошние востребованные метры до этих хотелок?
барабашов
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5311
З нами з: 16.06.15
Подякував: 293 раз.
Подякували: 361 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 11521153115411551156 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124692 33014653
Переглянути останнє повідомлення
Суб 23 сер, 2025 17:30
UA
703 323615
Переглянути останнє повідомлення
Суб 23 сер, 2025 17:08
UA
10547 6564532
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 22 сер, 2025 08:14
Успіх
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама